De nombreux investisseurs immobiliers commencent à « renouveler

Certains projets immobiliers qui ont été « mis en suspens » pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques montrent des signes de redémarrage.

De nombreux investisseurs immobiliers commencent à « renouveler » les biens anciens

Certains projets immobiliers qui ont été « mis en suspens » pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques montrent des signes de redémarrage.

Ces dernières semaines, le marché immobilier a été en pleine effervescence avec la relance du projet Gem Riverside (nouveau nom : DXH Riverside, Thu Duc City) du groupe Dat Xanh. Ce projet, mis en vente par Dat Xanh en 2018, a dû être interrompu pour des raisons juridiques.

Il s'agit d'un projet clé que Dat Xanh met en œuvre depuis six ans. À l'époque, Dat Xanh avait mis en vente environ 1 000 produits, à un prix moyen de 37 à 40 millions de VND/m², mais s'est retiré du projet lorsque le planning du projet a été ajusté pour augmenter la densité de population et de construction à 12 tours et 3 175 appartements (le planning initial prévoyait 8 tours et 2 100 appartements).

Le nouveau prix de vente du projet n'a pas encore été annoncé. Concernant l'avancement des travaux, DXH Riverside devrait démarrer la construction au premier trimestre 2025, après avoir finalisé les négociations avec les anciens clients et rempli les conditions d'ouverture à la vente au deuxième trimestre 2025. L'entreprise devrait générer des revenus au cours des trois prochaines années, avec un chiffre d'affaires total estimé à 28 131 milliards de VND et un bénéfice net estimé à environ 12 029 milliards de VND.

Un autre projet est le complexe résidentiel de grande hauteur NBB Garden III (8e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Après 16 ans d'existence, la société par actions Nam Bay Bay Investment a été officiellement agréée par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour sa politique d'investissement et l'approbation des investisseurs.

Le Jardin NBB III est prévu sur une superficie de 81 550 m², dont 19 087 m² de terrain constructible, 52 036 m² d'espaces verts et de circulation et 10 426 m² de terrain destiné aux travaux publics. Le montant total du projet est de 2 706 milliards de dôngs.

Il est connu que Nam Bay Bay a commencé à établir la politique d'investissement pour ce projet en décembre 2007. Cependant, en raison de problèmes liés à la dispersion des terrains publics et à l'affectation de terrains à la construction de logements sociaux, le fondement juridique de l'approbation de la politique d'investissement n'a pas été respecté. L'entreprise a déclaré que pour obtenir cette décision, le projet NBB Garden III avait obtenu pas moins de 200 visas d'agences gouvernementales.

En plus des deux projets ci-dessus, le marché du Sud a récemment enregistré un certain nombre de projets commençant à redémarrer tels que D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) et Lavida Plus (District 7) à Ho Chi Minh-Ville ; le projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong) ; ou la zone urbaine d'Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Actuellement, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville attend la reprise d'une série de projets après la suppression de la taxe foncière au quatrième trimestre. Parmi eux, le complexe intelligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem du groupe Lotte (Corée), dont l'engagement financier devrait atteindre 16 000 milliards de dongs.

Concernant ce projet, lors de récentes réunions, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a insisté à plusieurs reprises sur la nécessité de régler les obligations financières afin de permettre une mise en œuvre rapide et de collecter des dizaines de milliers de milliards de dongs de recettes budgétaires. « De grands projets doivent être résolus pour favoriser le progrès global, tant pour le recouvrement des obligations financières que pour de nouveaux investissements, créant ainsi des emplois et développant d'autres secteurs », a déclaré M. Mai.

L'Eco Smart City devrait bénéficier d'un investissement total de 20 100 milliards de VND et être construite sur une superficie de 7,45 hectares. Plus de 5 hectares seront dédiés à la construction d'installations commerciales et de services multifonctionnelles, ainsi que de zones résidentielles. Le projet devait débuter ses travaux en septembre 2022, mais est resté à l'arrêt jusqu'à présent.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la reprise des projets précédemment bloqués a été, est et continuera d'être favorisée grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé par le biais de fusions et acquisitions (M&A). Conformément à la nouvelle réglementation, si les investisseurs laissent leurs projets inactifs pendant 48 mois, ils risquent de se voir saisir leurs terres sans indemnisation, ce qui les incite à être plus vigilants et à redoubler d'efforts pour relancer leurs projets.

Les projets de développement de projets immobiliers jusqu'alors abandonnés sont également encouragés, la demande de logements continuant de croître parallèlement au développement économique et à l'urbanisation. Grâce notamment à la participation de nouveaux investisseurs, notamment étrangers, via des opérations de fusions-acquisitions, ces projets devraient revitaliser de nombreux projets.

La relance des projets bloqués est considérée comme essentielle pour la poursuite des activités des entreprises immobilières. Cependant, réussir à relancer un projet n'est pas chose aisée. Même lorsque les problèmes juridiques sont résolus, la pression financière continue de poser de nombreuses difficultés aux entreprises. C'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles certains projets, dont la relance était envisagée, ont échoué », a souligné VARS.

Par conséquent, VARS souligne que lors de la relance de projets abandonnés, les entreprises doivent analyser et calculer avec soin. Dans de nombreux cas, elles doivent accepter de faibles bénéfices et atteindre le seuil de rentabilité pour assurer la résorption complète du retard.

En examinant la liste des projets relancés, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le point positif était que certains projets étaient autorisés à mobiliser jusqu'à 50 % de capitaux. Bien que cette solution ne soit pas radicale, elle a considérablement soutenu les entreprises dans le contexte actuel.

« Pour réduire les prix de l'immobilier, nous devons accroître l'offre de logements, notamment de logements abordables. Pour ce faire, nous devons résoudre en profondeur les projets bloqués ou en attente. Si nous parvenons à les résoudre, le marché comptera des centaines de milliers de nouveaux appartements », a déclaré M. Chau.

Certains projets immobiliers qui ont été « mis en suspens » pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques montrent des signes de redémarrage.

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