Recommandations de sauvetage immobilier de HoREA

Ce matin, 17 février, sous la présidence du Premier ministre Pham Minh Chinh , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a préparé le contenu de la conférence nationale en ligne visant à lever les obstacles et à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier. Il a soulevé de nombreuses questions pratiques et formulé d'importantes recommandations.

Plus précisément, M. Chau a proposé que le gouvernement envisage d'autoriser la Banque d'État à publier une nouvelle circulaire similaire à la circulaire 14/2021/TT-NHNN « assouplissant les critères » mais sans « abaisser les normes de crédit », afin que les entreprises immobilières puissent restructurer leurs prêts arrivant à échéance dans un délai de 12 à 24 mois, conserver le même groupe de dette et « geler les créances douteuses » pour certaines dettes des « groupes 2 et 3 », afin de pouvoir emprunter de nouveaux capitaux pour des projets immobiliers pleinement légaux, dotés d'actifs garantis, de faisabilité et évalués par les établissements de crédit comme ayant la capacité de payer les intérêts et de rembourser le principal.

Plus important encore, selon M. Chau, la Banque d'État doit envisager de prolonger la « feuille de route » qui stipule que les établissements de crédit ne peuvent utiliser qu'un maximum de 34 % des capitaux et des économies mobilisés à court terme pour les prêts à moyen et long terme jusqu'au 31 décembre 2024, et à 30 % à compter du 1er janvier 2025, afin de disposer de plus de capitaux pour les prêts.

Le marché immobilier a besoin d'un soutien urgent de la part des politiques de la Banque d'État.

En particulier, les établissements de crédit ne sont pas interdits d’acheter des obligations d’entreprise dans les cas où ces obligations sont émises dans le but de restructurer les dettes de l’entreprise émettrice elle-même, conformément au décret n° 65/2022/ND-CP.

HoREA salue et recommande au Gouvernement et au Premier ministre d'examiner et d'approuver rapidement la proposition du Ministère de la Construction concernant un programme de crédits préférentiels de 110 000 milliards de VND destiné à refinancer les banques commerciales désignées par la Banque d'État pour octroyer des prêts préférentiels aux acheteurs, locataires de logements sociaux, de logements pour les travailleurs des parcs industriels et aux investisseurs de projets de logements sociaux, afin d'atteindre l'objectif de construire 1 million de logements sociaux entre 2021 et 2030.

Concernant les obligations, M. Chau a proposé que le gouvernement publie d'urgence un décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret 65/2022/ND-CP sur les obligations d'entreprises.

Dans ce document, il est recommandé au gouvernement d'autoriser la prolongation des réglementations relatives à la détermination du statut des investisseurs professionnels en valeurs mobilières en tant que personnes physiques ; et des résultats de notation de crédit des entreprises émettrices d'obligations jusqu'au 1er juillet 2024 ou au 1er janvier 2025 au lieu du 1er janvier 2024, car cette date n'est pas réellement adaptée à la situation actuelle, puisqu'il ne reste qu'un peu plus de 10 mois.

M. Chau a notamment demandé au Groupe de travail gouvernemental dirigé par le vice-Premier ministre Le Minh Khai et au Groupe de travail du Premier ministre dirigé par le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi de se coordonner avec les ministères, les directions et les collectivités locales afin d'examiner et de résoudre d'urgence les projets provenant de « terrains publics », de « terrains issus de la privatisation d'entreprises publiques » ou les projets soumis à un examen, une inspection, un contrôle et un audit juridiques.

Il est notamment demandé au Comité populaire provincial d'examiner d'urgence la suppression des obstacles et des difficultés liés aux projets immobiliers, de logement et d'urbanisme dans la région, comme évoqué lors de la réunion précédente.

Selon M. Le Hoang Chau, les deux principales difficultés du marché immobilier actuel sont les « problèmes juridiques », qui représentent 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières, le reste étant lié aux sources de capitaux, en premier lieu les crédits bancaires, puis les obligations d'entreprises, les capitaux provenant du marché boursier et les capitaux mobilisés auprès des clients.

La résolution des problèmes juridiques prend du temps en raison du droit, tandis que le crédit est essentiel au développement des entreprises immobilières, notamment après d'importants investissements dans la constitution de fonds fonciers. Ces entreprises ont alors besoin d'emprunter pour financer leurs projets de construction et ainsi pouvoir mobiliser des capitaux pour la vente de logements. Parallèlement, le crédit est également indispensable aux acquéreurs, qui génèrent des flux de trésorerie et des liquidités pour les entreprises immobilières. Le soutien au crédit pour les acquéreurs contribue donc à la reprise du marché immobilier.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm