Pénurie importante de l'offre, les acheteurs attendent avec impatience le lancement du projet

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre totale de logements neufs à Hanoï en 2023 a atteint environ 11 000 unités, soit 66 % du chiffre de 2022. Cette tendance à la baisse devrait se poursuivre au premier trimestre 2024, avec seulement 3 000 logements neufs environ mis sur le marché. Par conséquent, Hanoï sera confrontée à une pénurie d'environ 50 000 logements d'ici 2025.

Les prix des appartements à Hanoï ont récemment connu une forte hausse.

Cette pénurie a inévitablement entraîné une flambée des prix sur le marché immobilier hanoïen. Selon un récent rapport de CBRE, le prix moyen d'un appartement neuf à Hanoï au premier trimestre 2024 était de 56 millions de VND/m², soit une hausse de 19 % par rapport à la même période l'année précédente. En réalité, la hausse est toutefois bien plus importante, atteignant environ 70 millions de VND/m².

Selon les agents immobiliers, en raison de la quasi-absence de nouveaux projets sur le marché secondaire, les programmes immobiliers de marque ont connu des hausses de prix significatives au cours des premiers mois de 2024. Par exemple : Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico Urban Area et Sun Grand City ont vu leurs prix augmenter d’environ 33 % ; Mipec Rubik 360 et Vinhomes West Point, de 28 % ; Dai Thanh Apartment, de 27 % ; Seasons Avenue, de 26 %…

En effet, alors qu'auparavant, avec 4 à 5 milliards de VND, les acheteurs pouvaient acquérir un appartement de 70 à 80 m² dans le centre-ville, aujourd'hui, avec cette somme, il n'est pas facile d'acheter un appartement satisfaisant en dehors du centre-ville ; les acheteurs s'empressent donc de finaliser leurs acquisitions dès le lancement d'un nouveau projet.

M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de la société par actions immobilière Mai Viet, a déclaré que la plupart des personnes ayant l'intention d'acheter une maison en ce moment prennent des décisions rapides lorsqu'elles trouvent un produit convenable, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir et à attendre que les prix baissent davantage comme au cours de la période précédente.

Représentation du lotissement Sola Park au sein du projet Imperia Smart City développé par le groupe MIK, l'un des projets dont le lancement est prévu prochainement.

Ce cabinet de courtage conseille à ses clients que si les acheteurs disposent de fonds accumulés suffisants et d'un revenu stable, ils devraient envisager de contracter un prêt hypothécaire dès maintenant, car les taux d'intérêt des prêts ont baissé et les promoteurs offrent de nombreuses incitations à la vente.

« À l'avenir, lorsque le marché immobilier se sera véritablement redressé, les prix des logements en centre-ville augmenteront certainement encore davantage, et les acheteurs ne pourront alors plus que se déplacer vers les zones périphériques de Hanoï pour trouver des prix plus bas », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de la société par actions Global Real Estate (GP-Invest), estime également que, de l'heure actuelle, les faibles taux d'intérêt et la reprise économique sont considérés comme deux facteurs clés qui devraient stimuler le pouvoir d'achat. Toutefois, la question fondamentale du marché réside dans la disponibilité de l'offre ; par conséquent, le facteur prédominant actuel est l'offre, tandis que la demande demeure très forte et continue de croître.

D'après M. Hiep, les prix des appartements ne cessent d'augmenter, mais la demande reste très forte, les gens attendant avec impatience le lancement de nouveaux programmes immobiliers. Or, le nombre de nouveaux projets actuellement sur le marché est insuffisant, ce qui contribue à la hausse des prix. C'est pourquoi les promoteurs qui lancent ou sont sur le point de lancer des projets bénéficient d'un avantage considérable.

Par exemple, le projet Imperia Smart City Phase 2 - The Sola Park, développé par le groupe MIK, est en train de devenir le point central du marché immobilier de l'ouest d'Hanoï, avec des plans prévoyant le lancement de plus de 4000 appartements haut de gamme avec des aménagements bien conçus allant de 42m2 à 76m2.

En particulier, grâce à son emplacement privilégié aux portes de la ville intelligente de l'ouest d'Hanoï, à ses infrastructures existantes, à son réseau de transport bien planifié et à des prix compétitifs attendus, de nombreux experts et agents immobiliers estiment que The Sola Park sera un facteur clé pour satisfaire la « soif » du marché immobilier en 2024.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html