Pendant la période du Têt, le secteur immobilier stimule fortement la demande.

Pendant la période du Têt, les entreprises immobilières s'efforcent de mettre des produits sur le marché grâce à une série de programmes de relance.

Un projet à Thu Duc City (Hô-Chi-Minh-Ville) propose des incitations pour attirer les clients (Photo : Le Toan)

Stimulus

En cette fin d'année, de nombreuses entreprises immobilières s'empressent de profiter de la reprise économique de l'année suivante. Beaucoup d'investisseurs lancent des ventes et présentent de nouveaux produits à cette période. Ces produits sont tous préparés avec le plus grand soin par les entreprises, notamment en ce qui concerne la légalité, les flux de capitaux, la qualité de la construction et le prix de vente.

Par exemple, la société par actions Phat Dat Real Estate Development propose des conditions préférentielles aux actionnaires détenant 50 000 actions PDR ou plus depuis au moins six mois (à compter de la publication des détails de la politique). Ces actionnaires peuvent ainsi acquérir les produits de la société avec une remise allant de 8 % à 10 % du nombre total de produits de chaque projet.

Dans l’immédiat, les deux premiers projets auxquels Phat Dat appliquera la politique ci-dessus sont le projet de zone urbaine de Bac Ha Thanh (Binh Dinh) et la zone résidentielle du complexe de tours Thuan An 1 et Thuan An 2 ( Binh Duong ).

Outre la nécessité de mettre rapidement des marchandises sur le marché en fin d'année, de nombreuses entreprises du Sud s'efforcent également d'accélérer l'avancement de leurs projets afin de les lancer prochainement sur le marché en 2025.

De même, la Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) vient d'approuver un plan d'affaires pour 599 produits fonciers (dont 579 parcelles adjacentes et 20 parcelles de villas) dans le cadre du projet de zone commerciale et résidentielle Vi Thanh (DIC Victory City Hau Giang ), avec un prix de vente moyen d'environ 12 millions de VND/m2.

Conformément au plan approuvé, c'est la première fois que le groupe accorde des incitations aux actionnaires détenant l'action DIG. Concrètement, les actionnaires possédant 200 000 actions ou plus dans un délai de 9 mois pourront acheter des produits avec une réduction de 9 %. Les actionnaires possédant 1 million d'actions ou plus dans un délai de 12 mois lors de la réception des produits du projet bénéficieront d'incitations pouvant atteindre 16 %.

M. Nguyen Quang Tin, directeur général de DIC Corp, a déclaré que cette politique préférentielle témoigne du lien fort qui unit le Groupe et ses actionnaires, et vise à inciter fortement les investisseurs stratégiques à conserver leurs actions sur le long terme.

Dans un avenir proche, le Groupe appliquera des politiques préférentielles aux actionnaires de DIG lors de l'achat de produits dans de nombreux projets clés tels que ATA Phu My, le complexe Cap Saint Jacques, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Outre certaines sociétés cotées qui ont mis en place des plans de relance pour leurs actionnaires, le marché a également enregistré de nombreuses autres entreprises lançant avec audace des plans de relance du marché. Par exemple,

Vinhomes applique une politique commerciale assortie de nombreux avantages pour les clients achetant The Opus One, tels qu'une réduction de 10 % en cas de paiement échelonné standard ; les clients achetant 2 à 3 appartements bénéficieront d'une réduction de 1 à 1,5 %.

Khai Hoan Land propose également une politique assez flexible pour le projet Khai Hoan Prime : les clients ne paient que 20 % du prix du bien à la livraison, puis 1 % par mois, avec une prise en charge des intérêts pendant 24 mois…

Grande réserve prête

Par exemple, avec le groupe An Gia, le projet Gio (Binh Duong) a rempli la plupart des conditions juridiques importantes et An Gia a lancé le projet mi-2024. La société a également travaillé avec les sociétés de courtage et devrait lancer officiellement ce projet début 2025.

En termes de calendrier et de localisation, certains acteurs du marché estiment que les ventes du projet Gio devraient progresser de manière relativement favorable, car Binh Duong est la localité la plus dynamique du sud du pays, et les prix des appartements sont relativement adaptés aux besoins de la majorité des gens.

En plus du projet ci-dessus, les projets d'An Gia, The La Village et West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City), sont également en train de finaliser les procédures d'approbation de planification et d'investissement du 1/2000.

Parallèlement, la société Hodeco accélère les prochaines étapes juridiques et pourra entamer la mise en œuvre des infrastructures dès 2025 pour le projet d'aménagement urbain de Phuoc Thang (ville de Vung Tau). Ce projet s'étend sur 75 hectares (dont environ 38 hectares de terrains résidentiels). Dans l'immédiat, le lotissement du pôle industriel de Phuoc Thang a quasiment achevé les infrastructures techniques et les voies de circulation reliant le projet, ouvrant ainsi la voie au lancement de la construction du lotissement urbain au sein du complexe.

À Ho Chi Minh-Ville, le projet Solina (Binh Chanh) de la société Khang Dien, d'une superficie de 16,4 hectares, a connu un changement juridique majeur lorsqu'il a officiellement rempli ses obligations financières pour la phase I (13,4 hectares), commencé la mise en œuvre des infrastructures et devrait être lancé en 2025.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing des projets immobiliers chez CBRE Vietnam, a indiqué que, les années précédentes, face à la pénurie d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong s'était imposée comme un marché alternatif. Cette localité a même parfois fourni jusqu'à 10 000 logements par an.

Cependant, entre 2022 et 2023, avec la reprise progressive de l'offre à Hô Chi Minh-Ville, le marché de Binh Duong s'est ajusté, et les prix de revente de certains projets excentrés ou de moindre qualité ont commencé à baisser. Ces derniers mois, le marché immobilier de Binh Duong a toutefois montré des signes de forte reprise. L'offre s'est diversifiée, l'intérêt s'est accru et les prix se sont progressivement stabilisés.

Selon M. Kiet, le marché immobilier de Binh Duong présente une offre assez diversifiée, notamment dans les zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville telles que Di An et Thuan An, le long de l'autoroute 13. Le prix des appartements y est actuellement compris entre 30 et 80 millions de VND/m², allant du milieu de gamme au haut de gamme, ce qui est considéré comme plus raisonnable par rapport aux prix pratiqués à Hô Chi Minh-Ville.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html