La raison pour laquelle le marché secondaire à Hô Chi Minh-Ville n'augmente les prix qu'au niveau local

Les prix historiques enregistrés sur certaines plateformes de transactions immobilières montrent qu'au cours du premier semestre, certains programmes immobiliers d'appartements ont enregistré une forte hausse de leurs prix sur le marché secondaire par rapport à la même période en 2023. Cette hausse est particulièrement marquée dans les quartiers centraux tels que les arrondissements 1, 4, 7 et Binh Thanh. Par exemple, le complexe City Garden est proposé à la revente à environ 85 millions de VND/m², soit une augmentation de 18,2 % par rapport à la même période l'an dernier ; le Saigon Pearl affiche quant à lui un prix de revente d'environ 65 millions de VND/m², soit une augmentation de 3,5 %.

La raison en est que l'offre est insuffisante dans les zones centrales, ou que les nouvelles constructions sont orientées vers le segment haut de gamme et luxueux, avec des prix pouvant dépasser 100 millions de VND/m². Par conséquent, les acheteurs ayant un réel besoin de se loger en centre-ville doivent se tourner vers le marché de l'occasion pour trouver des biens plus anciens adaptés à leur budget.

Par ailleurs, certains projets bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des infrastructures de transport ou présentant un taux d'occupation élevé et facilitant la location, sont également très recherchés par les clients et les investisseurs. À titre d'exemple, dans le quartier de Thu Duc City, la plus forte hausse des prix sur le marché secondaire a été enregistrée pour Masteri Thao Dien (+10,3 %), suivie de Masteri An Phu (+5,5 %) et de Safira Khang Dien (+4,7 %).

De nombreux projets d'appartements situés près du centre enregistrent une hausse des prix de vente sur le marché secondaire.

M. Nguyen Duy Quang, agent immobilier dans le quartier de Thu Duc, a déclaré : « Actuellement, la proportion de clients achetant pour y habiter est supérieure à celle des investisseurs achetant pour conserver leur bien, dans l’attente du développement des infrastructures. En particulier, les investisseurs qui achètent des maisons sur le marché secondaire les mettent également en location afin d’accroître leur rentabilité. Cette situation est d’autant plus marquée que la demande locative et les loyers augmentent de jour en jour dans les zones centrales ou celles bénéficiant d’infrastructures de pointe. »

Ce courtier a également indiqué que, face à une demande locative stable et à la hausse des loyers, les propriétaires ont également augmenté leurs prix de vente. C'est aussi la raison pour laquelle les prix de vente des programmes immobiliers d'appartements sur le marché secondaire dans le centre-ville ont augmenté par rapport à la même période l'année dernière.

En revanche, de nombreux programmes immobiliers résidentiels enregistrent une baisse de prix sur le marché secondaire. Plus précisément, selon les données historiques de prix de Batdongsan.com.vn pour le premier trimestre 2024, le prix de vente des appartements dans le district de Binh Tan est encore inférieur de près de 30 % à celui de la même période en 2023. Des programmes immobiliers dans ce district, tels que An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard et Moonlight Park View, affichent toujours une baisse de prix de 3,5 % à 7 %.

Dans le district 9, de nombreux projets ont encore enregistré une baisse moyenne de leur prix de vente de plus de 30 % par rapport à la même période. Parmi les projets ayant connu une diminution de prix dans ce secteur, on peut citer Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) et Saigon Gateway (-13,5 %), par rapport aux prix de vente du début de l'année 2023.

La forte baisse des prix en périphérie serait due aux projets immobiliers proposés à bas prix dans les provinces voisines, contribuant ainsi à satisfaire la demande à Hô Chi Minh-Ville. Par ailleurs, de nombreux programmes immobiliers neufs bénéficient d'avantages considérables en termes de conditions de vente et de taux d'intérêt préférentiels offerts par les investisseurs. De ce fait, le marché de l'occasion est confronté à une concurrence féroce, rendant difficile la vente rapide sans brader son bien. Pour vendre au prix fort, les propriétaires doivent attendre une reprise du marché immobilier.

Les projets liés aux infrastructures de transport sont également bien accueillis.

Concernant le délai de reprise, de nombreux experts estiment que les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville devraient se redresser progressivement au cours des derniers mois de 2024, lorsque la demande du marché augmentera à nouveau et que de nouvelles offres primaires seront mises sur le marché, ce qui modifiera le niveau général des prix à Hô Chi Minh-Ville dans une direction à la hausse.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a indiqué que les appartements restent le segment dominant du marché immobilier, notamment dans un contexte de forte demande. Il s'agit également du type de bien dont la demande se redresse le plus rapidement et le mieux actuellement. Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours du premier semestre, les appartements à Hô Chi Minh-Ville ont enregistré la plus forte hausse des recherches, avec une augmentation de 51 % par rapport à la même période en 2023.

La demande accrue incitera les investisseurs à être plus audacieux dans leurs ventes au cours des prochains mois. Compte tenu de l'offre future, la plupart des nouveaux programmes immobiliers d'appartements à Hô Chi Minh-Ville affichent des prix de vente haut de gamme, oscillant entre 55 et 85 millions de VND/m². Le taux d'augmentation annuel moyen des prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville est actuellement d'environ 5 à 7 %. Selon les prévisions démographiques et de surface constructible pour la période 2021-2030, Hô Chi Minh-Ville nécessite en moyenne 22 m² de terrain constructible par habitant.

D'ici 2026-2030, si la population de Hô Chi Minh-Ville augmente de 12 millions d'habitants, il faudra au moins 100 millions de mètres carrés de logements supplémentaires. Depuis le début de l'année, l'offre de logements à l'échelle nationale n'a atteint que 6 000 unités, soit moins de 3 % de ce chiffre. Cela démontre que la demande réelle sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville restera très forte dans les années à venir.

Dang Quoc Hung

Source : https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html