L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Comité permanent de l'Assemblée nationale, au Comité des lois et au ministère de la Construction concernant un certain nombre de solutions proposées pour assurer la qualité de la construction et la sécurité incendie des mini-immeubles d'appartements.
Après que le président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue a ordonné de « ne absolument pas légaliser les mini-appartements dans la loi sur le logement », HoREA a proposé de ne prendre de décision qu'avec les projets transformés et de ne pas les interdire complètement.
Plus précisément, l'HoREA a proposé que « les mini-immeubles d'appartements soient encadrés, et non interdits ». De son point de vue, l'Association a estimé que les mini-immeubles d'appartements ne sont pas des « produits défectueux » issus de la période de forte croissance du marché immobilier, contrairement à ce que certains experts ont affirmé. Au contraire, les mini-immeubles d'appartements à louer ou à vendre sont des biens immobiliers indispensables à la société depuis 13 ans, aujourd'hui et peut-être dans les décennies à venir.
« Du fait que tout le pays compte des milliers de mini-immeubles d'appartements avec des dizaines de milliers de personnes qui y vivent et que la demande de location et d'achat de mini-immeubles d'appartements dans la société est très grande, nous obligeant à être très vigilants et lucides dans le choix d'une solution à gérer, non pas pour interdire les mini-immeubles d'appartements, à l'instar d'autres pays dans le monde qui l'autorisent, mais pour gérer strictement ce type de mini-immeubles d'appartements afin de garantir la sécurité incendie et un développement sain », indique clairement le document de HoREA.
Selon l'HoREA, il s'agit d'un type d'appartement aux prix de location et de vente abordables, adapté à de nombreux groupes sociaux, notamment les personnes à revenus moyens, les citadins à faibles revenus, les étudiants, les célibataires, les jeunes mariés et les immigrants.
Le moment est particulièrement propice à l'élaboration d'une réglementation juridique complète, cohérente et unifiée pour gérer les « mini-immeubles d'appartements ». En effet, la 15e Assemblée nationale, lors de sa 6e session en octobre-novembre 2023, devrait examiner et adopter de nombreuses lois, notamment les projets de loi foncière, de loi sur le logement, de loi sur les activités immobilières et plusieurs lois connexes, afin de garantir la cohérence et l'unité de la législation.
En conséquence, HoREA a proposé de compléter la réglementation sur l'investissement dans la construction de mini-immeubles d'appartements, qui doit établir un projet; doit se conformer et se conformer aux réglementations légales sur l'évaluation et l'acceptation des travaux, y compris les travaux de protection contre l'incendie; compléter la réglementation sur l'activité de location ou de vente de ces appartements, qui doit s'enregistrer pour l'activité immobilière conformément aux dispositions de la loi; compléter la réglementation sur la gestion et l'exploitation des mini-immeubles d'appartements de manière similaire à la gestion et à l'exploitation des immeubles d'appartements.
Le ministère de la Construction doit ajouter des normes techniques sur les mini-immeubles d'appartements aux normes techniques nationales sur les immeubles d'appartements afin de gérer et de développer strictement ce type de bâtiment de manière sûre et saine.
HoREA : Les mini-immeubles d’appartements devraient être gérés et non interdits.
En détail, HoREA a proposé de modifier et de compléter l'article 57 sur le développement de logements à plusieurs étages pour de nombreux ménages et individus dans le projet de loi sur le logement (modifié).
Premièrement, l'article 1, les ménages et les particuliers ayant le droit d'utiliser un terrain résidentiel comme prescrit dans l'article 54, article 3, de la présente loi, qui construisent des maisons à 2 étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec 2 appartements ou plus, qui sont des immeubles d'appartements à petite échelle (également appelés mini-immeubles d'appartements) à louer, doivent satisfaire aux exigences prescrites, en particulier aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies pour les immeubles d'appartements.
En ce qui concerne l'article 2, les logements spécifiés dans l'article 1 ne peuvent être vendus ou loués à l'achat, sauf dans les cas où le gouvernement autorise un programme pilote permettant aux ménages et aux particuliers propriétaires de ces logements de vendre ou de louer des appartements à la demande du Comité populaire provincial et du ministère de la Construction.
Dans l'article 5, les comités populaires à tous les niveaux, dans le cadre de leurs fonctions et pouvoirs, les ménages et les individus spécifiés dans l'article 1 du présent article doivent se conformer aux conditions de circulation des camions de pompiers dans les zones résidentielles conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies comme base pour l'octroi des permis de construire des logements.
En outre, HoREA a également proposé de compléter la clause 3 de l'article 2 du projet de loi sur le logement (modifié) relatif au concept d'immeubles d'appartements, en particulier le logement des ménages et des particuliers ayant le droit d'utiliser des terrains résidentiels conformément aux dispositions de cette loi, en construisant des maisons à deux étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus, ce qui est considéré comme un immeuble d'appartements à petite échelle (également connu sous le nom de mini-immeuble d'appartements) .
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