De nombreux cas exemptés de permis de construire seront ajoutés.

Le projet de loi prévoit une exemption de permis de construire pour de nombreux types de logements.

Selon le projet, les activités de construction sont redéfinies afin d'englober un champ d'application plus large, allant de la planification, du développement du projet, des études topographiques, de la conception et de la construction jusqu'à la gestion et l'exploitation du projet. L'investisseur en construction est l'organisme, l'organisation ou la personne physique responsable de l'organisation, de la gestion et de l'utilisation des capitaux nécessaires à la réalisation des activités d'investissement en construction.

Une nouveauté notable du projet est la systématisation de la classification des projets d'investissement dans la construction selon la forme de l'investissement (investissement public, PPP, investissement commercial) et selon leur échelle et leur importance.

Pour les projets ne nécessitant qu'un rapport technico- économique , le projet de règlement précise clairement qu'il « s'applique aux édifices religieux, aux projets de petite envergure et aux projets aux exigences techniques simples », raccourcissant ainsi les procédures pour ces projets.

Les maisons individuelles appartenant à des ménages ou à des particuliers sont exemptées de l'obligation d'établir un rapport d'étude de faisabilité ou un rapport économico-technique, à l'exception des immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements.

Pour les projets d'investissement commercial, l'agence de construction spécialisée n'évalue que la conception de la construction, tandis que le décideur en matière d'investissement est entièrement responsable de l'évaluation du projet.

Plus précisément, le projet de loi ajoute plusieurs cas d'exemption de permis de construire. Il s'agit notamment des constructions réalisées dans le cadre de projets d'investissement dont les études de faisabilité ou les plans de construction ont été évalués par des organismes spécialisés ; des maisons individuelles dans le cadre de projets d'aménagement urbain ou de projets de logements ayant fait l'objet d'un plan détaillé approuvé à l'échelle 1/500 ; et des travaux de construction de niveau 4 et des maisons individuelles de moins de sept étages en zones rurales, montagneuses et insulaires.

Le projet de loi consacre une section à la réglementation des investissements dans la construction de projets spéciaux, notamment les projets secrets d'État, les projets urgents et critiques et les projets temporaires ; prévoyant l'application de procédures simplifiées.

Un autre aspect important du projet concerne la réglementation des contrats de construction. Ce projet énonce clairement les principes régissant la signature et l'exécution des contrats, leur validité et leur valeur juridique ; il prévoit également des dispositions plus spécifiques relatives aux cas de modification des contrats, notamment en cas de force majeure ou de changement fondamental de circonstances, afin de faciliter la tâche des investisseurs et des entrepreneurs.

ANH PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html