Les investisseurs attendent toujours un changement plus important au Vietnam

L'après-midi du 29 octobre, lors du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025 (VIPF 2025), M. Truong Gia Bao, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), a déclaré que le taux d'occupation élevé actuel des entrepôts et des usines est en réalité une réaction à court terme aux changements à long terme des flux de capitaux d'investissement.

L’évolution des chaînes d’approvisionnement crée une forte demande en matière de logistique, faisant du Vietnam une destination attrayante, d’autant plus que les investisseurs recherchent des solutions flexibles.

M. Truong Gia Bao, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA).

Il ne s'agit toutefois que d'une vague d'investissements conjoncturelle. Dans un avenir proche, nous assisterons à une vague d'investissements à plus long terme, orientée vers la production, la technologie et les grands pôles industriels. Les indicateurs actuels, de l'avis des experts, ne reflètent pas encore pleinement le potentiel de la transition à venir. Il convient de noter que la structure des investisseurs au Vietnam est bien plus diversifiée qu'auparavant : on y trouve désormais non seulement des entreprises asiatiques, mais aussi des sociétés européennes et nord-américaines.

La vague d'investissements actuelle peut être considérée comme une première étape modeste mais importante avant que le Vietnam n'accueille un changement de plus grande ampleur dans les prochaines années.

En matière de compétitivité, la concurrence entre les pays de l'ASEAN pour attirer les IDE est de plus en plus féroce. Des pays comme l'Indonésie, la Thaïlande, la Malaisie et, plus récemment, l'Inde, ont tous mis en place des politiques incitatives très attractives.

Pour le Vietnam, l'avantage concurrentiel réside non seulement dans des incitations fiscales, mais aussi dans la stabilité politique , un environnement d'investissement transparent et une capacité d'adaptation rapide aux tendances mondiales. Au sein de l'ASEAN, le Vietnam occupe actuellement le 3e rang en termes d'attraction des IDE, après Singapour et l'Indonésie. Dans l'Indice mondial de compétitivité (GCI) 2024, le Vietnam se classe 56e sur 141 pays, soit un gain de 4 places. Le taux d'expansion de la production des entreprises à capitaux étrangers au Vietnam atteint 62 %, le plus élevé de l'ASEAN (selon JETRO 2024).

Je suis convaincu que le plus grand atout du Vietnam réside dans l'amélioration de la qualité des flux d'IDE, en attirant des projets de haute technologie, associés au transfert de connaissances et à la création de valeur ajoutée, plutôt que de simples activités de transformation. C'est la voie à suivre pour tirer parti de la vague actuelle de migrations internationales. Le Vietnam ambitionne également de développer deux centres financiers internationaux à Hô Chi Minh-Ville et à Da Nang , jetant ainsi les bases d'une attractivité accrue pour les capitaux et les talents.

Aperçu de la première session de discussion du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025. Photo : Le Toan

Le principal défi demeure toutefois l'accès à l'énergie et la qualité des infrastructures. L'Indonésie, pays qui a dynamisé sa croissance du PIB grâce à une exploitation efficace de ses ressources et au développement d'une industrie de transformation poussée, peut nous inspirer. Le Vietnam peut tout à fait suivre cette voie, en tirant parti de ses ressources en terres rares pour développer des industries de haute technologie et accroître ainsi la valeur ajoutée de la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Par ailleurs, selon le plan de planification 2025-2030, la production immobilière industrielle devrait doubler, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives de développement pour l' économie . Le gouvernement privilégie les secteurs de haute et très haute technologie, jetant les bases d'une restructuration économique axée sur la création de valeur ajoutée. Dans ce contexte, le secteur privé continue d'affirmer son rôle de plus en plus important.

Contribuant largement au PIB, les entreprises privées sont non seulement le moteur de la croissance nationale, mais aussi un maillon essentiel pour les investisseurs internationaux. Le dynamisme, la flexibilité et la capacité d'adaptation du secteur privé devraient permettre au Vietnam de tirer plus efficacement parti des opportunités offertes par la nouvelle vague d'investissements.

Source : https://baodautu.vn/nha-dau-tu-van-cho-doi-cu-dich-chuyen-lon-hon-tai-viet-nam-d425153.html