De nombreuses difficultés du marché immobilier attendent encore d’être « résolues » par la loi.

Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Cet atelier a été organisé par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction dans l'après-midi du 15 octobre à Hanoi.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que les trois lois relatives au marché immobilier (loi foncière, loi sur le logement et loi sur les affaires immobilières) sont désormais très détaillées et claires, notamment en ce qui concerne la décentralisation et la délégation de pouvoirs. Cependant, après avoir pris en compte les avis des entreprises, la VNREA s'attend à ce que ces lois entrent rapidement en vigueur, car de nombreuses difficultés attendent d'être résolues et résolues pour les entreprises immobilières.

« Du 1er août à aujourd'hui, cela fait un peu plus de deux mois que les lois sont entrées en vigueur. Ce délai est court pour une mise en œuvre rapide des nouvelles dispositions, surtout si elles sont pour la plupart très complexes. Cependant, malgré leur complexité et les nombreux défis à relever, les lois doivent encore être promues et appliquées », a suggéré M. Dinh.

Selon M. Dinh, lors de ses interventions auprès des localités, le VNREA constate que de nombreux endroits manquent encore de transparence en matière d'application de la loi, ce qui explique le faible taux de réalisation des travaux. Par exemple, pour les projets d'indemnisation et de déblaiement de sites, les entreprises prévoient de verser une indemnisation intégrale avant le déblaiement du site. Or, cette situation est très difficile, ce qui freine de nombreux projets.

D'autres questions se posent également, telles que les enchères, les appels d'offres, les frais d'utilisation des terres, etc. Par conséquent, la VNREA espère que les nouvelles dispositions de la loi seront prochainement diffusées et accompagnées d'instructions précises pour une mise en œuvre rapide. Cela requiert l'attention et la coopération des ministères concernés.

L'une des questions qui intéressent de nombreuses entreprises et auxquelles il convient de répondre est que, conformément aux dispositions de la Loi sur les affaires immobilières, la cession d'une partie d'un projet doit être approuvée par l'organisme qui décide de la politique d'investissement. Si la cession d'une partie du projet entraîne une modification (réduction) de la taille du projet initial du cédant de plus de 10 % ou de 30 hectares ou plus, la décision de politique d'investissement devra être ajustée conformément aux dispositions de l'article 41, clause 3, de la Loi sur les terres privées.

Cependant, l'entreprise a soulevé la question suivante : après que l'organisme de décision en matière de politique d'investissement ait autorisé le transfert d'une partie du projet conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières, le cédant doit-il effectuer des procédures pour ajuster la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur les investissements ?

Concernant ce contenu, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (Ministère de la Construction) a affirmé que lors du transfert d'une partie ou de la totalité d'un projet immobilier, il existe 2 types de projets qui doivent être ajustés.

Tout d'abord, les projets approuvés par la politique d'investissement et sélectionnés conformément à la loi sur l'investissement doivent faire l'objet de procédures d'investissement. Les conditions restent conformes à l'article 40 de la Loi sur les activités immobilières. Autrement dit, tous les transferts de projets immobiliers doivent être conformes à l'article 40, qu'ils relèvent de la Loi sur les activités immobilières ou de la Loi sur l'investissement, ou les transferts de projets immobiliers appartenant à des établissements de crédit doivent également être conformes à l'article 40.

Lors du transfert d'un projet, en totalité ou en partie, conformément à la Loi sur les affaires immobilières, le cessionnaire hérite de l'ensemble des règles de l'investisseur précédent. Si le projet reste inchangé, il n'est pas nécessaire de refaire les procédures d'investissement. Dans les autres cas où des ajustements d'investissement doivent être effectués conformément à la loi, la Loi sur les investissements doit être respectée, puis les étapes suivantes y afférentes doivent être suivies.

« Cette question est traitée par deux systèmes avec deux agences différentes, mais il convient de souligner que lors d'un transfert conformément à la loi sur les affaires immobilières, l'investisseur héritera de tous les documents juridiques (dans l'article 39 de la loi sur les affaires immobilières) et n'aura pas à refaire les procédures d'investissement s'il n'y a pas de changement dans la politique d'investissement » - a analysé M. Dung.

Ainsi, les projets immobiliers soumis à la loi sur l'investissement seront désormais soumis à la loi sur l'immobilier. Quant aux projets soumis à la procédure d'approbation prévue par la loi sur l'investissement, leur transfert et la modification de la politique d'investissement seront désormais soumis à la loi sur l'investissement.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la mise en œuvre de quatre lois, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur l'investissement, était essentielle. Une équipe doit être constituée pour les mettre en œuvre, car sans directives claires, leur application concrète sera confrontée à de nombreuses difficultés. Se contenter de discuter et de soulever les difficultés ne sera pas efficace, car chaque difficulté relève de la compétence d'un organisme différent. Par conséquent, une étroite coordination entre les parties concernées est nécessaire pour résoudre conjointement les difficultés des entreprises et des citoyens.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584