Les investisseurs arrêtent de réduire leurs pertes et attendent que les prix augmentent

« Faire demi-tour » en attendant une augmentation des prix

Mme Thuy (investisseuse) a mis en vente une maison de ville de 42 m² dans le district de Go Vap (HCMV). Elle est actuellement en location, mais n'a pas pu se vendre car le prix proposé n'est pas à la hauteur de ses attentes. Elle a donc décidé de cesser de la mettre en vente, attendant une amélioration du marché. « Je loue cette maison depuis longtemps, et le loyer actuel est bas. Je compte donc la vendre pour gagner de l'argent et me consacrer à d'autres activités, sans vouloir vendre à perte. J'ai donc décidé de ne plus la vendre, attendant que le prix se stabilise avant de poursuivre », a expliqué Mme Thuy.

«
Si les investisseurs acceptent de conserver un bien immobilier, ils doivent se préparer mentalement et attendre six mois supplémentaires avant que la liquidité ne revienne. Si leurs finances ne peuvent pas tenir jusque-là, ils devraient accepter d'en vendre une partie.
M. Ngo Quang Phuc - Directeur général du groupe Phu Dong

M. Thanh Tuan (investisseur) possède un terrain de 500 m² dans le district de Cu Chi, à Hô-Chi-Minh-Ville. Il l'a acheté début 2021 pour 2,2 milliards de VND et a dû emprunter 1 milliard de VND à la banque. Mi-2022, le marché immobilier a connu des difficultés ; son entreprise a également vu ses revenus baisser. M. Tuan a donc dû vendre le terrain, mais malgré une perte de 200 millions de VND, il n'a toujours pas trouvé d'acheteur.

Constatant actuellement une bonne tenue du marché, M. Tuan a décidé de suspendre les ventes, d'attendre une légère remontée des prix, puis de vendre plus tard. Selon M. Tuan, un autre signe positif qu'il observe et attend est le lancement de nouveaux produits par de nombreuses agences immobilières d'ici la fin de l'année, et la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructures. M. Tuan espère que ces événements contribueront à relancer le marché et à augmenter les transactions.

M. Long (agent immobilier à Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré : « Actuellement, de nombreux clients qui m'ont envoyé des biens immobiliers à vendre m'ont conseillé d'arrêter de vendre. Certains clients ont même recommencé à augmenter leurs prix. S'ils parviennent à réunir les fonds nécessaires et ne sont plus sous pression pour rembourser leurs dettes, ils cesseront de vendre pendant cette période difficile. »

Selon M. Long, ces derniers temps, de nombreux investisseurs souhaitent vendre rapidement leur bien immobilier lorsqu'ils ont besoin d'argent pour rembourser leurs dettes ou s'inquiètent de la mauvaise qualité du marché et de la baisse continue des prix, et souhaitent donc le liquider immédiatement. Cependant, lorsque le marché immobilier est calme, la vente est forcée par les clients, ce qui met les propriétaires mal à l'aise et les contraint à vendre continuellement. De nombreux propriétaires refusent donc de vendre. Par conséquent, lorsque le marché est favorable et qu'ils sont convaincus qu'ils peuvent continuer à rembourser le capital et les intérêts, les investisseurs patientent au lieu de limiter leurs pertes ou de vendre à perte.

De nombreux signaux positifs

Selon les experts économiques , le marché immobilier du Sud a récemment affiché de nombreux signes positifs. De nombreux investisseurs ont ainsi cessé de réduire leurs pertes ou de baisser leurs prix. Cela s'explique en partie par l'accès aux capitaux bancaires à des taux d'intérêt préférentiels. Les investisseurs confrontés à des taux d'intérêt élevés peuvent emprunter auprès d'autres banques à des taux plus bas. Ces mesures ont considérablement allégé la pression sur les investisseurs. C'est également la raison pour laquelle les propriétaires peuvent faire face à un endettement supplémentaire. Le marché immobilier montre également des signes de reprise, et ils anticipent donc une hausse prochaine des prix pour se débarrasser de leurs biens.

marché-immobilier.jpg — Le marché montre des signes de reprise, de nombreux investisseurs décident de conserver leurs actions et d'attendre que les prix augmentent.

Un rapport du groupe DKRA montre qu'en novembre 2022, la vague de ventes à perte de terrains et de maisons individuelles s'est quelque peu calmée, et les fortes baisses de prix de 30 à 35 % ne sont plus monnaie courante. Les prix primaires des terrains et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines ont enregistré une baisse moyenne de 3 à 10 % par rapport à la même période en 2022, et n'ont diminué que pour les biens de grande valeur dont les infrastructures et les documents juridiques sont incomplets. Sur le marché secondaire, les prix et les transactions ont maintenu une tendance latérale.

Selon les données de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, en novembre 2023, le marché secondaire a enregistré des transactions modérées, sans changement dans les prix de vente ; le segment des appartements et des maisons de ville n'a plus connu de baisse de prix dans les transactions secondaires mais est resté globalement stable, augmentant même légèrement de 2 à 3 % dans certains projets bien situés.

M. Ho Van Thanh, directeur d'une salle des marchés immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que certains propriétaires fonciers et immobiliers se retournent récemment en attendant une hausse des prix. Lorsque le marché montre des signes de reprise, les investisseurs attendent également de vendre à un prix proche du marché. Par conséquent, de nombreux propriétaires se retournent, ne vendant pas au prix précédent, vendent à un meilleur prix ou ne vendent plus, car ils ont réussi à gérer leur trésorerie.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que les politiques macroéconomiques de l'État, notamment les taux d'intérêt très favorables, créent les conditions propices à l'accès au capital. Par conséquent, de nombreux propriétaires ne vendent plus à perte, mais envisagent de proposer de meilleurs prix lorsqu'ils ont réussi à gérer leur trésorerie. Actuellement, le marché immobilier du Sud en général, et de Hô-Chi-Minh-Ville en particulier, n'a que partiellement surmonté ses difficultés, ce qui signifie qu'il reste encore de nombreuses difficultés à résoudre pour un redressement complet.

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