De nombreux investisseurs immobiliers commencent à « rénover » de vieux biens

Certains projets immobiliers, mis en suspens pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques, montrent des signes de reprise.

De nombreux investisseurs immobiliers commencent à « rénover » de vieux biens

Certains projets immobiliers, mis en suspens pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques, montrent des signes de reprise.

Ces dernières semaines, le marché immobilier a été en ébullition suite à la relance du projet Gem Riverside (désormais appelé DXH Riverside, à Thu Duc City) du groupe Dat Xanh. Ce projet, lancé en 2018 par Dat Xanh, avait dû être interrompu en raison de problèmes juridiques.

Il s'agit d'un projet clé que Dat Xanh met en œuvre depuis 6 ans. À cette époque, Dat Xanh a mis en vente environ 1 000 produits, avec un prix de vente moyen de 37 à 40 millions de VND/m², mais a ensuite retiré le projet lorsque le plan a été ajusté pour augmenter la densité de population et la densité de construction à 12 tours, 3 175 appartements (le plan initial prévoyait 8 tours et 2 100 appartements).

Le nouveau prix de vente du projet n'a pas été annoncé. Concernant l'avancement des travaux, DXH Riverside devrait démarrer sa construction au premier trimestre 2025, après la finalisation des négociations avec les anciens clients et la réalisation des conditions d'ouverture à la vente au deuxième trimestre 2025. Le projet devrait générer des revenus au cours des trois prochaines années, pour un chiffre d'affaires total estimé à 28 131 milliards de VND et un bénéfice net estimé à environ 12 029 milliards de VND.

Un autre projet est le complexe résidentiel de grande hauteur NBB Garden III (district 8, Hô-Chi-Minh-Ville). Après 16 ans, la société par actions Nam Bay Bay Investment a officiellement obtenu l'agrément du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville en matière de politique d'investissement et d'approbation des investisseurs.

Le projet NBB Garden III est prévu sur un terrain de 81 550 m², dont 19 087 m² de surface constructible, 52 036 m² d'espaces verts et de voies de circulation, et 10 426 m² de surface dédiée aux travaux publics. Le capital d'investissement total du projet s'élève à 2 706 milliards de VND.

Il est établi que Nam Bay Bay a entamé l'élaboration de sa politique d'investissement pour ce projet en décembre 2007. Cependant, en raison de problèmes liés à la présence de terrains publics intercalés et à l'affectation de ces terrains à des projets de logements sociaux, le projet n'a pas pu obtenir l'approbation légale de sa politique d'investissement. L'entreprise a déclaré que, pour obtenir cette approbation, le projet NBB Garden III avait nécessité l'obtention de pas moins de 200 autorisations d'organismes gouvernementaux.

Outre les deux projets mentionnés ci-dessus, le marché du Sud a récemment enregistré la reprise de plusieurs projets tels que D-Homme (district 6), D-Aqua (district 8) et Lavida Plus (district 7) à Hô Chi Minh-Ville ; le projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong) ; ou encore la zone urbaine Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville attend actuellement la reprise de plusieurs projets suite à la suppression de la taxe foncière prévue pour ce quatrième trimestre. Parmi eux, le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem du groupe Lotte (Corée) représente un engagement financier estimé à 16 000 milliards de VND.

Concernant ce projet, lors de récentes réunions, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a insisté à plusieurs reprises sur la nécessité de régler les obligations financières afin de permettre une mise en œuvre rapide et ainsi générer des dizaines de milliers de milliards de dongs de recettes budgétaires. « Il est impératif de mener à bien les grands projets pour favoriser le progrès général, à la fois pour recouvrer les créances et pour attirer de nouveaux investissements, créant ainsi des emplois et développant d'autres secteurs », a déclaré M. Mai.

Le projet Eco Smart City devrait représenter un investissement total de 20 100 milliards de VND et s'étendre sur une superficie de 7,45 hectares. Plus de 5 hectares de cette superficie seront consacrés au développement du projet, qui comprendra des infrastructures commerciales et de services multifonctionnelles ainsi que des zones résidentielles. Le lancement des travaux était prévu pour septembre 2022, mais le projet est à l'arrêt depuis.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la reprise des projets précédemment suspendus a été, est et continuera d'être encouragée grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé, notamment par le biais de fusions-acquisitions. Conformément à la nouvelle réglementation, si les investisseurs laissent leurs projets « inactifs » pendant 48 mois, ils s'exposent à un risque de saisie foncière sans indemnisation, ce qui les incite à redoubler de vigilance et à accélérer la relance de leurs projets.

La demande croissante de logements, liée au développement économique et à l'urbanisation, encourage également la relance de projets immobiliers auparavant abandonnés. L'arrivée de nouveaux investisseurs, notamment étrangers via des opérations de fusions-acquisitions, devrait permettre de redynamiser de nombreux projets.

« La relance des projets en suspens est considérée comme un facteur clé pour permettre aux entreprises immobilières de poursuivre leurs activités. Cependant, la réussite d'un tel redémarrage est loin d'être simple. Même lorsque les problèmes juridiques sont résolus, les difficultés financières persistent et peuvent engendrer de nombreuses problèmes pour les entreprises. C'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles certains projets de relance ont échoué », a souligné VARS.

Par conséquent, VARS souligne que, lors de la reprise de projets mis en suspens, les entreprises doivent faire preuve de prudence et de rigueur dans leurs calculs. Dans de nombreux cas, elles doivent accepter une faible rentabilité et se contenter d'atteindre le seuil de rentabilité afin de résorber intégralement leur arriéré.

En consultant la liste des projets relancés, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le point positif résidait dans le fait que certains projets étaient autorisés à mobiliser des capitaux à hauteur de 50 %. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une solution radicale, elle a considérablement soutenu les entreprises dans le contexte actuel.

« Pour faire baisser les prix de l'immobilier, il faut augmenter l'offre, notamment de logements abordables. Pour ce faire, il est indispensable de régler définitivement les problèmes en suspens et les projets immobiliers bloqués. Si nous y parvenons, le marché disposera de centaines de milliers de nouveaux appartements », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html