La « pêche au fond » de l’immobilier est en cours

Dans un contexte de baisse rapide des taux d'intérêt, le Gouvernement, en collaboration avec les ministères et les collectivités locales, a résolument mis en œuvre des solutions pour stimuler et soutenir l' économie , en aidant le marché immobilier à éviter de tomber dans un scénario de « gel », en rétablissant la confiance des entreprises et des investisseurs dans le marché...

Le trading est de retour

Selon l'enquête de mai 2023 du groupe DKRA, l'offre nouvelle de terrains et de terrains suburbains au cours du mois a atteint le niveau le plus élevé des 5 derniers mois, en hausse de 2,1 fois par rapport au mois précédent, bien qu'en baisse de 36 % par rapport à la même période l'année dernière. Le rapport de mai du groupe DKRA montre également que le segment foncier montre des signes de reprise plus clairs que d'autres produits immobiliers, tels que les appartements.

M. Bui Cong Bang - un courtier dans la région de Ta Dung, ville de Quang Khe, district de Dak Glong, province de Dak Nong - a déclaré qu'après une année de stagnation, le prix de nombreuses parcelles de terrain avec de belles vues dans cette région a chuté de 50 à 60 %, de sorte que récemment, de nombreuses personnes de partout ont été intéressées par « l'achat du bas ». Même de nombreuses personnes qui possèdent déjà des terres ne les vendent pas à perte mais cherchent plutôt à en acheter davantage parce qu’elles pensent que le prix actuel est trop bas. Les gens qui ne pouvaient pas acheter auparavant en raison du prix élevé recherchent désormais une opportunité de « mettre de l’argent de côté ». « Je viens de signer un contrat notarié pour un couple de Hanoï , afin d'acheter un terrain de près de 10 hectares pour seulement 4 milliards de VND dans le village 2 de la ville de Quang Khe. Le propriétaire avait proposé ce terrain pour 10 à 11 milliards de VND, mais, en raison d'une dette bancaire, il a demandé à le vendre à tout prix. Le terrain est situé sur une route goudronnée, surplombant la vallée, avec de beaux nuages chaque matin. Dès que le client de Hanoï l'a vu, il a immédiatement versé un acompte », a expliqué M. Bang.

Mme Hong (HCMC) a acheté 2 parcelles de terrain dans la région du lac Ta Dung, mais lorsqu'elle a vu le terrain avec un jardin de durians, à côté d'un ruisseau d'une superficie de près de 2 hectares, le propriétaire le vendait pour seulement 2 milliards de VND, elle a décidé de l'acheter tout de suite. Cependant, le jour du dépôt, le propriétaire foncier a exigé d'augmenter le prix à 2,3 milliards de VND sous prétexte qu'il avait déjà remboursé le prêt bancaire et qu'il ne vendrait donc plus ou seulement à un prix plus élevé. Parce que le propriétaire du terrain avait augmenté le prix de manière déraisonnable, Mme Hong est allée chercher un autre terrain mais n’a pas pu en trouver un qui lui convienne.

Pendant ce temps, M. Hoang Thanh (résidant dans le district 7, Ho Chi Minh-Ville) vient de décider de déposer pour acheter 3 parcelles de terrain (chaque parcelle fait 1 000 m2) dans la zone proche de la gare de Muong Man, province de Binh Thuan . Selon M. Thanh, ces 3 parcelles de terrain ont été légalement divisées, ont des prix raisonnables, sont proches du lac, ont des jardins de fruits du dragon et sont à seulement 10 km de la ville de Phan Thiet. « Avec un prix de 500 millions de VND/parcelle de terrain, je pense qu'il peut augmenter à 700-800 millions de VND après quelques mois ou au plus 1 an, ce qui est trop rentable par rapport aux autres canaux d'investissement, donc je n'hésite pas à l'acheter tout de suite » - s'attend à ce que M. Thanh.

