Le matin du 29 août, le Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho ( Hanoi ) a organisé avec succès une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 30 parcelles de terrain dans la zone de Doc Tranh, commune de Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoï) et 9 parcelles de terrain dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoï).
Un représentant du Centre de développement des fonds fonciers du district de Phuc Tho a déclaré que le district avait reçu un total de 650 dossiers d'inscription valides pour participer à la vente aux enchères et que plus de 350 personnes étaient venues participer à la vente aux enchères en direct.
Avec un prix de départ de 23,4 millions de VND/m2, le prix de vente aux enchères des 39 parcelles de terrain ci-dessus varie de 24 millions de VND/m2 à 60 millions de VND/m2.
Un prix de 60 millions de VND/m² ne convient-il qu'aux investisseurs immobiliers ?
S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - le plus offrant avec 60 millions de VND/m2 pour le lot de terrain DG06 - a déclaré qu'il s'était rendu à la vente aux enchères sous l'autorisation d'un investisseur.
En conséquence, M. Thang a expliqué qu'après s'être renseigné sur la situation géographique de Phuc Tho, les infrastructures environnantes et les prix du marché local, il a choisi de proposer un prix de 60 millions de VND/m² pour le terrain qu'il considérait personnellement comme « le plus beau parmi les 39 lots ».
Cependant, M. Thang lui-même a admis que le prix de 60 millions de VND/m2 est assez élevé par rapport à la zone et par rapport à l'ensemble des ventes aux enchères.
Au départ, il comptait également payer un peu plus de 50 millions de VND/m², mais « craignant de perdre ce magnifique terrain au profit de quelqu'un d'autre », il a décidé de proposer un prix élevé afin d'éliminer complètement les risques de concurrence avec d'autres acheteurs.
L'investisseur lui-même a estimé que payer 60 millions de VND/m2 pour un terrain à Phuc Tho était assez élevé.
Également présent à la vente aux enchères mais n'ayant remporté aucun terrain, M. Le Dinh Thang (32 ans, Cau Giay, Hanoi) a commenté que le prix d'adjudication de la vente aux enchères d'aujourd'hui par rapport au marché est relativement élevé.
La raison de cette affirmation est que M. Thang a déclaré avoir inspecté les environs du terrain mis aux enchères et constaté que le prix était inférieur à 30 millions de VND/m², sans qu'aucun acheteur ne se soit manifesté.
Par ailleurs, le prix de vente de certains lots atteint 50 à 60 millions de VND/m². M. Thang a fait remarquer que ce prix est relativement « virtuel », mais qu'en raison du dépôt élevé, il estime que personne n'osera investir des centaines de millions de VND.
En tant que participant à de nombreuses ventes aux enchères précédentes dans le district de Phuc Tho, M. Thang a déclaré que les ventes aux enchères précédentes dans le district avaient enregistré un très petit nombre de participants, seulement une douzaine de personnes ayant de réels besoins en matière de logement, et que certaines ventes aux enchères avaient même dû faire face à la situation de « maisons et jardins vides ».
Cependant, lors de cette session, le nombre de participants a augmenté de façon spectaculaire, témoignant du dynamisme du marché.
« Le marché immobilier est actuellement en plein essor, les personnes aisées investissent massivement dans les terrains. Le marché foncier est très porteur, les banques facilitent l'octroi de prêts, l'augmentation du nombre de participants aux enchères est donc tout à fait justifiée », a déclaré M. Thang.
M. Thang, qui avait participé à une vente aux enchères à Hoai Duc et remporté un terrain à un prix assez élevé, a confié qu'il n'avait pas encore réussi à le vendre car le prix était élevé et le marché semblait prudent.
Le prix d'adjudication de 39 parcelles de terrain dans le district de Phuc Tho varie de 24 millions de VND/m² à 60 millions de VND/m². (Photo : Huu Thang)
Évaluant l'efficacité du dépôt élevé et de la vente aux enchères par vote, Mme Cam Thi Phuong (commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho) a déclaré qu'elle trouvait personnellement la méthode de vente aux enchères par vote raisonnable, assurant à la fois la publicité et la transparence tout en économisant beaucoup de temps tant pour l'unité organisatrice que pour les participants à la vente aux enchères.
