Le rapport sur le marché immobilier global et l'accent mis sur le marché des appartements publié par PropertyGuru Vietnam le 13 novembre a attiré l'attention lorsqu'il a montré que le segment des appartements de luxe et de super luxe avec des prix allant de 80 millions de VND/m2 à des milliards de VND/m2 attire l'attention des riches de Hanoi .
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur commercial de PropertyGuru Vietnam, Hanoi est en tête du taux de personnes recherchant des appartements de luxe et de super luxe en 2024. Plus précisément, les habitants de Hanoi représentent 43 % du nombre total de personnes cherchant à acheter des appartements de luxe et de super luxe, tandis que Ho Chi Minh-Ville représente 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % et les autres provinces 20 %.
Français Selon la structure des immeubles d'appartements dans les grandes villes au troisième trimestre 2024, les appartements abordables (prix de vente inférieur à 35 millions de VND/m2) représentent 1 %, les appartements de milieu de gamme (prix de vente entre 35 et 55 millions de VND/m2) représentent 32 %, les appartements de luxe (prix de vente entre 55 et 80 millions de VND/m2) représentent 45 %, les appartements de luxe et de très grand luxe (prix de vente à partir de 80 millions de VND/m2 ou plus) représentent 22 % de l'offre totale d'appartements. Les produits de marque dont les prix varient de plusieurs centaines de millions de VND/m2 à des milliards de VND/m2 sont en tête du segment des appartements de luxe et de très grand luxe.
À Hanoï, la part des appartements de luxe et de très grand luxe dans l'offre totale d'appartements est passée de 2 % (premier trimestre 2020) à 22 % (troisième trimestre 2024). Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, cette proportion est également passée de 5 % à 23 %.
De plus, entre le premier trimestre 2020 et le troisième trimestre 2024, la part des appartements de luxe dans l'offre totale d'appartements à Hanoï a également augmenté rapidement, passant de 4 % à 45 %. De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, la part des appartements de luxe a également augmenté, passant de 23 % à 28 %.
Le marché immobilier devrait prospérer à partir du deuxième trimestre 2025. (Photo d'illustration : Minh Duc).
Prévoyant le marché immobilier à l'échelle nationale dans les temps à venir, M. Quoc Anh a commenté que d'ici le premier trimestre de 2025, le marché continuera d'être dans une phase de consolidation, les acheteurs se concentreront toujours sur les besoins réels en matière de logement, les produits les plus choisis sont les maisons privées et les maisons de ville.
Le développement du marché au cours de cette période dépend en grande partie de la légalité du projet, des sources de financement et de la politique monétaire.
« Du deuxième au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité, la demande d'achat et de vente se concentrant sur les terrains et les villas en projet. Du premier au quatrième trimestre 2026, le marché entrera dans un cycle stable, avec une augmentation de la liquidité sous toutes ses formes », a prédit M. Quoc Anh.
Selon les données de PropertyGuru Vietnam, les appartements sont un type de bien immobilier dont la croissance de l'intérêt, des prix de vente et des loyers est relativement stable sur la période 2021-2024. L'intérêt et la recherche d'appartements sont restés élevés ces dernières années, tandis que les prix de vente et de location ont augmenté.
Au premier trimestre 2021, le prix de vente moyen d'un appartement était de 35 millions de VND/m², tandis que le prix de location était de 10 millions de VND/appartement. Au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen atteindra 51 millions de VND/m², tandis que le prix de location atteindra 12 millions de VND/appartement.
Sur le marché du Nord, le niveau d’intérêt pour l’achat d’appartements a augmenté ces dernières années plus fortement que dans la région du Sud.
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