Les pensionnats traditionnels de la ville de Vinh sont déserts pendant l'année scolaire.

Les chambres locatives traditionnelles sont peu attractives.

La rentrée scolaire est généralement considérée comme la haute saison pour la location de chambres, car de nombreux nouveaux élèves font leur rentrée. Cependant, contrairement à l'effervescence des années précédentes, de nombreuses pensions de famille traditionnelles de la ville de Vinh sont actuellement inoccupées.

La rangée de pensions de famille de la rue Nguyen Duy Trinh, dans le quartier de Hung Dung, est déserte. Photo : QA

La famille de Mme Nguyen Thi Oanh, située dans le quartier de Hung Dung, possède deux rangées de maisons d'hôtes totalisant 14 chambres. Depuis plus de dix ans, la maison d'hôtes de Mme Oanh est très prisée des étudiants, notamment grâce à sa proximité avec des établissements comme l'Université de médecine de Vinh et l'Université technique et pédagogique de Vinh. Cependant, cette année, seulement la moitié des chambres sont louées ; les autres restent disponibles.

Mme Oanh a confié : « Les années précédentes, à la même époque, les parents et les frères et sœurs des élèves venaient visiter les chambres à louer pour inscrire leurs enfants à l'école. Mais depuis deux ans, elles sont complètement désertes. L'année dernière, il a fallu attendre octobre 2022 pour que toutes les chambres soient louées, mais cette année, personne ne se manifeste. Chaque jour, je nettoie et range les chambres en attendant que des étudiants viennent les louer, mais seuls quelques-uns viennent se renseigner, puis repartent. Les chambres actuellement louées sont principalement occupées par des personnes qui travaillent ; il y a très peu d'étudiants… »

La pension du bloc 8, dans le quartier de Truong Thi, présente elle aussi le même état de désolation. Photo : QA

Non seulement la pension de Mme Oanh, mais des centaines d'autres à Vinh City se trouvent dans la même situation. La plupart sont désertées, et plus elles sont éloignées de l'université ou de l'école supérieure, plus elles le sont.

Il est avéré que le prix des loyers à Vinh a considérablement baissé. Pour les chambres fermées, il oscille entre 700 000 et 1 million de VND par mois selon le quartier, tandis que pour les chambres ouvertes (avec salle de bain partagée), le loyer se situe entre 300 000 et 600 000 VND par mois. Cependant, ces prix restent insuffisants pour attirer les locataires. Certains propriétaires sont même prêts à avancer le loyer, espérant ainsi trouver rapidement un locataire et éviter que leur chambre ne reste inoccupée trop longtemps.

Il existe de nombreuses raisons expliquant la baisse d'activité de nombreuses pensions de famille à Vinh. La principale est la forte diminution du nombre d'étudiants inscrits dans les universités, les écoles supérieures et les lycées professionnels de la ville, alors qu'ils constituent la principale clientèle de ces établissements. Après le baccalauréat, beaucoup d'étudiants choisissent de travailler loin de chez eux, notamment comme travailleurs indépendants, et ne poursuivent donc plus leurs études.

De plus, la plupart des pensions de famille vacantes ont été construites il y a de nombreuses années, sont de petite superficie, couvertes de toits en tôle ondulée brûlants, leurs toilettes sont mal situées et peu pratiques, elles ne sont pas respectueuses de l'environnement, et certaines se trouvent dans des zones inondables chaque année. Par conséquent, même si les loyers ont fortement baissé, de nombreux locataires restent réticents.

Surclasser les chambres pour trouver des clients

Pour tenter d'atténuer cette situation stagnante, de nombreux propriétaires ont augmenté leur présence publicitaire sur les réseaux sociaux, sont prêts à réduire le loyer pour ceux qui versent un acompte, et vont même jusqu'à imprimer des panneaux publicitaires et les afficher dans toutes les rues avec des numéros de téléphone à contacter pour les locataires, mais il n'y a toujours aucun signe positif.

De nombreux propriétaires ont dû rénover leurs chambres pour attirer des locataires. Photo : QA

D'après les recherches du journaliste, la tendance actuelle chez les étudiants et les locataires est de privilégier les logements tout confort, comme la location d'une maison entière ou des chambres neuves. Même si le prix est deux fois plus élevé que celui des chambres traditionnelles, de nombreux locataires sont prêts à payer ce prix. Face à cette tendance, de nombreux propriétaires sont contraints de rénover et d'améliorer leurs logements pour attirer les clients.

Mme Phan Thi Hien, propriétaire dans le quartier de Ben Thuy, explique : « Aujourd’hui, la situation économique est bien différente d’avant. Les parents investissent davantage dans l’éducation de leurs enfants. Les étudiants ne louent plus de petites chambres vétustes, même bon marché. Consciente de cette mentalité, j’ai dû investir pour préparer la rentrée : rénover le carrelage, installer la climatisation, des machines à laver et des caméras. Malgré le supplément mensuel pour ces équipements, les étudiants sont prêts à payer plus cher. Actuellement, mes dix chambres sont toutes louées, avec des loyers mensuels allant de 1,5 à 2 millions de dongs. »

Les mini-appartements restent le choix privilégié des locataires aujourd'hui. Photo : QA

De plus, certains appartements et mini-appartements de la ville de Vinh sont très prisés des étudiants, avec des loyers allant de 3 à 5 millions de VND. Des groupes de 3 ou 4 étudiants peuvent ainsi partager un logement et réduire leurs dépenses. Ces quartiers offrent de nombreux avantages : situation centrale, propreté, sécurité et tranquillité assurées, et équipements complets.

Pour les chambres locatives traditionnelles et établies de longue date, qui ne sont plus attrayantes pour les locataires, certains propriétaires les ont démolies et reconstruites en kiosques à louer pour des commerces, évitant ainsi qu'elles ne restent vides trop longtemps.

bna_cao xuân dục.jpg — Un petit immeuble d'appartements dans le quartier de Ben Thuy, à Vinh. Photo : QA

D'après les statistiques du ministère de l'Éducation et de la Formation , à l'issue de la première phase d'inscription au Système général, 494 488 candidats ont confirmé leur admission, soit 80,8 % du nombre total de candidats admis lors de cette première phase. Ainsi, 117 795 candidats admis n'ont pas confirmé leur inscription lors de cette première phase. Auparavant, en 2022, le nombre de candidats ayant confirmé leur admission lors de la première phase était de 463 025 sur 567 419 candidats admis (soit 81,6 %).
L'analyse des données d'inscription pour 2022 et 2023 révèle que de nombreux candidats, bien que figurant sur la liste d'admission, ne s'inscrivent finalement pas. Chaque année, environ 100 000 candidats ne confirment pas leur inscription lors de la première phase.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les candidats choisissent de ne pas s'inscrire à l'université ou refusent de confirmer leur admission, telles que : un changement de projet professionnel, des études à l'étranger, l'apprentissage d'un métier, l'exportation de main-d'œuvre, une entrée immédiate dans la vie active ou le désir de s'inscrire dans un autre établissement avec des souhaits supplémentaires...

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