Le 14 juin, Nguyen Hung, directeur adjoint du département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, a signé un rapport au Comité populaire provincial sur les difficultés et les obstacles rencontrés pour conseiller sur la poursuite des progrès des projets d'investissement dans la construction de logements menés par la société par actions Bach Dat An.
D'après ce rapport, dans la province de Quang Nam, la société par actions Bach Dat An est l'investisseur de 14 projets. À ce jour, le Comité populaire provincial a annulé 4 projets, en a achevé 1, 9 sont en cours de réalisation et 5 ont fait l'objet d'une attribution partielle de terrains, de travaux de construction, mais n'ont pas encore été validés.
Cette entreprise compte quatre projets, dont la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, l'extension de Bach Thanh Vinh, l'extension du complexe 7B et le complexe Hera Riverside, qui ont reçu l'approbation du Comité populaire de la ville de Dien Ban pour une indemnisation et un soutien au déblaiement d'une partie du site. Le Comité populaire provincial n'a pas encore attribué les terrains, mais l'investisseur a déjà mis en place les infrastructures.
Lors de la mise en œuvre des projets susmentionnés, les investisseurs ont rencontré des difficultés et des obstacles, principalement en matière d'indemnisation et de déblaiement des sites. Les principales raisons étaient le désaccord de la population quant au montant des indemnisations ; la pandémie de Covid-19 en 2020 et 2021 ; et les modifications apportées au plan d'urbanisme de la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, qui ont affecté l'avancement des projets des investisseurs.
Au 31 mai, l'investisseur devait encore 66,05 milliards de VND d'impôts, dont 3,5 milliards de VND d'impôt sur les sociétés ; 56,18 milliards de VND de frais d'utilisation du terrain ; 0,37 milliard de VND de frais de location du terrain payables en une seule fois pour toute la période de location ; et 6 milliards de VND de pénalités de retard.
Concernant le transfert des fonds destinés aux indemnisations et à la démolition des terrains, le Comité populaire de la ville de Dien Ban a approuvé les plans d'indemnisation et de démolition des terrains pour quatre projets : la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, l'extension de la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, le complexe urbain riverain de Hera et l'extension de la zone urbaine 7B, pour un montant total de 84,739 milliards de VND. Cependant, l'investisseur n'a transféré que 15,15 milliards de VND au Centre de développement du fonds foncier de la ville de Dien Ban.
Pour les projets n'ayant pas encore fait l'objet d'un dépôt de garantie, l'investisseur doit s'y conformer conformément à la réglementation. Pour les projets ayant déjà fait l'objet d'un dépôt de garantie, mais dont le délai d'exécution a expiré, l'investisseur demande à l'autorité compétente une prolongation de ce délai et doit débloquer les fonds conformément à la loi sur les investissements. Toutefois, si l'investisseur ne coopère pas pour remplir son obligation de dépôt et effectuer des dépôts supplémentaires conformément à la législation en vigueur sur les investissements afin de garantir la mise en œuvre du projet, il doit s'acquitter de cette obligation.
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a déclaré : « La société par actions Bach Dat An ne dispose donc pas des capacités financières nécessaires pour poursuivre la mise en œuvre de ses projets. Actuellement, le Département des impôts a demandé au Département de la planification et de l'investissement de révoquer le certificat d'immatriculation de la société par actions Bach Dat An, celle-ci présentant un arriéré d'impôts de plus de 90 jours par rapport à la date d'échéance, conformément à la réglementation. »
Le Département de la planification et de l'investissement a soumis le dossier au Comité populaire provincial pour examen et a fait rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial afin de demander des directives au Comité permanent du Parti provincial sur la cessation des activités des projets mis en œuvre par la société par actions Bach Dat An.
Au sein d'un projet dans lequel a investi Bach Dat An Joint Stock Company.
Ce ministère recommande, pour les projets ayant bénéficié d'une concession foncière de la part de l'autorité compétente et ayant réalisé des investissements d'infrastructure inachevés sur la zone attribuée, de déterminer le volume des travaux réalisés, la superficie indemnisée, défrichée et transférée à la collectivité locale concernée afin de poursuivre les investissements sous forme de financement public et d'assurer la connectivité des infrastructures dans la zone. Le volume des travaux réalisés est confié aux autorités compétentes pour déterminer le montant et la valeur des travaux en vue de recalculer les obligations financières de l'investisseur conformément à la réglementation.
Pour les projets n'ayant pas encore obtenu l'autorisation foncière de l'autorité compétente, l'organisme d'inspection déterminera le volume des travaux réalisés, la superficie des indemnités de défrichement et établira les procédures de politique d'investissement afin d'organiser un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de poursuivre la mise en œuvre du projet conformément à la réglementation en vigueur. L'investisseur retenu transférera les fonds au prorata des travaux effectués.
Comment gérer 3 projets de levée de fonds ?
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a également informé que, concernant les trois projets d'extension de la zone urbaine 7B, du complexe Hera Riverside Urban Area et de la zone urbaine Bach Dat, malgré la signature des contrats de mobilisation de capitaux avec Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company et GAIA Real Estate Investment Company Limited, les documents juridiques relatifs à ces projets sont incomplets, les infrastructures sont inexistantes, les obligations financières envers l'État n'ont pas été remplies et les garanties réglementaires ne sont pas applicables.
De plus, dans les faits, les parcelles de ces trois projets ont été cédées à de multiples reprises par les acquéreurs, sans que l'avancement des travaux ne soit garanti comme promis. Cette situation a engendré des plaintes, des poursuites judiciaires, des attroupements devant les administrations et des tensions dans la province de Quang Nam. Le règlement des litiges entre les particuliers et les organismes de distribution, ainsi que les investisseurs, concernant la distribution des terrains et les accords de dépôt, se fait par le biais de procédures civiles.
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