L'offre d'appartements de luxe reste considérable, avec des prix atteignant 200 millions de VND/m².

25 octobre 2023 09:43 Nhat Linh Article imprimé

ANTD.VN - Alors que la demande d'appartements se situe principalement dans le segment abordable, l'offre de nouveaux appartements dans les deux grandes villes de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville est composée à plus de 90 % de logements haut de gamme, avec des projets coûtant jusqu'à 200 millions de VND/m².

D'après les données du ministère de la Construction , l'intérêt pour les appartements a récemment montré des signes de reprise. La demande d'achat a augmenté de 1 % au troisième trimestre 2023, tandis que la demande de location a progressé de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés. Dans les grandes villes, on observe actuellement une bonne absorption du marché, notamment pour les logements de moins de 10 milliards de VND situés dans le centre-ville.

Toutefois, l'offre reste principalement concentrée sur le segment haut de gamme, ce qui entraîne une forte hausse des prix de transaction sur le marché primaire.

Plus précisément, à Hanoï, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement mis sur le marché au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % par rapport au trimestre précédent, de 14 % par rapport à l'année précédente et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

« La tendance des prix est à la hausse en raison de la part prépondérante des nouvelles constructions dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et ouvert des logements supplémentaires aux étages supérieurs », a déclaré le ministère de la Construction.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a poursuivi sa progression par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², soit une hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les districts de Hanoï ont enregistré une augmentation des prix de vente sur le marché secondaire au troisième trimestre par rapport au deuxième ; Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont notamment affiché des hausses supérieures à 3 %.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

L'offre d'appartements provient encore principalement du segment haut de gamme.

L'offre d'appartements abordables (dont les prix varient de 25 à 35 millions de VND/m²) comprend notamment les projets suivants : Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) à environ 31 millions de VND/m², One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) à environ 27,5 millions de VND/m², Eurowindow River Park (district de Dong Anh) à environ 25,2 millions de VND/m² et Phuong Dong Green Home (district de Long Bien) à environ 32 millions de VND/m².

Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 30 millions de VND/m² à moins de 50 millions de VND/m²) comprennent des projets tels que : Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) avec un prix demandé de 39 à 42 millions de VND/m² ; Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) avec un prix demandé de 45 à 50 millions de VND/m² ; le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix demandé à partir de 43 millions de VND/m² ; et le lotissement The Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix demandé à partir de 46 millions de VND/m².

En ce qui concerne les appartements haut de gamme (dont les prix dépassent 50 millions de VND), on peut citer : le projet TNR The Nosta (district de Dong Da) avec un prix de vente allant de 60 à 75 millions de VND/m² ; le projet d’appartements Han Jardin avec un prix de vente allant de 51 à 82 millions de VND/m² ; l’immeuble West B dans le lotissement Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), avec un prix de vente à partir de 61 millions de VND/m².

À Hô-Chi-Minh-Ville, le segment des appartements haut de gamme domine également le marché. Au troisième trimestre, la plupart des nouveaux appartements mis en vente proviennent de la phase suivante de projets existants. Environ 60 % des nouvelles constructions des neuf premiers mois de 2023 sont issues d'un projet d'aménagement urbain situé dans l'est de la ville. Près de 96 % des nouvelles constructions du troisième trimestre appartiennent au segment haut de gamme, et les 4 % restants au segment luxe, avec la phase suivante d'un projet dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem.

Le prix de vente initial des appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint plus de 60 millions de VND/m² au troisième trimestre 2023. Certains projets atteignent même 100 à 200 millions de VND/m².

Ces projets comprennent : le lotissement Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (district 9) avec un prix de vente d’environ 47 à 66 millions de VND/m² ; le projet Empire City – The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem avec un prix de vente d’environ 200 millions de VND/m² ; le projet Thao Dien Green (district 2) avec un prix de vente d’environ 100 millions de VND/m²…

Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix sur le marché secondaire, tant dans le segment du luxe que dans celui de l'abordable, sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.

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