De nombreux investisseurs en profitent et utilisent les labels « projets immobiliers verts » pour attirer les clients.

L'urbanisation se développe rapidement.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le Vietnam connaît une urbanisation et un développement rapides. Le taux d'urbanisation est passé de 30,5 % en 2010 à plus de 42,6 % en 2023 et poursuit sa progression. L'objectif est d'atteindre au moins 45 % d'ici 2025 et plus de 50 % d'ici 2030.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le Vietnam connaît une urbanisation et un développement rapides.

D'après les statistiques du ministère de la Construction , le Vietnam comptera 902 zones urbaines d'ici octobre 2023, dont deux zones urbaines de catégorie spéciale, 22 de catégorie I, 35 de catégorie II, 46 de catégorie III et 94 autres zones urbaines. On estime que la population de ces zones urbaines augmentera chaque année de 1 à 1,3 million d'habitants.

L'urbanisation rapide crée des conditions favorables au développement économique , favorise le processus de restructuration du travail et de l'économie et modifie la répartition de la population.

Cependant, ces dernières années, le processus d'urbanisation, la planification, la construction, la gestion et le développement urbain présentent encore de nombreuses limites, se déroulant de manière inégale selon les régions, ce qui crée de nombreux défis majeurs.

Le système juridique relatif aux investissements dans la construction urbaine manque de synchronisation, ce qui entraîne une urbanisation spontanée et non planifiée, conduisant à des zones urbaines dépourvues d'infrastructures techniques et sociales, à une perte du paysage urbain, etc., et à des impacts négatifs sur le cadre de vie.

Surtout dans les zones urbaines, en raison de la surcharge des infrastructures urbaines, la sécurité sociale n'est pas garantie, les embouteillages, la pollution environnementale, le manque d'emplois et les maux sociaux sont généralisés...

Ces défis sont clairement visibles lorsque certaines provinces et villes du Vietnam figurent constamment en tête des taux de pollution atmosphérique, ce qui accroît le besoin d'espaces verts au sein de la population. C'est particulièrement le cas des jeunes générations, qui bénéficient de meilleures conditions de vie et sont plus sensibles aux prix durables.

Mais avec le rythme actuel de l'urbanisation, les espaces verts et les surfaces d'eau se réduisent et disparaissent de plus en plus dans l'environnement urbain vietnamien.

Selon le Département des infrastructures techniques (ministère de la Construction), la superficie arborée par habitant dans les zones urbaines du Vietnam est faible, de l'ordre de 2 à 3 m²/personne, alors que la norme minimale des Nations Unies est de 10 m² et que la norme des villes modernes dans le monde se situe entre 20 et 25 m²/personne. Ainsi, la superficie arborée urbaine au Vietnam représente seulement 1/5 à 1/10 de la moyenne mondiale.

De nombreux investisseurs tirent parti du label « projet immobilier vert » pour attirer les clients.

Selon les VAR, dans le contexte actuel, le développement urbain vert est devenu un modèle populaire et deviendra bientôt une tendance inévitable.

De nombreux investisseurs tirent parti du label « projet immobilier vert » pour se promouvoir, afin d'accroître leur capacité à attirer et à faire tourner des capitaux et à élargir leur clientèle.

Les investisseurs potentiels investissent massivement dans les espaces verts, tandis que la perception des critères de choix d'un lieu de vie par les acheteurs a également évolué.

Face à ce besoin réel, de nombreux investisseurs se sont tournés vers l'immobilier vert. À ce jour, les projets urbains verts, axés sur les équipements, la santé humaine et l'environnement, sont devenus une priorité absolue, leurs volumes de vente dépassant ceux des autres projets.

Cependant, le nombre de projets réalisés reste modeste au regard de la demande et du nombre de projets construits au cours de la dernière décennie. En effet, de nombreux investisseurs souhaitent s'engager dans la construction écologique, mais manquent d'expérience.

De nombreux investisseurs craignent que la construction et le développement de bâtiments écologiques n'augmentent les coûts d'investissement de 20 à 30 %, voire plus.

En effet, selon des études menées dans le monde entier, les bâtiments écologiques nécessitent de 3 à 8 % de capital d'investissement supplémentaire par rapport aux investissements conventionnels, mais permettent d'économiser de 15 à 30 % d'énergie consommée, de réduire de 30 à 35 % les émissions de carbone, de 30 à 50 % la consommation d'eau et de 50 à 70 % les coûts de traitement des déchets.

De plus, beaucoup de gens ont une compréhension erronée des bâtiments écologiques. Cette lacune constitue une faille dont profitent de nombreux investisseurs, qui utilisent le label « bâtiment vert » pour promouvoir leurs projets immobiliers, attirer davantage de capitaux, les faire fructifier et élargir leur clientèle.

Par conséquent, pour atteindre l'objectif de croissance économique verte du Vietnam, les dirigeants de VAR estiment que, tout d'abord, les agences de gestion de l'État doivent rapidement élaborer et mettre en œuvre un processus d'évaluation, de certification et de certification des matériaux, équipements et bâtiments écologiques, avec des chiffres et des quantités spécifiques.

De nombreux systèmes d'évaluation des normes de construction écologique sont appliqués dans le monde, tels que Edge (de l'IFC, une organisation sous l'égide de la Banque mondiale), Green Mark (Singapour), LEED (États-Unis),...

Dans le même temps, il devrait exister des mécanismes d'incitation spécifiques pour les bâtiments écologiques qui utilisent l'énergie de manière économique et efficace, afin d'attirer les entreprises et de les inciter à participer à la construction et au développement de ces bâtiments.

Les entreprises doivent également repositionner rapidement leurs produits développés afin de bénéficier des incitations et de la demande croissante pour un mode de vie écologique.

En outre, il est nécessaire de promouvoir la propagande, la diffusion et la sensibilisation aux sujets pertinents concernant l'utilisation économique de l'énergie et l'utilisation d'équipements respectueux de l'environnement.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html