Approvisionnement abondant
Le marché de la location de bureaux à Hô Chi Minh -Ville est considéré depuis de nombreuses années comme l'un des segments qui attirent les clients et les investisseurs et génèrent des profits.
Selon le rapport de CBRE, en 2023, Ho Chi Minh-Ville verra arriver de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement dans le segment des bureaux de moyenne et haute gamme... Les bureaux de classe A verront l'apparition des deux premiers bâtiments à Thu Thiem, dont The Hallmark (54 500 m2) et The Mett (30 333 m2).
Les fournitures de bureau à Hô Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter au fil des ans.
Grâce à cette nouvelle offre, la surface totale de bureaux à Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 1,6 million de mètres carrés de surface locative.
Le dernier rapport de Dat Xanh Services (un organisme d'études de marché) montre qu'en termes d'offre d'espaces de bureaux en 2023 (en ne considérant que la surface disponible pour une utilisation effective), Hanoï dispose d'environ 2 100 000 m² de surface de plancher et Hô Chi Minh-Ville d'environ 2 600 000 m², soit une augmentation d'environ 1 % et 2 % par rapport à la même période en 2022.
En ce qui concerne le taux d'occupation des espaces de bureaux à Hô Chi Minh-Ville, il a atteint 91 %, soit une baisse de près de 2 % par rapport à la même période en 2022. Ce chiffre est considéré comme très bon dans un contexte de marché globalement très difficile.
Les immeubles de bureaux autour du centre du district 1 sont construits par de nombreuses entreprises.
Les prix de location des bureaux sont restés relativement stables, le loyer moyen à Hô Chi Minh-Ville étant de près de 32,5 USD/m² – soit une augmentation moyenne de 3 à 5 % par an.
Selon les informations disponibles, le marché de Hô Chi Minh-Ville observe actuellement la participation de grandes organisations telles que les banques et les compagnies d'assurance au segment des bureaux commerciaux.
Au lieu de se contenter de louer des espaces de bureaux comme auparavant, ces entreprises exploitent désormais simultanément des espaces de bureaux et commerciaux dans de nombreux emplacements de choix à travers le pays.
L'offre et la demande sont déphasées.
Depuis le début de la pandémie de Covid-19, on observe une vague continue de restitution de locaux commerciaux dans les immeubles du centre des 1er et 3e arrondissements, ainsi que dans les quartiers périphériques comme Go Vap, Phu Nhuan et le 2e arrondissement. De nombreux immeubles situés sur les grands axes routiers, tels que Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh et Dien Bien Phu, présentent encore de nombreuses surfaces vacantes et recherchent activement des locataires.
Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), en 2023, le secteur de la location de bureaux dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville est confronté au risque d'un excédent d'espace de bureaux à louer en raison de l'ajout de nombreuses nouvelles sources d'offre de qualité, tandis que les anciens immeubles de bureaux ne sont pas rénovés et modernisés de manière proactive.
Il existe actuellement de nombreux espaces de bureaux à louer, cependant, selon les experts, le taux d'occupation n'est pas élevé.
Parallèlement, le nombre d'entreprises restituant leurs locaux a fortement augmenté, notamment en fin d'année en raison de difficultés financières.
« Après la pandémie, l’économie et la société connaissent de nombreux changements… Certaines entreprises modifient leur stratégie, réduisent leurs effectifs ou privilégient la location d’immeubles commerciaux plutôt que de bureaux en centre-ville afin de réduire leurs coûts… Cela a un impact considérable sur le secteur des bureaux. Toutefois, il s’agit d’une tendance générale et, à chaque fois, les entreprises adopteront des stratégies différentes pour s’adapter », a déclaré M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO.
Un espace de bureaux compact et aménagé à l'avance, disponible à la location pour accueillir des locataires.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré : « Le marché de la location de bureaux présente une nette distinction entre les immeubles de bureaux anciens et les nouveaux espaces disponibles. En particulier, les bureaux de catégorie A et B+ situés dans les quartiers centraux des grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville sont toujours très recherchés, tandis que la demande des clients internationaux et des entreprises à capitaux étrangers est très forte. »
De plus, le taux d'occupation est également inégal selon les segments : certains locaux doivent s'inscrire sur une liste d'attente pour être loués, tandis que d'autres sont proposés à la location depuis longtemps sans avoir encore trouvé preneur.
D'après Mme Lien, certaines banques et grandes entreprises ont également commencé à exploiter leurs ressources internes en construisant de grands immeubles de bureaux et en louant les étages et les surfaces inutilisés. Il s'agit là d'une des principales sources d'offre apparues récemment.
Les experts prévoient que si la rentabilité des espaces de bureaux continue d'augmenter, les entreprises pourraient louer leurs locaux et les loyers baisser, notamment dans les immeubles de bureaux anciens. Dès lors, le déséquilibre entre l'offre et la demande risque de se poursuivre.
Compte tenu de la conjoncture économique actuelle, les experts prévoient que le marché des bureaux restera confronté à de nombreuses difficultés. Les entreprises doivent privilégier une allocation judicieuse de leurs espaces afin de réduire la pression liée à la surabondance de surfaces de bureaux.
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