Offre abondante
Le marché de la location de bureaux à Ho Chi Minh- Ville est depuis de nombreuses années considéré comme l'un des segments qui attire les clients, les investisseurs et apporte de la valeur ajoutée.
Selon le rapport de CBRE, en 2023, Hô-Chi-Minh-Ville verra apparaître de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement dans les segments de bureaux milieu et haut de gamme... Les bureaux de classe A verront l'apparition des deux premiers bâtiments à Thu Thiem, dont The Hallmark (54 500 m2) et The Mett (30 333 m2).
L’offre de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville a continué d’augmenter au fil des ans.
Grâce à cette nouvelle offre, la surface totale de bureaux à Ho Chi Minh-Ville a atteint environ 1,6 million de mètres carrés de surface locative.
Le dernier rapport de Dat Xanh Services (une unité d'études de marché) montre qu'en termes d'offre d'espaces de bureaux en 2023 (en considérant uniquement la superficie disponible pour une utilisation réelle), Hanoi dispose d'environ 2 100 000 m2 de surface au sol et Ho Chi Minh-Ville dispose d'environ 2 600 000 m2 de surface au sol, augmentant respectivement d'environ 1 % et 2 % par rapport à la même période en 2022.
En termes de taux d'occupation des espaces de bureaux à Ho Chi Minh-Ville, il a atteint 91%, en baisse de près de 2% par rapport à la même période en 2022. Ce chiffre est considéré comme très bon dans le contexte d'un marché très difficile en général.
Les immeubles de bureaux autour du centre du District 1 sont construits par de nombreuses entreprises.
Les prix de location des bureaux sont enregistrés comme assez stables, le prix de location moyen à Ho Chi Minh-Ville est de près de 32,5 USD/m2 - une augmentation moyenne des prix de 3% à 5% par an.
Selon les données actuelles, à Ho Chi Minh-Ville, le marché connaît également la participation de grandes organisations telles que les banques et les assurances dans le segment des bureaux commerciaux.
Au lieu de simplement louer des espaces de bureaux comme auparavant, ces entreprises se sont désormais tournées vers l’exploitation simultanée d’espaces de bureaux et d’espaces commerciaux dans de nombreux emplacements de choix à travers le pays.
Offre et demande déphasées
Depuis la pandémie de Covid-19, une vague de retours de locaux dans des immeubles situés au centre des 1er et 3e arrondissements, ou dans des quartiers périphériques comme Go Vap, Phu Nhuan et le 2e arrondissement, se poursuit. Sur de nombreux axes routiers, comme Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh et Dien Bien Phu, de nombreux immeubles restent vacants et recherchent constamment des locataires.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2023, le segment de la location de bureaux dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville est confronté au risque d'un excès d'espaces de bureaux à louer en raison de l'ajout de nombreuses nouvelles fournitures de qualité alors que les anciens immeubles de bureaux ne sont pas rénovés et modernisés de manière proactive.
Il y a actuellement beaucoup d'espaces de bureaux à louer, mais selon les experts, le taux d'occupation n'est pas élevé.
Parallèlement, la vague de retour des entreprises dans leurs locaux s'est fortement accrue, notamment en fin d'année en raison de difficultés financières.
« Après la pandémie, l'économie et la société ont connu de nombreux changements… Certaines entreprises ont modifié leurs stratégies, réduit leurs effectifs ou opté pour la location de locaux commerciaux plutôt que de bureaux en centre-ville afin de réduire leurs coûts… Cela a eu un impact considérable sur le secteur des bureaux. Cependant, il s'agit d'une tendance générale et, à chaque fois, les entreprises adopteront des stratégies d'adaptation différentes », a déclaré M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO.
Espace de bureaux compact et pré-aménagé à louer pour accueillir les locataires.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services, a déclaré : « Le segment de la location de bureaux présente une nette distinction entre les anciens immeubles de bureaux et les nouvelles sources d'approvisionnement. En particulier, les bureaux de classe A et B+ dans les quartiers centraux des grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville sont toujours en pénurie, tandis que la demande des clients internationaux et des entreprises d'investissement direct étranger (IDE) est très forte.
De plus, le taux d'occupation est également inégal selon les segments : certains locaux doivent s'inscrire sur une liste d'attente pour être loués, mais il existe aussi des locaux qui sont proposés depuis longtemps mais qui n'ont toujours pas de locataires.
Selon Mme Lien, certaines banques et grandes entreprises ont également commencé à exploiter leurs ressources internes, en construisant de grands immeubles de bureaux et en utilisant des surfaces et des surfaces inutilisées pour la location. Il s'agit là d'une des principales sources d'approvisionnement apparues récemment.
Les experts prédisent que si le retour des bureaux continue d'augmenter, les entreprises pourraient louer et les loyers pourraient baisser, notamment dans les immeubles de bureaux anciens. Par conséquent, le déséquilibre entre l'offre et la demande perdurera.
Compte tenu de la situation économique actuelle, les experts estiment que le marché des bureaux restera confronté à de nombreuses difficultés. Les entreprises doivent privilégier une répartition appropriée afin de réduire la pression exercée par les espaces de bureaux excédentaires.
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