De nombreux promoteurs immobiliers commencent à « rénover » des propriétés existantes.

Certains projets immobiliers, bloqués depuis des années en raison d'obstacles juridiques, montrent des signes de reprise.

De nombreux promoteurs immobiliers commencent à « rénover » des propriétés existantes.

Certains projets immobiliers, bloqués depuis des années en raison d'obstacles juridiques, montrent des signes de reprise.

Ces dernières semaines, le marché immobilier a été agité par l'annonce de la reprise du projet Gem Riverside (désormais appelé DXH Riverside, à Thu Duc City) du groupe Dat Xanh. Ce projet, initialement lancé par Dat Xanh en 2018, avait dû être interrompu en raison de problèmes juridiques.

Il s'agit d'un projet clé que Dat Xanh développe depuis 6 ans. À cette époque, Dat Xanh avait mis en vente environ 1 000 unités, à un prix moyen de 37 à 40 millions de VND/m², mais a par la suite retiré le projet lorsque le plan a été ajusté pour augmenter la densité de population et la densité de construction à 12 tours et 3 175 appartements (le plan initial prévoyait 8 tours et 2 100 appartements).

Le nouveau prix de vente du projet n'a pas encore été annoncé. Concernant l'avancement des travaux, la construction de DXH Riverside devrait débuter au premier trimestre 2025, après la finalisation des négociations avec les clients existants et la réalisation des conditions de lancement commercial au deuxième trimestre 2025. Le projet devrait générer des revenus pour l'entreprise pendant les trois prochaines années, avec un chiffre d'affaires total estimé à 28 131 milliards de VND et un bénéfice net estimé à environ 12 029 milliards de VND.

Un autre projet est le complexe résidentiel de grande hauteur NBB Garden III (district 8, Hô-Chi-Minh-Ville). Après 16 ans d'efforts, la société par actions Nam Bay Bay Investment a officiellement reçu l'approbation du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour son plan d'investissement et l'investisseur.

Le projet NBB Garden III est prévu sur un terrain de 81 550 m², dont 19 087 m² de surface bâtie, 52 036 m² d'espaces verts et de transports, et 10 426 m² de travaux publics. L'investissement total pour ce projet s'élève à 2 706 milliards de VND.

Selon certaines sources, Nam Bay Bay a commencé à élaborer le plan d'investissement pour ce projet en décembre 2007. Cependant, en raison d'obstacles liés à la présence de terrains publics intercalés, à l'affectation de terrains à des projets de logements sociaux, etc., le projet n'a pas satisfait aux exigences légales en matière d'approbation. La société a déclaré que, pour obtenir cette approbation, le projet NBB Garden III devait recueillir au moins 200 autorisations auprès d'organismes gouvernementaux.

Outre les deux projets mentionnés ci-dessus, le marché du Sud a également vu un certain nombre de projets redémarrer récemment, tels que D-Homme (district 6), D-Aqua (district 8) et Lavida Plus (district 7) à Hô Chi Minh-Ville ; le projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong) ; et la zone urbaine Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville attend actuellement la reprise de plusieurs projets, une fois les problèmes liés aux taxes foncières résolus au quatrième trimestre de cette année. Parmi eux, le projet Lotte Eco Smart City Thu Thiem, mené par le groupe Lotte (Corée du Sud), représente un engagement financier estimé à 16 000 milliards de dongs.

Concernant ce projet, lors de récentes réunions, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a insisté à plusieurs reprises sur la nécessité de lever les obstacles liés aux obligations financières afin d'accélérer sa mise en œuvre et de générer ainsi des recettes se chiffrant en dizaines de milliers de milliards de dongs. « Il est impératif de lever les obstacles qui entravent les grands projets afin d'accélérer leur progression globale, de garantir le recouvrement des créances et d'attirer de nouveaux investissements, ce qui, à son tour, créera des emplois et développera d'autres secteurs », a déclaré M. Mai.

Le projet Eco Smart City, dont l'investissement total est estimé à 20 100 milliards de VND, devrait être construit sur un terrain de 7,45 hectares. Plus de 5 hectares seront consacrés à la construction d'immeubles à usage mixte (commerces, services et logements). Les travaux ont débuté en septembre 2022, mais le projet est toujours au point mort.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la reprise des projets précédemment interrompus a été, est et continuera d'être encouragée grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé, notamment par le biais de fusions-acquisitions. En vertu d'une nouvelle réglementation, les promoteurs qui laissent des projets « inactifs » pendant 48 mois consécutifs s'exposent à une expropriation sans indemnisation, ce qui les incite à reprendre leurs activités plus rapidement.

Les projets de développement de terrains immobiliers précédemment abandonnés s'accélèrent, la demande de logements continuant de croître parallèlement au développement économique et à l'urbanisation. L'arrivée de nouveaux investisseurs, notamment étrangers via des opérations de fusions-acquisitions, devrait en particulier contribuer à relancer de nombreux projets.

« La relance des projets en suspens est considérée comme un facteur clé pour permettre aux entreprises immobilières de poursuivre leurs activités. Cependant, relancer un projet avec succès n'est pas chose aisée. Même lorsque les obstacles juridiques sont levés, les difficultés financières représentent un défi de taille pour les entreprises. C'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles certains projets de relance ont échoué », a souligné VARS.

Par conséquent, VARS souligne que lors de la relance de projets interrompus, les entreprises doivent faire preuve de prudence et procéder à des calculs rigoureux. Dans de nombreux cas, elles doivent accepter une baisse de leurs profits ou de leur seuil de rentabilité afin de garantir la résolution complète des problèmes en suspens.

En consultant la liste des projets relancés, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a souligné un point positif : certains projets ont été autorisés à lever des capitaux jusqu'à 50 %. Bien que cela ne constitue pas une solution miracle, cette mesure a grandement soutenu les entreprises dans le contexte actuel.

« Pour faire baisser les prix de l'immobilier, il faut augmenter l'offre, notamment de logements abordables. Pour ce faire, il est indispensable de régler définitivement les projets en suspens. Si nous parvenons à lever ces obstacles, le marché disposera de centaines de milliers de nouveaux appartements », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html