Le marché se réchauffe
Il y a plus de deux ans, M. Tran Hoang Anh (un investisseur à Hanoï ) a investi plus de 3 milliards de dongs pour acquérir un terrain adjacent à la route interprovinciale, situé près d'une zone urbaine du district de Yen Phong, dans la province de Bac Ninh. Bien qu'il l'ait acheté en pleine ruée foncière, au prix actuel, s'il parvenait à le revendre, il réaliserait un bénéfice d'environ 1 milliard de dongs.
M. Hoang Anh a déclaré avoir acheté le terrain mentionné ci-dessus début 2021, alors que le marché était en pleine effervescence. À une époque, son prix avait atteint près de 5 milliards de dôngs, mais le marché était alors morose et personne ne s'est manifesté.
Cependant, récemment, et notamment depuis août 2024, date d'entrée en vigueur de la loi foncière, le marché foncier de Bac Ninh a montré des signes de reprise. « Actuellement, de nombreux investisseurs souhaitent acquérir mon terrain, certains ont proposé jusqu'à 4 milliards de dongs ; j'ai réalisé un bénéfice d'un milliard de dongs. Cependant, je ne souhaite pas vendre pour le moment, car les prix des terrains pourraient encore augmenter à l'avenir », a déclaré M. Hoang Anh.
De même, Mme Le Thi Man (investisseuse à Hanoï) a déclaré que depuis début juillet, elle cherchait des terrains dans le district de Van Giang ( Hung Yen ) pour profiter de la vague d'investissement. Sa priorité est les zones bénéficiant d'un bel emplacement, d'un prix compris entre 2 et 3 milliards de dongs, d'un statut juridique irréprochable et situées le long des routes intercommunales.
Les prix des terrains en province montrent des signes de réchauffement. (Photo d'illustration).
Selon Mme Man, la vague d'investissement commence à se calmer à Hanoï, les prix ayant grimpé en flèche. Par conséquent, les provinces environnantes connaîtront certainement de nouvelles vagues.
« Les deux terrains que j'ai achetés en août pour 5,2 milliards de VND ont été vendus pour 6,8 milliards de VND. Récemment, de magnifiques terrains à Van Giang ont été vendus en quelques jours seulement après leur mise en vente. Le marché se réchauffe progressivement et de nombreux investisseurs commencent à affluer vers ces marchés », a déclaré Mme Man.
La tendance des flux monétaires est de « s’écouler » vers les provinces suburbaines.
Selon les chasseurs immobiliers, les prix des terrains dans de nombreuses provinces proches de Hanoï augmentent progressivement, et ce pour plusieurs raisons. Premièrement, la loi foncière est en vigueur et la subdivision et la vente de terrains dans les zones reculées seront prochainement restreintes.
Les terrains situés dans des zones reculées bénéficiant d'un statut juridique « correct » se raréfieront, notamment ceux déjà occupés par des terrains résidentiels. En effet, la nouvelle grille tarifaire foncière, applicable à l'ensemble du pays après 2025, rendra le coût de conversion en terrains résidentiels très élevé, pouvant représenter entre 50 et 70 % du prix du marché. Ceci rend les terrains existants plus attractifs, ce qui contribue également à la hausse des prix.
Par ailleurs, après deux années de stagnation du marché immobilier, de nombreux investisseurs ont choisi d'épargner pour protéger leur capital. Cependant, maintenant que le marché est considéré comme entré dans un nouveau cycle de croissance, ils ont tendance à retirer de l'argent de leur épargne pour investir dans l'immobilier dans l'espoir de réaliser des profits plus élevés.
Par ailleurs, la baisse significative des taux d'intérêt est l'une des raisons de la hausse des prix. Auparavant, les taux d'intérêt sur l'épargne pouvaient atteindre 8 à 10 % par an, mais ils ont fortement diminué l'année dernière. Par conséquent, de nombreux investisseurs ne souhaitent plus épargner et se tournent vers d'autres sources de placement.
À ce propos, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé : « Si les prix de l'immobilier à Hanoï augmentent, la demande d'investissement ne connaîtra pas de forte croissance dans un avenir proche. Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de dongs n'ont pratiquement aucune possibilité d'investir sur le marché de Hanoï. »
Selon ses observations, à partir du mois de mai, la tendance des flux de trésorerie est de « s'écouler » vers les provinces suburbaines de Hanoi telles que : Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que le foncier va se redresser car c'est toujours le goût commun des investisseurs.
Avec le déplacement vers les banlieues, l'offre immobilière dans ces zones se diversifiera, allant des terrains aux appartements, en passant par les maisons de ville et les villas. Cela offrira aux investisseurs davantage de choix et répondra aux besoins diversifiés du marché. Malgré ce déplacement des investissements, les prix de l'immobilier en banlieue devraient augmenter, tout en restant à un niveau raisonnable par rapport aux zones centrales. Cette stabilité attirera davantage d'investisseurs.
« Le déplacement des investissements vers les zones suburbaines au second semestre 2024 est une tendance inévitable en raison de facteurs tels que les prix, la réglementation et le développement des infrastructures. Les zones suburbaines offrent un potentiel de développement plus durable grâce à une planification et un développement des infrastructures synchrones. Cela contribue non seulement à accroître la valeur immobilière, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.
Partageant le même point de vue, M. Le Xuan Nga, directeur général de la société immobilière BHS, a également déclaré que récemment, les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté trop fortement parce que les flux de trésorerie sont trop concentrés dans le centre-ville et ne sortent pas.
Selon M. Nga, la concurrence à Hanoï sera rude pour les investisseurs, et elle ne concerne que les « gros » investisseurs, disposant de budgets d'investissement de 15 milliards ou plus. Les investisseurs à plus petit budget trouveront rapidement le moyen de se déplacer vers d'autres provinces et régions. Par conséquent, tôt ou tard, les flux de trésorerie quitteront Hanoï, peut-être fin 2024 ou début 2025. C'est également ce qui s'est produit lors des précédents cycles immobiliers.
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