Les revenus des appartements locatifs stimulent les investisseurs

Forte demande de locations d'appartements

Ces dernières années, la demande d'appartements en location à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai a augmenté.

Selon Dat Xanh Services, le nombre d'immigrants dans les grandes villes est en hausse, tandis que de nombreuses personnes recherchent un environnement stable et bien équipé. Par conséquent, le segment des appartements attire également une forte demande locative.

M. Tran Cong Trinh (33 ans, résidant à Thu Duc, Hô-Chi-Minh -Ville) a partagé : « J'habitais dans le district de Binh Thanh, mais je me suis marié fin 2023. Je suis maintenant marié et je m'apprête à accueillir un nouveau membre. Ma famille a loué un appartement rue Pham Van Dong, à Thu Duc, pour un loyer mensuel de plus de 10 millions de dollars. Passer d'une location à un appartement est un besoin fréquent, car les familles ont besoin d'espace et d'équipements privés pour que leurs enfants puissent s'épanouir. »

De nos jours, les appartements intéressent toujours de nombreuses personnes souhaitant louer car ils offrent de nombreux avantages et commodités...

Actuellement à la recherche d'un appartement à louer, M. Thai Vo (résidant dans le quartier de Hiep Binh, ville de Thu Duc) a partagé : « Actuellement, je recherche également un appartement dans le district de Binh Thanh à louer pour ma famille de 2 personnes. Il y a beaucoup d'appartements à louer dans le quartier de Binh Thanh, mais je recherche une maison avec un prix adapté à mes revenus. »

Selon M. Vo, la famille souhaitait également acheter un appartement, mais les finances ne le permettaient pas. Ils ont donc décidé de louer temporairement pour économiser davantage.

M. Nguyen Hong Hai, président de VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), a déclaré que le marché immobilier avait récemment connu de nombreuses difficultés, mais qu'il restait globalement le principal canal d'investissement et une valeur refuge pour les actifs. Face à l'augmentation des revenus et des besoins, le passage des pensions de famille à la location d'appartements est inévitable.

Un appartement est meublé et prêt à être loué.

De plus, les appartements répondent non seulement aux besoins de logement, mais offrent également un cadre de vie plus agréable. Les résidents bénéficient de nombreux équipements intérieurs et extérieurs et n'ont pas à subir les mêmes complications que dans une pension de famille.

Selon un rapport de Dat Xanh Services, la demande d'achats immobiliers, principalement d'appartements, a fortement augmenté au premier trimestre 2024. Parmi eux, la demande d'achat pour vivre représente 58%, l'achat pour l'exploitation locative 18% et l'investissement à long terme 16%, seulement 3% à 5% sont destinés à l'investissement à court terme ou à d'autres fins.

Parallèlement, Savills World Research a évalué qu'au cours des premiers mois de 2024, une tendance à la hausse de la demande de location d'appartements et d'appartements avec services a également été enregistrée.

Plus précisément, pour Ho Chi Minh-Ville, l'offre selon les données de Savills a augmenté de 8 200 unités d'ici fin 2023. Les loyers de toutes les classes ont augmenté d'une année sur l'autre grâce à une bonne reprise de la demande.

Parmi ceux-ci, le prix de location de la classe C a enregistré la plus forte augmentation d'une année sur l'autre, soit 8 %, suivi de la classe B avec 5 % et de la classe A avec 3 %. Le taux d'occupation en 2023 à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 82 %, soit une augmentation de 6 % d'une année sur l'autre.

Actifs générateurs de revenus

M. Le Van Hung, directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, les appartements constituent toujours un investissement attractif. Ce type d'investissement permet aux investisseurs d'accumuler des actifs à long terme, tout en combinant la location avec un taux de rentabilité moyen élevé et stable. »

Selon M. Hung, les appartements sont l'un des segments de l'immobilier considérés comme à long terme, de nombreux investisseurs disposant d'argent inutilisé l'utiliseront pour investir dans des appartements afin de créer des actifs accumulés.

« Le prix de location varie également selon le segment immobilier d'appartements acheté par les investisseurs, l'emplacement, le quartier, etc. Cependant, laisser le bien vacant permet de créer une source de revenus pour les investisseurs, stimulant ainsi le marché immobilier », a commenté M. Hung.

Actuellement, la demande d'appartements locatifs de la part des investisseurs est très forte et le choix est vaste, ce qui contribue au dynamisme du marché locatif.

M. Phan Binh (province de Binh Phuoc ) a déclaré qu'il y a quatre ans, profitant d'un peu d'argent, il avait acheté un nouveau projet immobilier près de la rue Pham Van Dong, à Thu Duc. L'appartement a été livré et le loyer est de 9 millions de VND par mois. Selon M. Binh, il s'agit non seulement d'un atout pour la famille, mais aussi d'une source de revenus qui contribue largement à ses dépenses.

Alors que de nombreux acheteurs et investisseurs se demandent s'il est judicieux d'apporter un apport pour finaliser l'achat d'un appartement, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les consommateurs devraient définir clairement leur objectif. S'ils achètent pour y vivre, ils pourront effectuer la transaction dès que leurs finances le permettront, afin de répondre immédiatement aux besoins pratiques de leur installation.

« Attendre une forte baisse des prix des appartements est très difficile, car l'offre ne peut pas s'améliorer rapidement. Avec l'entrée en vigueur de la loi révisée sur l'immobilier, le nombre d'investisseurs remplissant les conditions requises pour réaliser des projets diminuera. Parallèlement, le besoin d'être propriétaire est toujours présent, surtout dans les grandes villes », a expliqué M. Nguyen Quoc Anh.

Selon les experts, l’investissement à long terme dans un appartement génère toujours des bénéfices grâce à la location.

Selon M. Quoc Anh, si l'on investit à long terme et que l'on investit dans la location pour générer des flux de trésorerie, les appartements restent un type d'investissement intéressant. En effet, la croissance des bénéfices des investissements en appartements (taux de croissance des prix plus rendement locatif) sur la période 2015-2023 a atteint 97 %, se classant ainsi au premier rang par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises.

Les experts de Batdongsan.com.vn estiment qu'il est très difficile de déterminer le prix plancher ou le pic des appartements. Les acheteurs et les investisseurs doivent clairement identifier leurs besoins, suivre l'évolution du marché et prendre leurs décisions lorsque leurs besoins sont satisfaits.

Outre le prix, il est nécessaire d’étudier attentivement de nombreux autres facteurs importants tels que la réputation de l’investisseur, l’emplacement et les commodités pour bien vous servir dans la vie ou assurer la liquidité et une location efficace.

L'historique des prix de Batdongsan.com.vn reflète la forte hausse des prix de nombreux projets d'appartements en début d'année. À Hô-Chi-Minh-Ville, certains projets ont vu leurs prix de vente augmenter de plus de 45 %, comme l'appartement Thao Dien ou l'appartement Khang Gia (quartier de Go Vap).

Parmi eux, les demandeurs d'appartements s'intéressent particulièrement à Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon et CityLand Park Hills. Cette liste comprend principalement des projets de grande envergure, situés dans des zones résidentielles densément peuplées.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html