Près de 5 000 appartements de luxe ont été ajoutés à l'offre du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.

En conséquence, le marché des appartements haut de gamme (incluant les segments Haut de gamme, Luxe et Très Haut de gamme) n'a enregistré aucune nouvelle offre au quatrième trimestre 2023. Sur l'ensemble de l'année, l'offre d'appartements haut de gamme s'est établie à 4 898 unités, soit une baisse de 6,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. La plupart des investisseurs se montrent prudents quant au lancement de nouvelles ventes, le climat du marché ne s'étant guère amélioré ; certains ont même reporté leurs projets à l'année prochaine.

Sur le segment bas de gamme, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville n'a enregistré une liquidité exceptionnelle que pour un projet situé dans l'ouest de la ville, grâce à un prix abordable répondant à de réels besoins en logements. Ce projet, un mois après sa mise en vente, affichait un taux d'absorption de près de 90 %.

Il est à noter que le marché des appartements de luxe a connu une faible liquidité au cours du dernier trimestre, avec seulement 39 transactions, soit un taux de vente de 2,3 %. La plupart de ces transactions se sont concentrées sur quelques projets proposant des remises importantes pour des paiements rapides, tandis que le volume des transactions dans les autres projets a globalement ralenti.

Les appartements de luxe ne subissent aucune fluctuation de liquidité ni de prix de vente car les investisseurs sont toujours « en attente ».

Les politiques de paiement flexibles, telles que les remises sur prix, les prolongations des délais de paiement ou le soutien des taux d'intérêt, restent des outils permettant de stimuler la demande d'achat de logements.

Concernant le prix de vente des appartements de luxe, le marché du neuf affiche une quasi-absence de fluctuations, avec un prix de 5 087 USD/m², en hausse de 0,04 % sur le trimestre, mais en baisse de 12,7 % par rapport à la même période l'an dernier. Bien que le prix de vente de la plupart des projets reste stable, le marché a néanmoins enregistré une diminution des prix du neuf.

La principale raison réside dans le taux de décote élevé, pouvant atteindre 40 % pour les offres de paiement rapide proposées dans certains projets disposant d'un stock important. Sur le marché secondaire, le prix de transaction a légèrement progressé de 1,4 % par rapport au trimestre précédent. Les projets bien situés et respectant des normes de livraison de haute qualité continuent d'attirer les investissements.

À l'instar des appartements de luxe, le segment des maisons de ville n'a enregistré que 37 unités officiellement mises en vente dans le cadre d'un projet à Binh Chanh. L'offre totale de logements neufs sur l'année s'élève à 180 unités, un niveau historiquement bas depuis dix ans. Cette situation s'explique principalement par la réticence des investisseurs à lancer leurs projets dans un contexte de marché atone. D'autres facteurs entrent en jeu, tels que les retards dans les procédures juridiques ou l'avancement des travaux pour les projets prévendus mais n'ayant pas encore rempli les conditions requises pour la signature d'un contrat de vente.

Le marché des maisons de ville n'a pas montré de signes évidents de reprise en cette fin d'année.

Le marché des maisons de ville a continué d'enregistrer un faible volume de transactions, avec seulement 58 unités vendues au quatrième trimestre 2023, soit une baisse de 74,8 % sur un an. Le taux d'absorption s'est amélioré au cours du trimestre, mais est resté faible à 15,1 %, tandis que le taux d'absorption annuel n'était que de 30,9 % (en baisse de 60 points de pourcentage sur un an). Ce ralentissement des transactions s'explique par une offre neuve limitée, une prudence persistante des acheteurs et des prix élevés (plus d'un million de dollars par unité).

Les prix des maisons de ville sont restés stables à 15 245 USD/m², en hausse de 1,8 % par rapport au trimestre précédent. Les projets ont continué de proposer des conditions avantageuses, telles que des baux pour les commerces, des prestations de finition intérieure et des cadeaux de grande valeur. Sur le marché secondaire, certains biens ont été vendus à des prix inférieurs aux prévisions afin de dynamiser les transactions, ce qui a entraîné une légère progression des prix au quatrième trimestre 2023 : +0,9 % par rapport au trimestre précédent et +4,8 % sur un an.

D'après un rapport de JLL, le marché des appartements et maisons de ville haut de gamme devrait accueillir respectivement environ 4 900 et 2 400 nouveaux logements. Cependant, les lancements ne devraient s'accélérer qu'au second semestre 2024. La demande de logements devrait se redresser lentement et s'améliorer à mesure que l'offre se concentrera sur le segment des prix inférieurs et que les fluctuations des taux d'intérêt et la conjoncture économique se stabiliseront.

On prévoit que, dans les 12 prochains mois, en raison des nouvelles politiques de soutien au logement qui ne devraient entrer en vigueur qu'à partir de 2025, la situation du marché ne connaîtra que peu d'améliorations significatives, incitant investisseurs et acheteurs à l'attentisme. Le prix de vente devrait être ajusté, l'ampleur de cet ajustement dépendant fortement de l'évolution de l'offre et du climat du marché dans les prochains mois.

Source: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html