Immédiatement après l'incendie tragique de l'immeuble de mini-appartements à Khuong Ha ( Hanoi ), de nombreux autres immeubles de mini-appartements ont été immédiatement mis en vente à perte, mais personne ne les a achetés, ce qui a entraîné un gel du marché.
Cependant, depuis novembre, de nombreux investisseurs et clients ont recommencé à s'intéresser à ce type de produit.
M. Nguyen Manh Ha (agent immobilier dans le quartier de Dong Da à Hanoï) a déclaré que depuis près d'un mois, de nombreux investisseurs ont commencé à le questionner sur les mini-immeubles d'appartements à vendre dans les districts de Dong Da et de Ba Dinh.
« Il y a quelques mois, j'ai publié une annonce de vente et je n'ai reçu aucun appel pendant une semaine entière, mais depuis près d'un mois, le nombre d'appels a considérablement augmenté. Certains jours, je reçois 2 ou 3 clients intéressés », a déclaré M. Ha.
D'après M. Ha, les mini-immeubles d'appartements du quartier de Dong Da sont très prisés des clients. Il y a deux semaines, M. Ha a d'ailleurs été très surpris lorsqu'un investisseur a déboursé plus de 20 milliards de dongs pour acquérir un mini-immeuble de six étages d'une superficie d'environ 200 mètres carrés.
Les mini-appartements se remplissent soudainement à nouveau d'animation. (Illustration : Cong Hieu).
Cet immeuble d'appartements a été achevé juste au moment de l'incendie de Khuong Ha. Malgré sa longue mise en vente, il n'a suscité aucun intérêt. Le propriétaire en proposait 32 milliards de dongs avant l'incendie, puis l'a baissé à 27-28 milliards de dongs sans que personne ne se manifeste.
« Qui aurait cru qu'à la fin du mois de novembre, un investisseur aurait racheté l'intégralité de cet immeuble de mini-appartements ? Le nouveau propriétaire prévoit d'installer un système de protection incendie et de revendre ensuite chaque appartement », a indiqué M. Ha.
Mme Truong Lan Anh (agent immobilier dans le district de Thanh Xuan, à Hanoï) a également indiqué que depuis début novembre, elle a été surprise de constater que de nombreux clients et investisseurs s'intéressent au marché des mini-appartements.
« Le mois dernier, j'ai vendu deux mini-appartements dans le district de Thanh Xuan. Je constate que les acheteurs ne sont plus aussi paniqués qu'au moment de l'incendie », a confié Mme Lan Anh.
D'après sa collègue, Mme Lan Anh, le nombre de transactions concernant les mini-appartements a considérablement augmenté. De nombreux immeubles de mini-appartements, auparavant mis en vente sans trouver preneur, ont désormais trouvé acquéreur.
« Après l'incendie, la plupart des investisseurs ont été contraints d'équiper soigneusement leurs installations d'échelles de secours et de matériel de prévention et de lutte contre l'incendie, ce qui a profondément modifié la mentalité des consommateurs. Nombre d'entre eux ont notamment pris soin de se renseigner et de se munir d'outils de sauvetage afin de prévenir les incendies », a déclaré Mme Lan Anh.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, certains immeubles de mini-appartements mis en vente en septembre et octobre ont trouvé preneur entre fin novembre et fin décembre 2023. Le nombre de personnes souhaitant louer ou acheter un mini-appartement est également en hausse.
Les agents immobiliers ont indiqué que la croissance des marchés de la vente et de la location de ce segment en décembre 2023 a augmenté d'environ 40 % par rapport à octobre 2023.
Expliquant pourquoi le marché des mini-appartements est soudainement redevenu actif, M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré qu'il existe 4 raisons principales pour lesquelles les mini-appartements sont devenus attrayants pour les clients et les investisseurs.
Premièrement, fin novembre 2023, la loi sur le logement (modifiée) a été adoptée par l'Assemblée nationale ; les mini-appartements seront pris en compte pour l'octroi de certificats (livrets roses) conformément à la loi foncière et pourront être vendus et loués.
Plus précisément, l'article 57 de la loi modifiée sur le logement stipule que les personnes souhaitant construire des mini-immeubles (immeubles de deux étages ou plus, chaque étage comprenant des appartements, ou immeubles de deux étages ou plus comprenant au moins 20 appartements) destinés à la vente ou à la location doivent remplir les conditions requises pour être considéré comme investisseur dans un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat au titre de la loi foncière (livret rose) seront vendus, loués ou mis en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières.
« Le fait que la loi sur le logement (modifiée) réglemente la construction de maisons et d'appartements à plusieurs étages destinés à la vente et à la location par des particuliers, ainsi que la délivrance des certificats, est l'un des facteurs les plus importants qui redonnent vie à ce type de logement », a expliqué M. Tuan.
Deuxièmement, le prix actuel des appartements à Hanoï est devenu excessif ; même les appartements à moins de 25 millions de VND/m² ont disparu du marché. Dans ce contexte, les mini-appartements, dont le prix avoisine 1,5 milliard de VND, répondraient aux besoins de la majorité de la population.
De nombreux investisseurs ont commencé à « adopter » les mini-appartements comme placements. (Illustration : Cong Hieu).
Troisièmement, après l'incendie de Khuong Ha, le marché des mini-appartements s'est quasiment figé, et beaucoup ont même fui ce type de logement. Cette situation a entraîné une baisse des prix, ce qui représente actuellement une excellente opportunité d'achat, que ce soit pour y vivre ou pour investir et profiter de la conjoncture favorable à l'avenir.
Quatrièmement, suite à l'incendie de Khuong Ha, les autorités ont considérablement renforcé la réglementation, si bien que les mini-appartements sont désormais équipés de systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie, ainsi que d'issues de secours. Les occupants se sentent ainsi plus rassurés quant à la sécurité de ces logements et sont moins inquiets qu'au moment de l'incendie.
« Des prix raisonnables, alors que ce type de produit est réglementé par la loi, reconnu et certifié, ont incité de nombreux investisseurs avisés à revenir sur le marché et à profiter de la situation pour constituer des stocks », a expliqué M. Tuan.
Selon M. Tran Tuan Nam, agent immobilier de longue date à Hanoï, le marché des mini-appartements est de nouveau en plein essor car les taux d'intérêt sur l'épargne sont trop bas, ce qui incite de nombreuses personnes disposant d'environ 1 milliard d'économies à retirer de l'argent pour acheter des biens immobiliers.
« Avec ce budget, les mini-appartements représentent le meilleur choix actuellement. De plus, ce segment de marché s'adresse aux personnes ayant des besoins réels, ce qui rend la reprise du marché prévisible », a déclaré M. Nam.
Chau Anh
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