Quels sont les cas exemptés de permis de construire ?

Actuellement, de nombreux citoyens, entreprises, propriétaires de projets d'investissement dans la construction et même fonctionnaires chargés des permis de construire s'interrogent sur les conditions d'exemption des permis de construire pour les travaux, les projets d'investissement dans la construction, le logement, etc.

Dans la ville, de nombreux projets de développement immobilier permettent aux particuliers de bénéficier d'une exemption de permis de construire pour bâtir leur propre maison. Photo : NAM TRAN

Selon le Département de l'économie - Gestion des investissements de construction ( Ministère de la Construction ), la nouvelle réglementation relative à l'exemption de permis de construire stipule clairement que le projet de construction doit avoir fait l'objet d'une évaluation par un organisme de construction spécialisé dans le cadre de son étude de faisabilité sur l'investissement de construction dans une zone avec une échelle de planification détaillée de 1/500 ou que le projet dispose d'un plan d'urbanisme approuvé par une autorité compétente.

L'évaluation d'une conception de base par un organisme de construction spécialisé ne constitue pas une évaluation d'un rapport d'étude de faisabilité d'investissement de construction tel que prescrit ci-dessus, et n'est donc pas admissible à une exemption de permis de construire.

Actuellement, de nombreux projets dont les plans de base ont été évalués avant 2021 ne remplissent pas les conditions requises pour être exemptés de permis de construire. Photo d'illustration : NAM TRAN

Si le rapport d'étude de faisabilité du projet a été évalué, mais que les documents de conception sont modifiés en cours de mise en œuvre, l'investisseur doit contacter l'autorité locale compétente en matière de construction pour obtenir des conseils sur l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité modifié et l'octroi d'un permis de construire conformément à la réglementation.

Selon le ministère de la Construction, outre les dispositions nouvellement ajoutées à la loi sur les chemins de fer, les cas exemptés de permis de construire ont été stipulés à l'article 89, paragraphe 2, de la loi de 2014 sur la construction et à l'article 1, paragraphe 30, de la loi n° 62/2020/QH14 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur la construction.

Pour les projets exemptés de permis de construire, comme indiqué ci-dessus, l'investisseur est tenu d'envoyer un avis de début des travaux au moins trois jours ouvrables à l'avance et de transmettre les documents de conception, conformément à la réglementation, à l'agence locale de gestion de la construction. Pour les maisons individuelles disposant d'un permis de construire conforme à la réglementation, il n'est pas nécessaire d'effectuer cette démarche de notification de début des travaux.

Les investisseurs dans les projets de développement immobilier doivent élaborer les plans des maisons individuelles et des ouvrages du projet et les soumettre à des organismes de construction spécialisés pour évaluation, afin que les acquéreurs fonciers soient exemptés de permis de construire. Photo d'illustration : NAM TRAN

Le ministère de la Construction a récemment finalisé le projet de loi de réforme de la construction et devrait le soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 10e session de la 15e Assemblée nationale. Ce projet prévoit notamment d'élargir la liste des cas exemptés de permis de construire et de simplifier les procédures d'obtention de ces permis.

M. Tran Phuoc Hoa Binh , chef du service des permis de construire au sein du département de la construction, a déclaré que dans la ville, de nombreux projets immobiliers consistent, au lieu de construire des maisons et de les vendre, à vendre des terrains à des particuliers pour qu'ils y construisent des maisons individuelles sans permis de construire ou avec des plans non validés par les organismes de construction compétents. Ces situations contraignent les particuliers à entreprendre eux-mêmes les démarches administratives pour obtenir les permis de construire.

Conformément à la nouvelle réglementation, les investisseurs de projets de développement immobilier doivent établir les plans des maisons individuelles et des ouvrages du projet et les soumettre au ministère de la Construction pour évaluation, afin que les acquéreurs de terrains soient exemptés de permis de construire pour les maisons individuelles et que la planification et l'architecture soient conformes aux normes.

Source : https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html