Selon l'article 472 du Code civil, un contrat de bail (y compris un contrat de location de logement) est un accord conclu entre les parties. Le bailleur met le bien à la disposition du locataire pour une durée déterminée. Un contrat de bail peut prendre différentes formes : contrat oral, contrat écrit, acte notarié ou certifié.
Par conséquent, la question de savoir si le propriétaire est solidairement responsable de l'utilisation illégale du logement par le locataire dépend de deux facteurs, l'un subjectif et l'autre objectif.
Facteurs subjectifs : Si le propriétaire sait que le locataire utilise le bien à des fins illégales mais le loue malgré tout, le propriétaire sera solidairement responsable.
Par exemple, si le locataire utilise le logement comme lieu d'achat, de vente ou de consommation de stupéfiants, le propriétaire peut être poursuivi pour « délit de réception et d'usage de stupéfiants ». De même, si le locataire utilise le logement pour organiser des jeux de hasard, le propriétaire peut être poursuivi pour « jeux de hasard ».
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Critère objectif : si le propriétaire ignore que le locataire utilise son logement pour commettre un acte illégal, il n’est pas pénalement responsable.
Par exemple, si un locataire utilise le logement pour vendre de la drogue, il doit en assumer l'entière responsabilité ; le propriétaire n'est pas impliqué.
Il convient de noter que si le propriétaire découvre un acte criminel commis par un locataire dans le logement qu'il loue, il doit collaborer de manière proactive et active avec les autorités afin de prendre des mesures préventives en temps opportun.
Ainsi, pour éviter toute responsabilité conjointe, le propriétaire doit conclure un contrat écrit avec le locataire, assorti de conditions claires.
Source : https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
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