Investisseurs cherchant à acheter un terrain à Hanoï pour moins de 2 milliards de VND

Par conséquent, le marché foncier de trois districts qui devraient devenir des districts prochainement, à savoir Gia Lam, Dong Anh et Hoai Duc, enregistre une hausse des transactions dans la tranche de prix inférieure à 2 milliards de VND. Ce prix moyen correspond aux capacités financières de la plupart des investisseurs et à la capacité de paiement des acheteurs.

Plus précisément, dans la province de Dong Anh, les terrains d'une valeur inférieure à 2 milliards de dongs situés dans les communes de Kim Chung, Dai Mach, Vong La et Hai Boi (où se trouve le parc industriel de Thang Long) ont enregistré une légère hausse du volume des transactions par rapport au trimestre précédent. Ces terrains sont souvent situés en bordure de routes de village ; les voitures peuvent y accéder par la porte principale, mais il est difficile pour deux véhicules de s'éviter.

Le marché immobilier foncier de moins de 2 milliards de VND retrouve sa liquidité. (Photo d'illustration)

Cependant, les prix des terrains dans les communes présentent également des différences marquées : dans la commune de Kim Chung, ils oscillent entre 30 et 35 millions de VND/m², dans celle de Dai Mach, entre 22 et 26 millions de VND/m², dans celle de Vong La, le prix est de 40 à 45 millions de VND/m², et à Hai Boi, le prix de vente se situe entre 35 et 40 millions de VND/m².

Le marché foncier bon marché du district de Gia Lam montre également des signes d'amélioration dans le segment des terrains de moins de 2 milliards de VND. Ces parcelles sont situées sur de petites routes rurales, inaccessibles en voiture, mais à proximité du projet Vinhomes Ocean Park. C'est principalement dans les communes de Kieu Ki et Da Ton que l'on trouve de nombreux terrains à ces prix, avec des superficies allant de 40 à 45 m² et des prix variant de 35 à 48 millions de VND/m².

Les terrains situés à Hoai Duc, à proximité des zones industrielles d'An Khanh et de La Phu, suscitent également un intérêt croissant de la part des acheteurs. À An Khanh, les terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND sont concentrés dans les communes de Phu Vinh, Van Lung, An Thuong et An Tho, avec une superficie de 30 à 45 m² et un prix de vente de 34 à 45 millions de VND/m².

Les terrains situés dans le village de La Phu, d'une superficie de 30 à 40 m², et dont le prix s'élève à 36-42 millions de VND/m², suscitent également un intérêt accru par rapport au trimestre précédent.

Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers indique que le segment des terrains avec titres fonciers et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND a connu une nette augmentation du volume des transactions, en particulier dans les zones bénéficiant d'investissements en infrastructures ou dans les zones adjacentes aux parcs industriels, avec des prix de vente en hausse de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent.

C'est également le seul segment positif de ce type de terrain, car avec des terrains dont le prix commence à 3 milliards de VND/parcelle ou plus, la situation des transactions reste assez sombre.

D'après les agents immobiliers, le regain de popularité des terrains bon marché dans ces zones s'explique par l'avancement imminent du processus de création des trois districts mentionnés, dont les critères sont en voie d'être finalisés. Ce processus devrait fortement dynamiser le marché immobilier dans les prochains mois.

De plus, les taux d'intérêt sur les dépôts diminuent, les placements à taux d'intérêt élevés de l'année dernière arrivent progressivement à échéance, et les investisseurs seront contraints de trouver de meilleurs placements que les dépôts bancaires.

Enfin, les terrains bon marché conviendront à la majorité des investisseurs, ainsi qu'aux véritables acheteurs de maisons.

Selon Batdongsan.com.vn, les signaux positifs se concentrent actuellement sur le segment des terrains à bas prix, dont les prix sont inférieurs à 2 milliards de VND. En revanche, sur le marché foncier haut de gamme, la situation reste morose. De nombreux terrains de grande valeur, malgré des réductions de prix de 20 à 30 %, n'ont pas encore trouvé preneur.

De nombreux investisseurs prévoient que le marché foncier ne pourra pas reprendre son fonctionnement normal avant le milieu de l'année 2024, voire la fin de l'année 2024, lorsque l'économie sera plus stable et le cadre juridique plus ouvert.

Chau Anh

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