En savoir plus sur le locataire
Avant de décider de louer, renseignez-vous soigneusement sur le destinataire. Cela vous permettra d'éviter les risques, les fraudes et les conflits inutiles.
En règle générale, vous devriez choisir des clients individuels ou familiaux, disposant d'un emploi stable et d'un parcours professionnel clair. De plus, votre jugement personnel vous permettra d'évaluer leur fiabilité.
Prenez rendez-vous avec votre client pour discuter clairement de l'objectif de la location. Vous pourrez vous renseigner sur les conditions supplémentaires, les accords et les aspects liés à la vie privée et professionnelle.
Discutez soigneusement des conditions, des réglementations et des prix.
Tout d'abord, vous devez vous baser sur les facteurs suivants : l'emplacement de la maison/de l'appartement (direction, étage), la superficie, l'état intérieur, son potentiel pour l'implantation d'une entreprise ou d'un bureau de représentation… afin de déterminer la valeur réelle de l'appartement/de la maison. Ensuite, vous pouvez vous référer aux prix de location sur le marché ou dans les environs ; estimer les coûts d'inspection, de rénovation et de réparation périodiques de la maison, ainsi que l'entretien des équipements collectifs si nécessaire, puis déterminer un loyer raisonnable.
Le marché locatif entre également dans une phase concurrentielle. Proposer un prix inférieur à la moyenne peut donc attirer les clients et obtenir des contrats de location à long terme. Cependant, il est déconseillé de proposer un prix trop bas par rapport au marché, car cela pourrait avoir des conséquences négatives sur ce dernier. En règle générale, le propriétaire se base sur l'indice d'inflation de la monnaie et l'indice des prix des biens pour ajuster le loyer annuel. Vous n'avez donc pas à vous soucier de la perte liée à une baisse du loyer initial. Si vous hésitez encore sur la méthode de fixation du prix, vous pouvez contacter des agences immobilières pour obtenir une assistance et des conseils spécifiques.
De nombreux propriétaires rencontrent des difficultés à négocier et à négocier les conditions avec leurs locataires. De nombreux conflits surviennent entre les deux parties. Il est donc important d'être bien préparé, en s'appuyant sur ses connaissances juridiques et son expérience en matière de location.
Les informations sur lesquelles les deux parties doivent s'entendre comprennent la durée minimale du bail, le loyer mensuel, le mode de paiement et les modalités de paiement. De plus, certaines conditions et réglementations doivent être respectées lors de la location d'un logement.
Une communication claire et un accord préalable limiteront les violations, les conflits et les différends inutiles par la suite.
Avant de décider de louer une maison, le propriétaire doit prendre de nombreuses mesures pour éviter les conflits et les litiges ultérieurs. (Photo d'illustration)
Processus de transaction
Lors de la location d'un logement, il est important de respecter les règles applicables aux locataires et la rigueur du contrat de location afin de pouvoir louer à long terme et d'éviter les risques potentiels. Il est essentiel de demander aux clients de déposer une caution (de 1 à 3 mois de loyer) afin de garantir leur capacité financière à payer le loyer mensuel. Ce montant peut également servir à déduire l'amende en cas de non-respect du contrat.
Ensuite, vous devez informer les locataires des règles de vie, d'utilisation du mobilier et des questions liées à l'hygiène, à la sécurité et à l'ordre, ainsi qu'au respect de la législation en vigueur. Des avis clairs aideront les locataires à déterminer leurs droits et obligations.
Lors de la signature d'un bail, les conditions doivent être rédigées de manière très précise et détaillée, notamment en précisant clairement les modalités de traitement des éventuelles violations afin de faciliter la gestion ultérieure des situations éventuelles. Si le bail est d'une durée de six mois ou plus, le contrat doit être certifié par un notaire afin de garantir sa légalité et de servir de base à la résolution de futurs litiges. Il est également important de noter les points suivants :
Indiquez clairement le montant du loyer en dôngs vietnamiens, car la loi interdit toute négociation en devises étrangères. À défaut, le contrat sera invalidé.
Convenez clairement de qui paiera les impôts et les frais de service mensuels
Accord sur la modification du prix de location en fonction de la durée, si le contrat est de 5 ans, après 1 à 2 ans, il peut être renégocié, il augmentera généralement de 10 à 15 %.
Le contrat doit clairement indiquer si le locataire est autorisé à sous-louer la chambre ou le logement entier. Il doit également préciser qu'il n'est pas autorisé à apporter des modifications structurelles au logement sans l'accord du propriétaire.
Préparation et signature du contrat de bail
Dans le secteur immobilier en général, et dans le secteur de la location en particulier, il ne suffit pas d'un simple accord verbal. Il est nécessaire de disposer de preuves et de documents authentiques attestant des engagements des deux parties.
En d'autres termes, il est nécessaire de préparer et de signer un contrat de location. Ce document contient toutes les informations sur le bailleur, le locataire et les conditions contractuelles.
Les deux parties doivent remplir leurs obligations et engagements. Bien entendu, elles bénéficieront également des avantages convenus.
En cas de litiges ou de conflits, le locataire, le propriétaire et le tribunal s'appuieront sur le contrat pour résoudre.
PHAM DUY (synthèse)
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