ANTD.VN - Alors que la demande d'appartements se situe principalement dans le segment abordable, l'offre de nouveaux appartements dans les deux grandes villes de Hanoi et Ho Chi Minh-Ville provient à plus de 90 % du segment haut de gamme, avec des projets coûtant jusqu'à 200 millions de VND/m2.
Selon les données du ministère de la Construction , l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise ces derniers temps. La demande d'achat d'appartements a augmenté de 1 % au troisième trimestre 2023 et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. En particulier, les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés ; dans les grandes villes, on observe des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements, les logements à moins de 10 milliards de VND dans le centre-ville.
Cependant, l’offre reste principalement concentrée dans le segment haut de gamme, ce qui entraîne une forte augmentation des prix de transaction sur le marché primaire.
Plus précisément, à Hanoi, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, a augmenté de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.
« La tendance à la hausse des prix est due à la forte proportion de l'offre neuve dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et ouvert des fonds de vente supplémentaires aux étages supérieurs », a déclaré le ministère de la Construction.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre ; au cours duquel, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3 %.
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L’offre d’appartements provient encore majoritairement du segment haut de gamme. |
L'offre d'appartements abordables (avec des prix allant de 25 millions VND/m2 à 35 millions VND/m2) peut être mentionnée comme suit : projet Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) avec un prix d'offre d'environ 31 millions VND/m2, projet One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) avec un prix d'offre d'environ 27,5 millions VND/m2, projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) avec un prix d'offre d'environ 25,2 millions VND/m2 ; projet Phuong Dong Green Home (district de Long Bien) avec un prix d'offre d'environ 32 millions VND/m2
Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 30 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) ont des projets tels que : Moonlight 1 - Projet An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) avec un prix d'offre d'environ 39 à 42 millions de VND/m2 ; Projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) avec un prix d'offre d'environ 45 à 50 millions de VND/m2 ; Subdivision Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix d'offre d'environ 43 millions de VND/m2 ; Subdivision Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix d'offre d'environ 46 millions de VND/m2.
En ce qui concerne les appartements haut de gamme (avec des prix supérieurs à 50 millions), nous pouvons citer : le projet TNR The Nosta (district de Dong Da) avec un prix de vente allant de 60 à 75 millions de VND/m2 ; le projet d'appartements Han Jardin avec un prix de vente allant de 51 à 82 millions de VND/m2 ; l'immeuble West B dans le lotissement Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), prix de vente allant de 61 millions de VND/m2.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le segment des appartements haut de gamme domine également. Le nombre d'appartements nouvellement lancés au troisième trimestre provient principalement de la phase suivante de projets existants. Environ 60 % de l'offre nouvelle des neuf premiers mois de 2023 provient d'un projet en zone urbaine à l'Est. Environ 96 % de l'offre nouvelle du troisième trimestre provient du segment haut de gamme, les 4 % restants étant du segment luxe, provenant de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
Au troisième trimestre 2023, le prix de vente des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé les 60 millions de VND/m². Certains projets se négocient entre 100 et 200 millions de VND/m².
Exemples : Le lotissement Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) avec un prix d'offre d'environ 47 à 66 millions de VND/m2 ; Projet Empire City - The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem avec un prix d'offre d'environ 200 millions de VND/m2 ; Projet Thao Dien Green (District 2) avec un prix d'offre d'environ 100 millions de VND/m2...
Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires des segments de luxe et abordables sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre.
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