Toutefois, partageant son opinion personnelle sur le prix de la vente aux enchères d'aujourd'hui, Mme Phuong a déclaré que ce prix était supérieur au prix moyen dans la région.
Mme Phuong, qui souhaite participer à la vente aux enchères pour acquérir un terrain afin d'y construire une maison permanente, a déclaré que le prix d'environ 30 millions de VND/m² est raisonnable et facilement accessible aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
Quant au prix jugé trop élevé, supérieur à 50-60 millions de VND/m², Mme Phuong a expliqué qu'il ne profiterait qu'aux investisseurs immobiliers et qu'il serait difficile pour les habitants de cette région ayant de réels besoins en logement d'acquérir des terrains.
Avant la vente aux enchères, les plateformes de courtage proposant des terrains mis aux enchères ont poussé comme des champignons.
Il est à noter que, même avant le début du vote, Nguoi Dua Tin a constaté que dans la zone où les lots de terrain devaient être mis aux enchères, de nombreux courtiers s'étaient rassemblés pour annoncer la vente des terrains mis aux enchères, et que de nombreux endroits avaient clairement affiché des panneaux portant la mention « Terrain à vendre aux enchères ».
Cette équipe de courtiers prépare avec le plus grand soin les tables et les chaises pour que les invités puissent consulter les documents et les informations concernant chaque parcelle de terrain.
Une équipe de courtiers s'est rassemblée sur le lieu de la vente aux enchères avant que celle-ci n'ait lieu (Photo : Huu Thang).
Interrogée plus précisément, bien que le prix officiel n'ait pas été communiqué, l'équipe de courtiers a également indiqué aux clients que le terrain mis aux enchères serait revendu pour environ 40 millions de VND/m² - un chiffre qui, par coïncidence, ne différait que légèrement du résultat de la vente aux enchères.
En conséquence, les courtiers « détiennent entre leurs mains » le montant final de cette vente aux enchères qui n'a pas encore eu lieu et proposent un prix très convenable qui leur permet de réaliser un profit, mais pas trop élevé par rapport au niveau général dans la région (environ 30 millions de VND/m2).
De nombreuses personnes étaient déjà assises dans la zone de vente aux enchères pour vendre des biens immobiliers (Photo : Huu Thang).
Il n'était pas surprenant qu'immédiatement après la fin de la vente aux enchères, en face de l'entrée du Centre culturel du district de Phuc Tho — où venait d'avoir lieu la vente — de nombreux groupes de courtiers s'activaient pour démarcher les acheteurs, que ce soit par invitation directe ou par téléphone pour annoncer les ventes.
Juste après la vente aux enchères, la porte du Centre culturel du district de Phuc Tho a rassemblé de nombreux « acheteurs et vendeurs » (Photo : Huu Thang).
Outre les courtiers qui remportent l'enchère pour revendre ensuite le terrain à d'autres clients, il existe également un grand nombre de « courtiers » qui suivent les personnes ayant remporté l'enchère pour proposer leurs services comme courtiers afin de revendre le terrain à d'autres clients.
Le prix proposé par ces courtiers est d'environ 50 millions de VND par transaction réussie, certains négocient même pour seulement 30 millions de VND par transaction.
Suite à ces discussions, il s'avère que la plupart des terrains mis aux enchères ont été vendus par des courtiers à un prix différent de 200 à 300 millions de VND par parcelle, selon l'emplacement.
De nombreux investisseurs se sont rendus sur le site de la vente aux enchères pour emmener directement les courtiers sur le terrain afin qu'ils puissent le voir de leurs propres yeux. (Photo : Huu Thang)
Aux alentours de midi le 29 août, les journalistes de Nguoi Dua Tin ont constaté qu'un certain nombre d'investisseurs et de clients se rendaient sur place pour rencontrer des courtiers afin de visiter directement le terrain après avoir reçu des invitations téléphoniques, ce qui témoigne de l'engouement et de l'intérêt sans précédent du marché immobilier dans la banlieue de Hanoï.
Hong Nhung - Huu Thang
Source : https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm
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