La demande d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a fortement augmenté le mois dernier.

D'après les données d'une étude de marché réalisée par Batdongsan.com.vn en mars 2024, la demande de recherches immobilières à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 66 % et le nombre d'annonces de 82 %. Plus précisément, la demande de recherches et le nombre d'annonces d'appartements à Hô Chi Minh-Ville ont progressé respectivement de 68 % et 76 %.

Par région, la demande d'appartements a fortement augmenté dans le district 9 (+71 %), Binh Chanh (+71 %), Binh Tan (+69 %) et Binh Thanh (+63 %). De même, dans les autres districts, la demande d'appartements a également progressé de 55 à 60 % le mois dernier.

Malgré la hausse de la demande, tant à l'achat qu'à la vente, les appartements restent le type de bien le moins proposé à la vente à Hô Chi Minh-Ville. En effet, d'autres types de biens ont connu une forte croissance le mois dernier, comme les maisons individuelles (+114 %), les terrains (+114 %) et les maisons de ville (+93 %).

La demande d'appartements continue d'augmenter malgré l'absence d'amélioration de la liquidité.

Cette situation s'explique par la pénurie d'appartements. Seuls un peu plus de 1 100 appartements ont été mis en vente au premier trimestre 2024, et la plupart de ces nouveaux logements proviennent de programmes immobiliers haut de gamme. Parallèlement, la demande de logements reste concentrée sur les segments moyen et abordable.

Pour la même raison, la plupart des transactions récentes se sont concentrées sur des projets de moyenne gamme ayant achevé les procédures légales, dont la construction progresse rapidement, qui sont bien reliés au centre-ville et dont les prix varient de 45 à 55 millions de VND/m2.

Le prix de vente initial des appartements à Hô Chi Minh-Ville, dans certains projets, a également légèrement augmenté de 2 % à 5 % par rapport à fin 2023. Cependant, les investisseurs continuent d'appliquer de nombreuses politiques de vente offrant des incitations telles que des taux d'intérêt avantageux et des remises.

On prévoit qu'au deuxième trimestre 2024, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville accueillera environ 2 000 nouveaux logements, principalement concentrés dans le sud et l'est de la ville. Le segment haut de gamme conservera sa position dominante, tandis que le segment moyen de gamme restera peu fourni et qu'aucun nouveau projet de logement abordable ne devrait voir le jour. Par conséquent, de nombreux experts estiment que le marché des appartements se dynamisera, mais sans véritables innovations.

Parallèlement, le niveau des prix du neuf devrait continuer d'augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité du marché de l'occasion des appartements, ainsi que les prix de vente, ont connu de nettes améliorations. La dynamique de réduction des pertes s'estompera progressivement avec l'amélioration du pouvoir d'achat.

Source : https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html