Le Département de la planification et de l'investissement demande des avis sur la révocation de nombreux projets d'un même investisseur

Le 14 juin, le directeur adjoint du département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, Nguyen Hung, a signé un rapport au Comité populaire provincial sur les difficultés et les obstacles rencontrés dans la fourniture de conseils sur l'extension des progrès des projets d'investissement dans la construction de logements investis par la société par actions Bach Dat An.

Selon ce rapport, dans la province de Quang Nam, la société par actions Bach Dat An est l'investisseur de 14 projets. À ce jour, le Comité populaire provincial a mis fin à quatre projets, achevé un projet, neuf projets sont en cours de réalisation, cinq projets ont bénéficié d'une attribution de terrains partielle, ont été mis en œuvre et n'ont pas encore été approuvés pour achèvement.

Cette entreprise mène quatre projets : la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, l'extension de Bach Thanh Vinh, l'extension 7B et le complexe Hera Riverside. Le Comité populaire de la ville de Dien Ban a approuvé l'indemnisation et le soutien au déblaiement d'une partie du site. Le Comité populaire provincial n'a pas encore attribué de terrain, mais l'investisseur a déjà déployé les infrastructures.

Lors de la mise en œuvre des projets susmentionnés, les investisseurs ont rencontré des difficultés et des obstacles, principalement en matière d'indemnisation et de déblaiement des sites. Les principales raisons étaient le désaccord de la population sur les coûts d'indemnisation ; l'épidémie de Covid-19 survenue en 2020 et 2021 ; et la mise en œuvre des ajustements de zonage dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc a entravé la mise en œuvre du projet de l'investisseur.

Au 31 mai, l'investisseur devait encore 66,05 milliards de VND d'impôts, dont 3,5 milliards de VND d'impôt sur les sociétés ; 56,18 milliards de VND de frais d'utilisation du sol ; 0,37 milliard de VND de frais de location de terrain uniques pour toute la période de location ; et 6 milliards de VND de frais de retard de paiement.

Concernant le transfert des fonds destinés à l'indemnisation et au déblaiement des sites, le Comité populaire de la ville de Dien Ban a approuvé les plans d'indemnisation et de déblaiement des sites pour quatre projets : la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, l'extension de la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, la zone urbaine riveraine du complexe Hera et l'extension de la zone urbaine 7B, pour un montant total de 84,739 milliards de VND. Cependant, l'investisseur n'a transféré que 15,15 milliards de VND au Centre de développement du fonds foncier de la ville de Dien Ban.

Pour les projets n'ayant pas encore effectué de dépôt pour garantir la mise en œuvre du projet, l'investisseur doit effectuer ce dépôt conformément à la réglementation. Pour les projets ayant effectué un dépôt pour garantir la mise en œuvre du projet, mais dont l'avancement est expiré, l'investisseur demande à l'autorité compétente une prolongation de l'avancement et doit mettre en œuvre le fonds conformément aux dispositions de la Loi sur l'investissement. Cependant, l'investisseur ne coopère pas pour remplir son obligation de dépôt et effectuer des dépôts supplémentaires conformément aux dispositions de la Loi sur l'investissement en vigueur pour garantir la mise en œuvre du projet.

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a commenté : « Ainsi, la société par actions Bach Dat An n'a pas la capacité financière de continuer à mettre en œuvre les projets. Actuellement, le Département des impôts a demandé au Département de la planification et de l'investissement de révoquer le certificat d'enregistrement d'entreprise de la société par actions Bach Dat An car cette unité a des arriérés d'impôts de plus de 90 jours à compter de la date d'échéance conformément à la réglementation.

Le Département de la planification et de l'investissement a soumis sa demande au Comité populaire provincial pour examen et a fait rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial pour demander des directives au Comité permanent du Parti du Comité provincial sur la cessation des activités des projets mis en œuvre par la société par actions Bach Dat An.

Immobilier - Le Département de la planification et de l'investissement demande des avis sur la révocation de nombreux projets d'un même investisseur — À l'intérieur d'un projet investi par Bach Dat An Joint Stock Company.

Ce Département recommande que, pour les projets ayant bénéficié d'une concession foncière par l'autorité compétente et ayant réalisé des investissements d'infrastructure inachevés sur la zone attribuée, il soit déterminé le volume d'exécution, la superficie compensée, défrichée et transférée à la localité concernée afin de poursuivre la mise en œuvre des investissements publics pour assurer la connectivité des infrastructures dans la zone. Le volume des travaux réalisés dans le cadre du projet est attribué aux autorités compétentes afin de déterminer le volume et la valeur des travaux et de réévaluer les obligations financières de l'investisseur conformément à la réglementation.

Pour les projets n'ayant pas obtenu de terrains de l'autorité compétente, l'organisme d'inspection déterminera le volume des travaux réalisés, la superficie à défricher et établira des procédures d'investissement pour organiser un appel d'offres afin de sélectionner les investisseurs qui poursuivront la mise en œuvre conformément à la réglementation en vigueur. L'investisseur retenu transférera les fonds réalisés en fonction du volume des travaux réalisés.

Comment gérer 3 projets de levée de capitaux ?

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a également informé que pour les 3 projets d'extension de la zone urbaine 7B, la zone urbaine riveraine du complexe Hera, la zone urbaine de Bach Dat, la signature de contrats de mobilisation de capitaux pour les 3 projets ci-dessus avec Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company et GAIA Real Estate Investment Company Limited, les documents juridiques de ce projet sont incomplets, il n'y a pas d'infrastructure, les obligations financières envers l'État n'ont pas été remplies et ils n'ont pas été garantis conformément à la réglementation.

De plus, les terrains de ces trois projets ont été cédés à maintes reprises par les acheteurs, alors que l'avancement des projets susmentionnés n'était pas garanti comme promis aux acheteurs, ce qui a provoqué des plaintes, des poursuites judiciaires, des rassemblements dans les agences gouvernementales et créé des points chauds dans la province de Quang Nam. Le règlement des litiges entre les particuliers, les unités de distribution et les investisseurs concernant les accords de distribution foncière et de dépôt se fait par l'ouverture des procédures civiles correspondantes.

À l'intérieur d'un projet investi par Bach Dat An Joint Stock Company.

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