classer les anciennes villas pour préserver l'architecture urbaine

Liste supplémentaire approuvée de 25 anciennes villas

Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh -Ville a publié une décision visant à classer 25 autres anciennes villas de la région, divisées en 3 groupes principaux, chaque groupe ayant des réglementations et des exigences de préservation différentes.

Le groupe 1 comprend les villas présentant une valeur architecturale et historique particulière. Ce groupe est soumis aux exigences de préservation les plus strictes, exigeant la préservation de la forme architecturale extérieure, de la structure intérieure, de la densité de construction, du nombre d'étages et de la hauteur. Il s'agit notamment des maisons n° 224A et 224B, rue Dien Bien Phu, quartier Vo Thi Sau, arrondissement 3.

Groupe 2 : les villas de ce groupe sont également de grande valeur, mais les exigences de préservation sont plus souples. L'accent est mis principalement sur la préservation de l'architecture extérieure. Parmi elles, on trouve la maison n° 17, Tu Xuong, quartier de Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; la maison n° 179, rue Vo Thi Sau, quartier de Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; la maison n° 262ABC, rue Dien Bien Phu, quartier de Vo Thi Sau, arrondissement 3.

Groupe 3 : la conservation et la rénovation seront réalisées conformément aux dispositions générales de la loi sur l’urbanisme, l’architecture et la construction. Il s’agit des maisons n° 70, 72 et 90, rue Suong Nguyet Anh, quartier de Ben Thanh, arrondissement 1 ; maisons n° 2/8 et 2/32, rue Cao Thang, quartier 5, arrondissement 3 ; maisons n° 182 et 299, rue Dien Bien Phu, quartier de Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; maison n° 45, rue Le Quy Don, quartier de Vo Thi Sau, arrondissement 3 ; maison n° 151, rue Xo Viet Nghe Tinh, quartier 17, arrondissement de Binh Thanh ; maison n° 155, rue Nguyen Van Troi, arrondissement de Phu Nhuan.

Parallèlement à cela, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville exige que les particuliers et les organisations propriétaires d'anciennes villas dans la liste ci-dessus soient responsables du respect des principes de gestion, d'utilisation, d'entretien et de rénovation des anciennes villas comme prescrit dans la clause 2, article 34 du décret n° 99/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du gouvernement , sur les règlements et instructions détaillés pour la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement de 2014.

L'ancienne villa du 10B, rue Suong Nguyet Anh, 1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville, est en mauvais état. Photo : YN

Les défis du processus de préservation des villas anciennes

À ce jour, Hô-Chi-Minh-Ville a classé 595 villas anciennes, dont 64 villas de groupe 1, 249 de groupe 2 et 282 de groupe 3. Les villas anciennes sont principalement situées dans les arrondissements 1 et 3. Cette démarche est considérée comme une mission importante pour la préservation des valeurs architecturales et historiques de la ville, contribuant ainsi au maintien de son identité culturelle. Elle constitue également un cadre juridique clair pour la gestion et le développement urbains, en particulier pour les villas anciennes présentant une valeur historique et un potentiel de développement touristique important.

Selon les experts en conservation du patrimoine architectural, Hô-Chi-Minh-Ville a récemment obtenu d'importants résultats en matière de conservation des villas anciennes. Cependant, la mise en œuvre de ce processus pose également de nombreux défis à Hô-Chi-Minh-Ville, notamment en matière de ressources financières : la conservation et la restauration des villas anciennes nécessitent des financements importants ; les conflits d'intérêts peuvent survenir entre les objectifs de conservation et les besoins de développement, notamment de la part des propriétaires privés qui souhaitent exploiter la valeur commerciale de leurs biens immobiliers ; les techniques de conservation, d'entretien et de restauration des bâtiments anciens requièrent des compétences et une expertise pointues, qui ne sont pas toujours disponibles.

Concernant la préservation des villas anciennes, le Dr Dang Thanh Hung, architecte et maître de conférences à l'Université d'architecture de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'il était nécessaire de prendre en compte les intérêts des propriétaires de villas par le biais de politiques préférentielles. Ceux-ci peuvent être autorisés à exploiter des services tels que des restaurants et des hôtels, et à utiliser leurs revenus pour restaurer le patrimoine, à condition de respecter les principes de conservation. Cependant, des directives spécifiques sur la conduite des affaires sont nécessaires.

« Les citoyens ont leurs propres opinions et les biens leur appartiennent. Le gouvernement doit se placer du point de vue des citoyens afin de bien comprendre et d'équilibrer les avantages de la restauration et de la conservation du patrimoine. Dans le cadre de la gestion, il est essentiel de leur présenter clairement leurs avantages. Il est indispensable d'établir des réglementations juridiques claires et précises », a souligné l'architecte Dang Thanh Hung.

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