Combien de temps faut-il pour obtenir le livre rose après l'achat d'un nouvel appartement ?

(Dan Tri) - Les acheteurs d'appartements peuvent obtenir des livres roses dans un délai maximum de 60 jours ouvrables, à condition que l'investisseur remplisse les conditions pour demander des certificats et des documents de garantie.

La première préoccupation de tout acheteur immobilier concerne le certificat d'utilisation du sol, le titre de propriété et les autres biens attachés au terrain, également appelé livret rose ou livret rouge. Ce document constitue non seulement une base juridique pour prouver la propriété, mais sert également de garantie lors d'un emprunt bancaire.

Beaucoup de gens se demandent combien de temps il faudra pour recevoir le livre rose s’ils achètent un nouvel appartement directement auprès de l’investisseur.

L'article 9 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les organisations et les particuliers qui remplissent les conditions et disposent d'un logement se verront délivrer un certificat. Le logement dont la propriété est inscrite sur le certificat doit être un logement disponible.

Pour les logements investis et construits selon un projet, le certificat n'est pas accordé à l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements mais est accordé à l'acheteur ou au locataire du logement, sauf dans les cas où l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements doit obtenir un certificat pour un logement qui n'a pas été vendu ou loué ; dans les cas où l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements est destiné à la location, un certificat est accordé pour ce logement.

Les gens vont faire des démarches immobilières (Photo : IT).

À ce moment-là, après avoir rempli ses obligations envers l'État et la banque, l'investisseur pourra entreprendre les démarches pour obtenir un livret rose. Dans certains cas, l'appartement n'a pas obtenu de livret rose parce que l'investisseur n'a pas rempli ses obligations financières ou parce qu'il a hypothéqué le projet d'appartements auprès de la banque avant de demander le livret rose et n'a pas levé l'hypothèque, mais a néanmoins vendu l'appartement à l'acheteur.

Ainsi, les acheteurs d'appartements recevront un livret rose lorsque l'appartement sera disponible et l'investisseur sera éligible pour demander un livret rose.

En ce qui concerne la responsabilité de l'investisseur d'un projet de construction de logements commerciaux, y compris un projet d'appartements commerciaux, l'article 39, clause 8, de la loi sur le logement stipule que dans les 50 jours à compter de la date de remise de la maison à l'acheteur ou à compter de la date à laquelle le locataire a entièrement payé le montant convenu, l'investisseur doit soumettre une demande à l'organisme d'État compétent pour délivrer un certificat à l'acheteur ou au locataire de la maison, sauf dans le cas où l'acheteur ou le locataire achève volontairement la procédure de demande de délivrance d'un certificat.

Dans le même temps, l'article 17, paragraphe 3, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 prévoit également un délai similaire de 50 jours à compter de la date de remise de la maison à l'acheteur ou à compter du moment où le locataire a entièrement payé le montant convenu, il/elle doit soumettre une demande à l'agence d'État compétente pour délivrer un certificat, sauf dans les cas où l'acheteur complète volontairement la procédure.

Ainsi, le délai pour les investisseurs construisant des projets d'appartements commerciaux pour demander des livres roses pour les acheteurs est de 50 jours à compter de la date de remise de l'appartement, sauf dans les cas où l'acheteur demande d'effectuer lui-même les démarches.

En ce qui concerne le délai d'octroi des certificats, l'article 22, clause 6, du décret n° 101/2024 stipule que le délai d'enregistrement et d'octroi des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain aux cessionnaires de droits d'utilisation du sol, de propriété de maisons, d'ouvrages de construction et d'éléments de construction dans des projets immobiliers ne dépasse pas 10 jours ouvrables.

Ainsi, dans le cas d'une première délivrance du livret rose pour les acheteurs d'appartement, celui-ci ne dépassera pas 60 jours ouvrables.

Toutefois, le Décret 101/2024 stipule également clairement que le délai susmentionné est calculé à partir de la date de réception du dossier qui garantit l'exhaustivité et la cohérence conformément aux dispositions du Point a, Clause 1, Article 19 du Décret ; sans compter le temps dont disposent les autorités compétentes pour déterminer les obligations financières sur les terres, le temps d'exécution des obligations financières des utilisateurs des terres, le temps d'examen et de traitement des cas d'utilisation des terres en violation de la loi, le temps de demande d'évaluation, le temps d'affichage public, de publication dans les médias de masse, etc.

En réalité, le temps nécessaire pour que le livre rose parvienne aux gens pourrait être plus long.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm