L'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville atteint son plus bas niveau en 12 ans, tandis que les prix continuent d'augmenter.

L'offre de nouveaux appartements à vendre à Hô Chi Minh-Ville en 2024 n'est que de 5 050 unités, soit le chiffre le plus bas de la période 2013-2024.

Aperçu de la Table ronde sur le marché immobilier vietnamien 2024 - Photo : B. NGOC

Cette évaluation a été réalisée par M. Vo Huynh Tuan Kiet, responsable du marketing des projets résidentiels chez CBRE Vietnam, lors de la conférence sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien pour le quatrième trimestre 2024, qui s'est tenue le 8 janvier à Hanoï .

Le prix de vente moyen des appartements se situe entre 72 et 76 millions de VND/m².

Selon M. Kiet, 2024 sera l'année où les prix des appartements augmenteront « énormément », notamment sur le marché de Hanoï.

Le rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier de 2024 note également des tendances contrastées entre les deux principaux marchés du logement.

Alors que le marché de Hô Chi Minh-Ville dispose d'une offre limitée de logements neufs à vendre, atteignant près de 5 300 unités (appartements, maisons de ville, villas), le marché immobilier de Hanoï a connu une forte augmentation de l'offre, atteignant près de 38 000 unités neuves à vendre.

Concernant plus particulièrement le marché des appartements, en 2024, l'offre de nouveaux appartements à vendre à Hanoï a triplé par rapport à 2023, atteignant plus de 30 900 unités, soit le chiffre le plus élevé depuis 2020.

À Hô Chi Minh-Ville, l'offre de nouveaux appartements a atteint 5 050 unités, soit le niveau le plus bas de la période 2013-2024.

Néanmoins, au cours du dernier trimestre de l'année, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville s'est nettement améliorée, augmentant fortement par rapport aux trois trimestres précédents.

Le prix de vente des appartements nouvellement mis sur le marché à Hanoï au quatrième trimestre 2024 a atteint 72 millions de VND/ ^m² (hors TVA et frais d'entretien des appartements).

Les prix des appartements neufs sur le marché de Hanoï ont augmenté de 36 % en 2024 par rapport à la même période de l'année précédente et de 12 % par rapport au trimestre précédent.

Il s'agit de la plus forte augmentation enregistrée à Hanoï ces 8 dernières années.

Le marché des appartements à Hanoï continue de connaître un déséquilibre entre l'offre et la demande, la majorité des nouvelles constructions du quatrième trimestre étant concentrées dans des projets haut de gamme disposant de tous les documents juridiques nécessaires, développés dans les grandes zones urbaines des districts de Nam Tu Liem et de Gia Lam.

Un autre point notable concernant le marché des appartements à Hanoï est que les zones plus éloignées du centre-ville, telles que Dong Anh et Van Giang ( dans la province de Hung Yen limitrophe de Hanoï), augmentent l'offre d'appartements haut de gamme au sein des grandes zones urbaines.

Outre l'offre haut de gamme, le marché de Hanoï a également vu au quatrième trimestre le lancement d'un nouveau projet de milieu de gamme dans la banlieue de Hanoï (district de Thach That) avec des chiffres de vente positifs.

Sur le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen des logements neufs enregistré au quatrième trimestre a atteint 76 millions de VND/ ^m² (hors TVA et charges d'entretien), soit une augmentation de près de 24 % par rapport à la même période de l'année précédente.

En 2024, 70 % des nouveaux appartements à Hô Chi Minh-Ville seront des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe. Les prix de vente des programmes lancés lors des phases suivantes ont augmenté de 10 à 40 % par rapport à la phase précédente.

Dans le quartier de Thu Thiem, les projets immobiliers proposent généralement leurs appartements en phase finale à des prix pouvant atteindre 490 millions de VND/ ^m² . Malgré ces prix de vente initiaux élevés, les promoteurs appliquent également de nombreuses conditions commerciales avantageuses, telles que des plans de paiement flexibles jusqu'à 5 ans et des remises allant de 5 % à 16 % du prix de vente.

Par conséquent, le taux d'absorption des appartements dans les nouveaux projets lancés à Hô Chi Minh-Ville est en moyenne de 70 % du nombre total d'appartements mis en vente.

En particulier, certains projets haut de gamme et luxueux, bien desservis par les transports en commun et proches du centre-ville, ont enregistré des taux de vente proches de 100 % dès le premier jour, attirant un grand nombre d'investisseurs disposant de liquidités immédiates et ayant opté pour des modalités de paiement standard assorties de remises importantes.

Les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont fortement augmenté en 2024 - Photo : NAM TRAN

Le marché sera plus stable en 2025.

Selon une étude de CBRE Vietnam, sur le marché secondaire (appartements d'occasion, achetés et revendus), le prix de vente moyen à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a atteint respectivement 48 millions de VND/ ^m² et 49 millions de VND/ ^m² (hors TVA et frais d'entretien des appartements).

À Hanoï, les prix du marché secondaire ont augmenté de plus de 26 % par rapport à la même période l'an dernier, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, ils ont augmenté de 7 %.

CBRE Vietnam prévoit qu'en 2025, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï restera abondante, estimée à plus de 31 000 unités. Cependant, cette offre se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe.

Commentant les marchés du logement à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville pour l'année à venir, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle pour le marché du logement, avec une offre abondante et une meilleure qualité des produits. »

Le marché devrait se développer de manière plus stable et durable grâce à son adaptation aux lois modifiées et aux nouveaux décrets et circulaires d'application. Ceci permettra de créer un cadre juridique plus clair, d'encourager les investisseurs à participer au développement de projets et de faciliter l'accès au logement pour la population.

Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm