Suite à l'incendie d'un immeuble de mini-appartements à Khuong Dinh, Hanoï, survenu en septembre 2023, de nombreux acheteurs ont revu leurs critères de recherche. Si auparavant ils privilégiaient le prix et l'emplacement, le critère principal est désormais la sécurité incendie (prévention et lutte contre l'incendie).
En matière de sécurité incendie, ne louez ni n'achetez absolument pas.
Mme Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoï) a expliqué qu'après avoir longtemps cherché à acheter une maison ou un appartement, sans succès en raison des prix trop élevés, elle a dû se tourner vers les mini-appartements, plus adaptés à son budget. En novembre 2023, elle prévoyait d'acheter un mini-appartement dans le district de Dong Da. Séduite par la description du bien et son prix, Mme Hanh a souhaité le visiter immédiatement afin de conclure la vente, espérant ainsi emménager à temps pour le Têt.
Ce petit immeuble de six étages comprend deux appartements de 55 m² chacun. L'avantage principal ? L'aménagement intérieur est déjà terminé : l'acheteur n'a plus qu'à poser ses valises. Le prix, 1,65 milliard de VND, est idéal pour les personnes aux revenus modestes comme Mme Hanh.
Cependant, à son arrivée, Mme Hanh s'est rendu compte que le mini-complexe d'appartements ne disposait pas d'escalier de secours et que les appartements étaient conçus pour être fermés, ce qui rendait l'évacuation difficile en cas d'incendie ou d'autre incident.
« Même si la maison est magnifique et que le prix est raisonnable, mon mari et moi avons fermement refusé de l'acheter car, en cas d'incendie, nos vies seraient très en danger sans issue de secours », a déclaré Mme Hanh.
Suite au petit incendie d'immeuble à Khuong Dinh, de nombreux investisseurs ont dû installer des issues de secours pour convaincre les acheteurs. (Photo : Chau Anh).
Par la suite, Mme Hanh et son mari ont acheté un autre petit appartement. Bien que plus cher et plus ancien, il était conçu pour être aéré, avec un balcon et une loggia, et disposait d'une issue de secours extérieure.
« Après le tragique incendie de Khuong Dinh, l'ancien propriétaire de la maison a ouvert une structure métallique sur le balcon pour en faire une sortie de secours. Mon mari et moi avons essayé de l'escalader et nous avons constaté que c'était très facile. C'est ce qui nous a convaincus d'acheter cet appartement. On a trop souvent vu des histoires tragiques liées au manque de sécurité incendie ; on ne peut pas se permettre d'être indifférent à sa propre sécurité », a déclaré Mme Hanh.
Les acheteurs, mais aussi les locataires, sont de plus en plus attentifs aux questions de sécurité incendie dans les mini-appartements, un type de bâtiment qui n'est pas strictement réglementé.
Mme Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) a déclaré que juste après l'incendie de Khuong Dinh, sa famille a décidé de quitter le mini-appartement dans lequel elle vivait car il ne garantissait pas la sécurité incendie même s'il restait encore 2 mois au contrat de location.
Mme Linh a expliqué que l'appartement qu'elle louait auparavant se trouvait au 7e étage, mais qu'il était fermé, sans fenêtres ni balcon. Bouleversée et désemparée par la nouvelle de l'incendie de Khuong Dinh, elle a accepté de renoncer au loyer qu'elle avait déjà versé au propriétaire afin de trouver un nouveau logement et d'assurer la sécurité de toute sa famille.
Ne trouvant pas de maison à louer dans le centre d'Hanoï pour un loyer de 4 à 6 millions de dongs, Mme Linh cherche toujours des petits appartements. Cependant, sans balcon ni issue de secours, elle refusera catégoriquement de louer.
« L’agent immobilier m’a fait visiter de nombreux mini-appartements, mais si j’avais constaté qu’ils n’étaient pas sûrs, j’aurais absolument refusé », a déclaré Mme Linh.
De nombreux clients refusent catégoriquement de louer ou d'acheter des mini-appartements qui ne garantissent pas la sécurité incendie. (Illustration : Cong Hieu).
Les investisseurs investissent dans des équipements de protection contre l'incendie
En fait, depuis l'incendie de Khuong Dinh, face à une vague de « boycotts » de la part des clients, les investisseurs en mini-immeubles d'appartements sont beaucoup plus attentifs à l'équipement en matériel de prévention et de lutte contre l'incendie.
M. Le Van Hoan, propriétaire d'un mini-complexe d'appartements à Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), a déclaré que bien que son mini-complexe d'appartements soit entièrement équipé d'extincteurs et de boules extinctrices, il a récemment ajouté un règlement interdisant le stationnement des véhicules électriques au premier étage.
Par ailleurs, M. Hoan a également demandé aux locataires de ne pas encombrer les issues de secours. Les escaliers doivent être dégagés et exempts de matériaux inflammables. Toutes les portes de sortie des chambres doivent toujours rester ouvertes, même si elles étaient auparavant verrouillées et que les clés ont été remises aux occupants.
Selon M. Hoan, après le terrible incendie de Khuong Ha, lui et les habitants du petit complexe d'appartements ont réalisé que la lutte contre le vol n'était pas aussi importante que la prévention des incendies.
« Afin de garantir la sécurité de l'ensemble du quartier résidentiel, je me rends régulièrement sur place pour effectuer des contrôles ou je demande à quelqu'un de se relayer pour assurer une surveillance quotidienne. Si je constate une infraction, je rappelle immédiatement l'ordre et je fais des reproches à la personne concernée. Depuis l'incident de Khuong Dinh, je ne peux plus me reposer entièrement sur les résidents en matière de sécurité incendie ; je dois gérer la situation directement et en assumer la responsabilité », a déclaré M. Hoan.
M. Hoan a ajouté qu'il se préparait à réparer et à rénover une sortie de secours supplémentaire à l'extérieur de l'immeuble afin que les résidents disposent de plus de voies d'évacuation en cas d'incident malheureux.
« Cela coûte plus cher, mais je pense que les investisseurs devraient le faire immédiatement pour assurer la sécurité à long terme de la communauté », a déclaré M. Hoan.
M. Le Anh Hai, un courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements dans le district de Thanh Xuan (Hanoï), a déclaré que depuis l'incendie d'un mini-appartement à Khuong Ha, il doit, avec chaque annonce de vente d'un mini-appartement, publier des informations sur la protection contre l'incendie, les échelles de corde, les masques à gaz... pour inciter les clients à acheter.
« Les prix de l’immobilier à Hanoï sont actuellement exorbitants ; les appartements à 2 milliards de yuans ont quasiment disparu du marché. Par conséquent, les petits appartements à moins d’un milliard de yuans resteront le choix privilégié des ménages à faibles revenus. Toutefois, lors de l’achat, la sécurité incendie sera un critère essentiel ; les appartements présentant des normes de sécurité adéquates attireront donc davantage d’acheteurs », a déclaré M. Hai.
Confirmant cette tendance, M. Tran Viet Hai, directeur de la salle des marchés de Viet Hai Land, a déclaré : « Aujourd’hui, les acheteurs de logements ne se contentent plus de regarder le prix, mais accordent également une attention particulière à la sécurité des personnes. Par conséquent, les investisseurs et les promoteurs de mini-appartements qui excellent dans ce domaine réussissent à vendre leurs produits . »
Chau Anh
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