classer les anciennes villas pour préserver l'architecture urbaine

Autorisation accordée pour une liste supplémentaire de 25 villas anciennes.

Récemment, le Comité populaire de Hô Chi Minh -Ville a publié une décision classant 25 villas anciennes supplémentaires dans la ville, les divisant en trois groupes principaux, chacun avec des réglementations et des exigences de préservation différentes.

Le groupe 1 comprend des villas d'une valeur architecturale et historique exceptionnelle. Ce groupe est soumis aux exigences de conservation les plus strictes, imposant la préservation de la forme architecturale extérieure d'origine, de la structure intérieure, de la densité du bâtiment, du nombre d'étages et de la hauteur. Les maisons n° 224A et 224B, situées rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, district 3, en font partie.

Le groupe 2 comprend des villas de grande valeur, mais nécessitant des mesures de conservation plus souples. L'accent est mis principalement sur la préservation de l'architecture extérieure d'origine. Ce groupe inclut : les maisons n° 17, rue Tu Xuong, quartier Vo Thi Sau, district 3 ; n° 179, rue Vo Thi Sau, quartier Vo Thi Sau, district 3 ; et n° 262ABC, rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, district 3.

Groupe 3 : Pour ce groupe, la préservation et la rénovation seront effectuées conformément à la réglementation générale en matière d’urbanisme, d’architecture et de construction. Cela concerne les maisons n° 70, 72 et 90, rue Suong Nguyet Anh, quartier Ben Thanh, district 1 ; les maisons n° 2/8 et 2/32, rue Cao Thang, quartier 5, district 3 ; les maisons n° 182 et 299, rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, district 3 ; la maison n° 45, rue Le Quy Don, quartier Vo Thi Sau, district 3 ; la maison n° 151, rue Xo Viet Nghe Tinh, quartier 17, district Binh Thanh ; la maison n° 155, rue Nguyen Van Troi, district Phu Nhuan…

En outre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville exige que les personnes et les organisations propriétaires des anciennes villas mentionnées ci-dessus se conforment aux principes de gestion, d'utilisation, d'entretien et de rénovation des anciennes villas, tels que stipulés à l'article 34, paragraphe 2, du décret gouvernemental n° 99/2015/ND-CP du 20 octobre 2015, portant précision et orientation de la mise en œuvre de certains articles de la loi de 2014 sur le logement.

La vieille villa située au 10B rue Suong Nguyet Anh, dans le district 1 de Hô Chi Minh-Ville, est en ruine. Photo : YN

Les défis liés à la préservation des villas anciennes

À ce jour, Hô Chi Minh-Ville a classé 595 villas anciennes, dont 64 dans le groupe 1, 249 dans le groupe 2 et 282 dans le groupe 3. Ces villas sont principalement situées dans les arrondissements 1 et 3. Cette classification constitue une étape importante pour la préservation du patrimoine architectural et historique de la ville et contribue au maintien de son identité culturelle urbaine. Elle offre également un cadre juridique clair pour la gestion et le développement urbains, notamment pour les villas anciennes présentant un intérêt historique et un potentiel touristique.

Selon les experts en conservation du patrimoine architectural, Hô Chi Minh-Ville a réalisé des progrès significatifs ces dernières années en matière de préservation des villas anciennes. Toutefois, la mise en œuvre de ces mesures soulève également de nombreux défis, notamment : le manque de ressources financières, la préservation et la restauration des villas anciennes nécessitant des investissements importants ; les conflits d’intérêts, pouvant s’opposer aux objectifs de conservation et aux impératifs de développement, en particulier de la part de propriétaires privés souhaitant exploiter la valeur commerciale de ces biens immobiliers ; et enfin, la difficulté à trouver des techniques de conservation adaptées, l’entretien et la restauration des bâtiments anciens exigeant des compétences techniques et professionnelles pointues, qui ne sont pas toujours facilement disponibles.

Concernant la préservation des villas anciennes, le Dr Dang Thanh Hung, maître de conférences à l'Université d'architecture de Hô Chi Minh-Ville, estime qu'il convient de prendre en compte les droits des propriétaires de villas par le biais de politiques préférentielles. Ils pourraient être autorisés à exploiter des commerces tels que des restaurants et des hôtels, et à utiliser les revenus pour la restauration du patrimoine, à condition de respecter les principes de préservation. Toutefois, des directives précises sur les modalités d'exploitation de ces commerces sont nécessaires.

« Chacun a son opinion et ses biens lui appartiennent. Le gouvernement doit prendre en compte le point de vue de la population pour comprendre et concilier les intérêts de la restauration et de la préservation du patrimoine. Dans le cadre de la gestion, il est indispensable de faire clairement valoir ses intérêts. L’établissement d’une réglementation juridique claire et précise est essentiel », a souligné le Dr et architecte Dang Thanh Hung.

Source : https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html