De nombreux acheteurs constatent une nouvelle hausse des prix des terrains en province.

Le marché se réchauffe

Il y a plus de deux ans, M. Tran Hoang Anh, un investisseur basé à Hanoï , a dépensé plus de 3 milliards de dongs pour acquérir un terrain en bordure de la route interprovinciale, à proximité de la zone urbaine du district de Yen Phong, dans la province de Bac Ninh. Bien qu'il l'ait acheté pendant la période de forte hausse du marché immobilier, au prix actuel, s'il parvenait à le revendre, il réaliserait un bénéfice d'environ 1 milliard de dongs.

M. Hoang Anh a déclaré avoir acheté le terrain susmentionné début 2021, alors que le marché était en pleine effervescence. À un moment donné, le prix de ce terrain avait atteint près de 5 milliards de dongs, mais le marché s'est ensuite refroidi et personne ne s'est manifesté pour l'acquérir.

Cependant, récemment, et surtout depuis août 2024, date d'entrée en vigueur de la loi foncière, le marché foncier de Bac Ninh montre des signes de reprise. « Actuellement, de nombreux investisseurs souhaitent acheter mon terrain ; certains m'ont proposé jusqu'à 4 milliards de dongs. J'ai réalisé un bénéfice d'un milliard de dongs. Toutefois, je ne souhaite pas le vendre pour le moment, car les prix des terrains pourraient encore augmenter prochainement », a déclaré M. Hoang Anh.

De même, Mme Le Thi Man (investisseuse à Hanoï) a déclaré qu'elle recherchait des terrains dans le district de Van Giang ( Hung Yen ) depuis début juillet afin de profiter de la vague d'investissements. Elle privilégie les zones bien situées, dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de dongs, avec un statut juridique clair et en bordure de routes intercommunales.

Les prix des terrains en province montrent des signes de reprise. (Photo d'illustration).

D'après Mme Man, la vague d'investissements commence à se calmer à Hanoï, les prix ayant atteint des niveaux excessifs. Par conséquent, les provinces limitrophes de Hanoï connaîtront certainement une nouvelle hausse.

« Les deux terrains que j'ai achetés en août pour 5,2 milliards de VND ont été vendus à 6,8 milliards de VND. Récemment, de magnifiques terrains à Van Giang ont trouvé preneur en quelques jours seulement. Le marché se dynamise progressivement et de nombreux investisseurs commencent à s'y intéresser », a déclaré Mme Man.

La tendance des flux financiers est de se diriger vers les provinces périurbaines.

D'après les chasseurs de propriétés, les prix des terrains dans de nombreuses provinces proches de Hanoï augmentent progressivement pour plusieurs raisons. Premièrement, la loi foncière étant entrée en vigueur, le lotissement et la vente de terrains dans les zones reculées seront limités prochainement.

Les terrains situés dans des zones reculées et bénéficiant d'un statut juridique clair deviendront de plus en plus rares, notamment ceux déjà urbanisés. En effet, la nouvelle grille tarifaire foncière, qui sera appliquée à l'échelle nationale après 2025, rendra la conversion en terrain résidentiel très onéreuse, pouvant représenter entre 50 % et 70 % du prix du marché. Cette situation accroît l'attractivité des terrains déjà disponibles, contribuant ainsi à la hausse des prix.

Par ailleurs, après deux années de stagnation du marché immobilier, de nombreux investisseurs ont préféré épargner pour préserver leur capital. Cependant, maintenant que le marché est considéré comme entré dans une nouvelle phase de croissance, ils sont enclins à puiser dans leurs économies pour investir dans l'immobilier, dans l'espoir de réaliser des profits plus importants.

Par ailleurs, la baisse significative des taux d'intérêt contribue également à l'engouement pour les placements fonciers. Auparavant, les taux d'intérêt sur l'épargne pouvaient atteindre 8 à 10 % par an, mais au cours de l'année écoulée, ils ont fortement diminué. De ce fait, de nombreux investisseurs préfèrent se tourner vers d'autres placements plutôt que d'épargner.

Commentant cette situation, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Real Estate Investment and Development, a analysé : « Malgré la hausse des prix de l’immobilier à Hanoï, la demande d’investissement ne devrait pas augmenter fortement dans un avenir proche. Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de dongs n’ont pratiquement aucune possibilité d’investir sur le marché immobilier hanoïen. »

D'après ses observations, à partir de mai, les flux de capitaux devraient se diriger vers les provinces périurbaines de Hanoï telles que Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que le foncier se redressera car il reste un secteur privilégié par les investisseurs.

Avec l'exode vers la périphérie, l'offre immobilière dans ces zones se diversifie, proposant terrains, appartements, maisons de ville et villas. Les investisseurs bénéficient ainsi d'un plus large choix, répondant aux besoins variés du marché. Malgré cette évolution, les prix de l'immobilier en périphérie devraient augmenter, tout en restant à un niveau raisonnable par rapport aux centres-villes. Cette stabilité devrait attirer davantage d'investisseurs.

« Le déplacement des investissements vers les zones périurbaines au second semestre 2024 est une tendance inévitable, compte tenu de facteurs tels que les prix, la réglementation et le développement des infrastructures. Grâce à une planification et un développement des infrastructures harmonisés, les zones périurbaines offrent un potentiel de développement plus durable. Cela contribue non seulement à accroître la valeur immobilière, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.

Partageant le même avis, M. Le Xuan Nga, directeur général de la société immobilière BHS, a également déclaré que récemment, les prix de l'immobilier à Hanoï avaient augmenté de façon excessive parce que les flux financiers étaient trop concentrés dans le centre-ville et ne se diffusaient pas vers l'extérieur.

D'après M. Nga, le marché immobilier d'Hanoï sera extrêmement concurrentiel et réservé aux investisseurs les plus importants, disposant de budgets d'investissement de 15 milliards de shillings ou plus. Les investisseurs aux budgets plus modestes chercheront à se tourner rapidement vers d'autres provinces et régions. Par conséquent, tôt ou tard, les capitaux quitteront Hanoï, probablement fin 2024 ou début 2025. Un phénomène similaire s'est déjà produit lors des précédents cycles immobiliers.

Chau Anh

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