Achat d'une maison à un prix défiant toute concurrence ou d'une maison vendue suite à une faillite : méfiez-vous des pièges qui vous entourent.

Le marché immobilier est généralement le plus actif vers la fin de l'année, car beaucoup de gens ont tendance à chercher des maisons avec l'idée de «acheter un terrain en début d'année, acheter une maison en fin d'année».

Mme Nguyen Thu Hien, habitante d' Hanoï, prévoit d'acheter une maison d'ici la fin de l'année afin d'offrir un logement stable à sa famille et de célébrer pleinement le Nouvel An lunaire. Elle explique être à la recherche d'un logement en urgence, dans lequel elle pourrait emménager dès ce mois-ci. Son bail actuel expire début janvier.

« Grâce aux ressources financières de plus de 3 milliards de VND que nous avons réussi à obtenir en fin d'année, mon mari et moi essayons de finaliser rapidement l'achat d'une maison afin de pouvoir célébrer le Têt », a confié Mme Hien.

À l'instar de Mme Hien, les acheteurs immobiliers en fin d'année ont souvent tendance à privilégier les achats rapides, voire précipités. Cette mentalité peut engendrer des pertes financières et des risques juridiques.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — De nombreux acheteurs de maisons en fin d'année ont souvent l'intention de faire un achat rapide (Image illustrative : Ha Phong).

D'après M. Do Ngoc Thang, directeur régional des ventes d'une agence immobilière, les risques liés à l'achat d'une maison ne se limitent pas à la fin de l'année. Les principaux problèmes rencontrés par les acquéreurs immobiliers sont, premièrement, les aspects juridiques ; deuxièmement, l'évaluation du bien ; et troisièmement, les conseils de l'agent immobilier.

Juridiquement, les clients peuvent s'exposer à des risques lors de transactions immobilières portant sur des maisons sans titre de propriété, vendues sans titre de propriété, achetées et vendues avec des documents manuscrits ou des actes notariés, ayant un titre de propriété partagé, un titre de propriété détenu par un prêteur illégal, ou lorsque le propriétaire a déjà utilisé le titre de propriété comme garantie pour un prêt auprès de 2 ou 3 personnes… Le risque le plus courant survient lorsque le propriétaire utilise le titre de propriété comme garantie pour un prêt auprès d'un établissement financier – ce qui exige un contrat de vente écrit ou un contrat de dépôt.

« Si les courtiers ne vérifient pas minutieusement les biens immobiliers pour leurs clients, cela peut entraîner de nombreux risques pour les acheteurs et des conséquences imprévues, car la plupart des biens immobiliers valent des milliards de dongs », a déclaré M. Thang.

Deuxièmement, concernant le prix. Selon M. Thang, la fin de l'année sera marquée par une profusion de publicités : « Faillite oblige à vendre sa maison, vente urgente, prix cassé en fin d'année… » Il est fort probable que ces publicités visent à exploiter la cupidité des gens à des fins lucratives.

« Si des courtiers vous proposent un prix inférieur au prix du marché, je vous conseille vivement d'être méfiant et de vous méfier des offres étonnamment bon marché », a souligné M. Thang.

Selon M. Thang, pour les agents immobiliers, la tactique initiale consistant à proposer des biens à prix cassés avec des réductions drastiques, qui ne sont en réalité que des arnaques pour attirer l'attention des acheteurs et les orienter ensuite vers d'autres propriétés, n'est plus nouvelle et est même devenue une pratique courante sur de nombreux marchés. De même, il n'est pas rare que les agents profitent du désir des acheteurs de conclure rapidement la vente pour gonfler les prix et empocher la différence.

Fort de plusieurs décennies d'expérience dans le courtage immobilier, M. Thang est convaincu que le marché de l'immobilier résidentiel reste dynamique au quotidien. Pour les acheteurs, l'essentiel est de mener des recherches approfondies et d'identifier les risques potentiels.

Concernant les aspects juridiques de l'immobilier, l'expérience de M. Thang montre que les acheteurs doivent examiner attentivement le titre de propriété et s'assurer de l'exactitude des informations qui y figurent avant de verser un acompte. Par ailleurs, il est essentiel que les transactions soient effectuées par l'intermédiaire d'agences immobilières réputées, car elles possèdent l'expertise nécessaire pour garantir la validité juridique du bien.

En ce qui concerne les prix, M. Thang a analysé que si les acheteurs visitent aujourd'hui les appartements A, B et C, qui présentent des agencements, des emplacements et des accès similaires, ils peuvent estimer le prix moyen dans ce quartier.

Par ailleurs, M. Thang a souligné l'importance capitale du professionnalisme de l'agent immobilier. Outre les aspects juridiques et le prix, comme mentionné précédemment, l'agent accompagne le client tout au long du processus, de la recherche et la visite des biens jusqu'à la finalisation de la transaction.

D'après cet expert, dès la première rencontre, quelques questions suffisent pour vérifier le professionnalisme, l'éthique et la connaissance du secteur d'un courtier. Ainsi, faire appel à un courtier professionnel permet aux clients de minimiser les risques.

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