Grave pénurie d'approvisionnement, les acheteurs attendent avec impatience le lancement du projet

M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a informé qu'en 2023, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoi atteindra environ 11 000 produits, soit 66% par rapport à 2022 et que la tendance à la baisse se poursuivra au premier trimestre 2024, lorsque l'ensemble du marché n'enregistrera qu'environ 3 000 nouveaux appartements à vendre. Ainsi, d’ici 2025, Hanoï manquera d’environ 50 000 appartements.

Les prix des projets d’appartements à Hanoi ont récemment fortement augmenté.

La conséquence inévitable de cette pénurie a conduit à une « fièvre » prolongée des prix sur le marché des appartements à Hanoi. Un rapport récent de CBRE indique que 56 millions de VND/m2 est le prix moyen d'un nouvel appartement à Hanoi au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, en réalité, l’augmentation est bien plus élevée, jusqu’à environ 70 millions de VND/m2.

Selon les courtiers, en raison du manque d'offre de nouveaux projets sur le marché secondaire, les projets de marque ont fortement augmenté au cours des premiers mois de 2024. Par exemple : Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ont augmenté d'environ 33 % ; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point a augmenté de 28% ; L'appartement Dai Thanh a augmenté de 27 % ; Seasons Avenue en hausse de 26%,...

En fait, si dans le passé, avec 4 à 5 milliards de VND, les acheteurs pouvaient posséder un appartement de 70 à 80 m2 dans le centre-ville, aujourd'hui, avec cette somme d'argent, acheter un appartement satisfaisant en dehors du centre n'est pas simple, donc les clients attendent simplement qu'un projet soit lancé et concluent ensuite l'affaire immédiatement.

M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de la société par actions immobilière Mai Viet, a déclaré que la plupart des gens qui envisagent d'acheter une maison à cette époque paient très rapidement lorsqu'ils trouvent un produit approprié, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir et à attendre que le prix baisse davantage comme dans la période précédente.

Perspective du lotissement Sola Park du projet Imperia Smart City développé par MIK Group, l'un des projets qui se préparent à être lancés sur le marché dans un avenir proche.

En consultant ses clients, cette société de courtage estime que s'ils disposent d'un montant financier accumulé suffisamment important et d'une source de revenus stable, les acheteurs devraient envisager de contracter un prêt immobilier maintenant, alors que le taux d'intérêt des prêts a baissé et que les investisseurs appliquent de nombreuses politiques de vente préférentielles.

« À l’avenir, lorsque le marché immobilier se redressera véritablement, les prix des logements dans les centres-villes augmenteront certainement et à ce moment-là, les acheteurs ne pourront que déménager dans les zones proches de Hanoi pour obtenir des prix plus bas », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), a également déclaré qu'à l'étape actuelle, tout le monde considère que les faibles taux d'intérêt et la reprise économique sont deux points clés, à partir desquels le pouvoir d'achat augmentera également. Mais le problème central du marché est de savoir s’il y a des biens ou non, donc le problème dominant actuel réside dans l’offre, alors que la demande est toujours très élevée et en augmentation.

Selon M. Hiep, les prix des appartements augmentent constamment mais la demande est toujours très élevée, les gens ont les yeux rouges en attendant le lancement des projets. Cependant, la difficulté réside dans le fait qu’il y a trop peu de nouveaux projets sur le marché à ce stade, ce qui rend les prix de l’immobilier encore plus élevés. C’est aussi la raison pour laquelle les investisseurs qui lancent ou sont sur le point de lancer des projets auront un gros avantage.

Par exemple, le projet Imperia Smart City phase 2 - Le Sola Park développé par MIK Group devient le centre d'intérêt du marché immobilier de l'ouest de Hanoi lorsque ce projet prévoit de lancer plus de 4 000 appartements de luxe avec des designs raisonnables de 42 m2 à 76 m2.

En particulier, avec un emplacement privilégié juste à l'entrée de la Smart Metropolis à l'ouest de Hanoi, des infrastructures disponibles, un trafic bien planifié et des prix compétitifs attendus, de nombreux experts et courtiers immobiliers estiment que The Sola Park sera un facteur pour aider à étancher la « soif » du marché immobilier en 2024.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html