Selon une enquête menée par des journalistes du journal Lao Dong , le marché des terrains de jardin et des terrains de villégiature dans certaines régions de la province de Lam Dong, telles que Bao Loc, Lam Ha, Duc Trong et certaines autres provinces des hauts plateaux du centre, attire à nouveau les investisseurs.

Une zone de terrain vallonnée du lac Ta Dung, dans la province de Dak Nong, est vendue à « perte »

Opportunité pour le détenteur de l'argent

M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de Wowhome Real Estate JSC, a déclaré que la période actuelle est considérée comme une opportunité pour ceux qui souhaitent acheter un terrain de jardin pour investir ou comme lieu de villégiature. Étant donné que le prix des terrains de jardin a considérablement baissé par rapport au pic d'il y a deux ans, les vendeurs « réduisent considérablement leurs pertes », de sorte que les acheteurs peuvent facilement choisir le produit qu'ils aiment au meilleur prix.

Cependant, selon ce courtier, un inconvénient pour le marché foncier de banlieue, ainsi que pour le marché immobilier en général, est que les flux de trésorerie ne sont pas vraiment solides et qu'il est toujours difficile d'emprunter pour investir dans l'immobilier. Par conséquent, les personnes qui souhaitent acheter un terrain de jardin décident de « mettre de l'argent de côté » seulement lorsqu'elles trouvent un terrain à un prix vraiment raisonnable - c'est-à-dire à prix fortement réduit, avec un statut juridique clair - et prennent ensuite en compte des facteurs tels que la distance, la situation géographique favorable, etc. La superficie et le prix moyens des biens immobiliers qui attirent les acheteurs aujourd'hui, selon M. Kien, sont d'environ 1 à 3 hectares, avec un prix de vente d'environ 3 à 4 milliards de VND.

D'un point de vue d'expert, le Dr Le Dat Chi, directeur de la Faculté de Finance et d'Entreprise de l'Université d'Economie de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que par le passé, après 2 à 3 années de difficultés et de stagnation, le marché immobilier se redressait. Les banques considèrent cette étape comme une étape de gestion des créances douteuses (le cas échéant), et les entreprises et les particuliers, après avoir hypothéqué un bien immobilier, sont contraints de conclure la vente à perte et ne peuvent pas le conserver indéfiniment. Par conséquent, le prix après perte peut certainement augmenter de 20 à 30 %… – analyse le Dr Le Dat Chi.

Selon cet expert, un autre facteur qui favorise la reprise du marché immobilier est que lorsque les investisseurs réalisent des bénéfices sur des investissements en actions, ils déplacent souvent des capitaux pour accumuler des biens immobiliers, car ces deux canaux de flux de trésorerie sont interconnectés. Toutefois, le cycle de cette année est un peu différent dans la mesure où les difficultés peuvent durer plus longtemps ou le déplacement des flux de trésorerie peut être plus léger ou moins important, car les entreprises ainsi que les économies nationales et étrangères sont toujours confrontées à des difficultés et les flux de trésorerie sont bloqués dans certaines entreprises. « À mon avis, le marché doit encore être purifié, de sorte que la vague immobilière pourrait être plus lente que celle du marché boursier d'environ un à deux trimestres. Cependant, à l'heure actuelle, alors que la tendance du marché n'est ni claire ni encore établie, cela peut également être considéré comme une opportunité pour les investisseurs disposant de solides finances de participer au marché. À ce stade, les acheteurs immobiliers seront proactifs ; s'ils se lancent dans une hausse du marché, ils s'exposeront à des risques élevés », a reconnu le Dr Le Dat Chi.

Selon le groupe DKRA, la zone autour de Ho Chi Minh-Ville ou les localités voisines telles que Dong Nai, Binh Duong, Tay Ninh connaissent une série de projets d'investissement public, des routes principales sont en cours de réalisation, en particulier la Ring Road 3 qui vient d'être lancée le week-end dernier, contribuant à stimuler le marché immobilier de ces endroits pour qu'il se redresse. Les experts et courtiers immobiliers estiment que l'immobilier autour des nouvelles routes attirera les investisseurs et que les prix augmenteront bientôt à nouveau.

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