L'offre d'appartements de luxe est toujours abondante, les prix pouvant atteindre 200 millions de VND/m2

25 octobre 2023 09:43 Nhat Linh Imprimer l'article

ANTD.VN - Alors que la demande d'appartements se situe principalement dans le segment abordable, l'offre de nouveaux appartements dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville provient à plus de 90 % du segment haut de gamme, avec des projets coûtant jusqu'à 200 millions de VND/m2.

Selon les données du ministère de la Construction , l'intérêt pour les appartements a récemment montré des signes de reprise. La demande d'achat a augmenté de 1 % au troisième trimestre 2023 et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés ; dans les grandes villes, on observe désormais une bonne absorption, concentrée dans le segment des appartements, les logements à moins de 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Cependant, l’offre reste principalement concentrée dans le segment haut de gamme, ce qui entraîne une forte augmentation des prix de transaction sur le marché primaire.

Plus précisément, à Hanoi, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

« L'ajustement des prix est en hausse en raison de la forte proportion de l'offre neuve dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et ouvert des stocks supplémentaires aux étages supérieurs », a déclaré le ministère de la Construction.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre ; parmi eux, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont enregistré une hausse de plus de 3 %.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

L’offre d’appartements provient toujours principalement du segment haut de gamme.

L'offre d'appartements abordables (avec des prix allant de 25 millions VND/m2 à 35 millions VND/m2) peut être mentionnée comme suit : projet Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) avec un prix d'offre d'environ 31 millions VND/m2, projet One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) avec un prix d'offre d'environ 27,5 millions VND/m2, projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) avec un prix d'offre d'environ 25,2 millions VND/m2 ; projet Phuong Dong Green Home (district de Long Bien) avec un prix d'offre d'environ 32 millions VND/m2

Français Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 30 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) ont des projets tels que : Moonlight 1 - Projet An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) avec un prix demandé de 39 à 42 millions de VND/m2 ; Projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) avec un prix demandé de 45 à 50 millions de VND/m2 ; Subdivision Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix demandé à partir de 43 millions de VND/m2 ; Subdivision Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix demandé à partir de 46 millions de VND/m2.

En ce qui concerne les appartements haut de gamme (avec des prix supérieurs à 50 millions), nous pouvons citer : le projet TNR The Nosta (district de Dong Da) avec un prix de vente allant de 60 à 75 millions de VND/m2 ; le projet d'appartements Han Jardin avec un prix de vente allant de 51 à 82 millions de VND/m2 ; l'immeuble West B dans le lotissement Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), prix de vente allant de 61 millions de VND/m2.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le segment des appartements haut de gamme domine également. Au troisième trimestre, les nouveaux appartements mis en vente proviennent principalement de la phase suivante de projets existants. Environ 60 % de l'offre neuve des neuf premiers mois de 2023 provient d'un projet en zone urbaine à l'Est. Environ 96 % de l'offre neuve du troisième trimestre provient du segment haut de gamme, tandis que les 4 % restants appartiennent au segment du luxe, issus de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Au troisième trimestre 2023, le prix de vente initial des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé les 60 millions de VND/m². Certains projets proposent des prix allant jusqu'à 100-200 millions de VND/m².

Il s'agit notamment de : Le lotissement Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) avec un prix d'offre d'environ 47 à 66 millions de VND/m2 ; le projet Empire City - The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem avec un prix d'offre d'environ 200 millions de VND/m2 ; le projet Thao Dien Green dans (District 2) avec un prix d'offre d'environ 100 millions de VND/m2...

Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires des segments de luxe et abordables sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.

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