L'offre de nouveaux appartements mis sur le marché à Hô Chi Minh-Ville en 2024 n'atteindra que 5 050 unités, soit le niveau le plus bas de la période 2013-2024.
Aperçu du marché immobilier vietnamien en 2024 - Photo : B.NGOC
Ce commentaire a été formulé par M. Vo Huynh Tuan Kiet, responsable du département marketing des projets immobiliers de CBRE Vietnam, lors de la conférence sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien au quatrième trimestre 2024, qui s'est tenue le 8 janvier à Hanoï .
Le prix de vente moyen des appartements se situe entre 72 et 76 millions de VND/m².
Selon M. Kiet, 2024 sera l'année où les prix des appartements augmenteront « énormément », notamment sur le marché de Hanoï.
Le rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier de 2024 a également noté des tendances contrastées entre deux marchés du logement clés.
Alors que le marché de Hô Chi Minh-Ville dispose d'une offre limitée de logements neufs, atteignant près de 5 300 produits (appartements, maisons de ville, villas), l'offre de logements neufs à Hanoï a fortement augmenté, atteignant près de 38 000 produits nouvellement mis sur le marché.
Si l'on considère uniquement le marché des appartements, en 2024, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoï a triplé par rapport à 2023, atteignant plus de 30 900 appartements, soit le chiffre le plus élevé depuis 2020.
À Hô Chi Minh-Ville, l'offre de nouveaux appartements a atteint 5 050 unités, soit le niveau le plus bas de la période 2013-2024.
Néanmoins, au cours du dernier trimestre de l'année, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville s'est nettement améliorée, augmentant fortement par rapport aux trois trimestres précédents.
Le prix de vente des appartements nouvellement mis sur le marché à Hanoï au quatrième trimestre 2024 a atteint 72 millions de VND/ m² (hors TVA et frais d'entretien des appartements).
Les prix des appartements neufs sur le marché de Hanoï ont augmenté de 36 % en 2024 par rapport à la même période de l'année précédente et de 12 % par rapport au trimestre précédent.
Il s'agit de la plus forte augmentation enregistrée à Hanoï ces 8 dernières années.
Le marché des appartements à Hanoï continue de connaître un déséquilibre entre l'offre et la demande, la majorité des nouvelles constructions du quatrième trimestre étant concentrées dans des projets haut de gamme disposant de tous les documents juridiques nécessaires, développés dans les grandes zones urbaines des districts de Nam Tu Liem et de Gia Lam.
Un autre point notable concernant le marché des appartements à Hanoï est que les zones plus éloignées du centre-ville, telles que Dong Anh et Van Giang ( dans la province de Hung Yen limitrophe de Hanoï), augmentent l'offre d'appartements haut de gamme au sein des grandes zones urbaines.
Outre les offres haut de gamme, le marché de Hanoï a également enregistré au quatrième trimestre un nouveau projet de milieu de gamme dans la banlieue de Hanoï (district de Thach That) qui a été mis en vente avec un taux de vente positif.
Sur le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen des logements neufs enregistré au quatrième trimestre a atteint 76 millions de VND/ m² (hors TVA et charges d'entretien), soit une augmentation de près de 24 % par rapport à la même période de l'année précédente.
En 2024, 70 % des nouveaux appartements à Hô Chi Minh-Ville seront des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe. Les programmes mis en vente lors de la prochaine phase ont vu leurs prix augmenter de 10 à 40 % par rapport à la phase précédente.
Dans le quartier de Thu Thiem, on trouve généralement un projet dont la phase finale propose des appartements jusqu'à 490 millions de VND/ m² . Malgré un prix de vente initial élevé, les investisseurs appliquent également de nombreuses conditions commerciales avantageuses, telles qu'un étalement des paiements jusqu'à 5 ans et des remises de 5 à 16 % sur le prix de vente.
Par conséquent, le taux d'absorption des appartements dans les nouveaux projets lancés à Hô Chi Minh-Ville est en moyenne de 70 % du nombre total d'appartements mis en vente.
Parmi eux, certains projets haut de gamme et luxueux, bien desservis par les transports en commun et proches du centre-ville, ont enregistré un taux de vente de près de 100 % dès le premier jour, attirant la majorité des investisseurs disposant de liquidités et optant pour des modalités de paiement standard assorties de remises importantes.
Les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont fortement augmenté en 2024 - Photo : NAM TRAN
Le marché sera plus stable d'ici 2025.
D'après les résultats de l'enquête de CBRE Vietnam, sur le marché secondaire (appartements d'occasion, achetés et vendus), le prix de vente moyen à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a atteint respectivement 48 millions de VND/ m² et 49 millions de VND/ m² (hors TVA et frais d'entretien des appartements).
À Hanoï, les prix du marché secondaire ont augmenté de plus de 26 % par rapport à la même période l'an dernier, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, ils ont augmenté de 7 %.
CBRE Vietnam prévoit qu'en 2025, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï restera abondante, estimée à plus de 31 000 unités. Cependant, cette offre se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe.
Commentant le marché du logement à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville l'année prochaine, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle pour le marché du logement, avec une offre abondante et une meilleure qualité des produits.
Le marché devrait se développer de manière plus stable et durable une fois qu'il aura eu le temps de s'adapter aux lois modifiées, ainsi qu'aux nouveaux décrets et circulaires qui encadrent leur mise en œuvre. Ceci permettra de créer un cadre juridique clair, d'encourager les investisseurs à participer au développement de projets et de faciliter l'accès au logement.
Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
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