Le 14 juin, le directeur adjoint du département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam , Nguyen Hung, a signé un rapport au Comité populaire provincial sur les difficultés et les obstacles dans la consultation sur l'extension de l'avancement des projets d'investissement dans la construction de logements investis par la société par actions Bach Dat An.
Selon ce rapport, dans la province de Quang Nam, la société par actions Bach Dat An est l'investisseur de 14 projets. À ce jour, le Comité populaire provincial a clôturé 4 projets, achevé 1 projet, neuf projets sont en cours de réalisation, 5 projets ont bénéficié d'une attribution partielle de terrains et ont été construits, mais n'ont pas encore été acceptés pour achèvement.
Cette entreprise mène quatre projets, dont la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, l'extension de Bach Thanh Vinh, l'extension 7B et le complexe Hera Riverside. Le Comité populaire de la ville de Dien Ban a approuvé l'indemnisation et le soutien au déblaiement d'une partie du site. Le Comité populaire provincial n'a pas encore attribué de terrain, mais l'investisseur a déjà déployé les infrastructures.
Lors de la mise en œuvre des projets susmentionnés, les investisseurs ont rencontré des difficultés et des obstacles, principalement en matière d'indemnisation et de déblaiement des sites. Les principales raisons étaient le désaccord avec les coûts d'indemnisation ; la pandémie de Covid-19 survenue en 2020 et 2021 ; et la mise en œuvre des ajustements de zonage dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc a affecté l'avancement des projets des investisseurs.
Au 31 mai, l'investisseur devait encore 66,05 milliards de VND d'impôts, dont 3,5 milliards de VND d'impôt sur les sociétés ; 56,18 milliards de VND de frais d'utilisation du sol ; 0,37 milliard de VND de frais de location de terrain uniques pour toute la période de location ; et 6 milliards de VND de frais de retard de paiement.
Concernant le transfert de fonds pour l'indemnisation et le déblaiement des sites, le Comité populaire de la ville de Dien Ban a approuvé des plans d'indemnisation et de déblaiement des sites pour quatre projets : la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, la zone urbaine élargie de Bach Thanh Vinh, la zone urbaine riveraine du complexe Hera et la zone urbaine élargie 7B, pour un montant total de 84,739 milliards de VND. Cependant, l'investisseur n'a transféré que 15,15 milliards de VND au Centre de développement du fonds foncier de la ville de Dien Ban.
Pour les projets n'ayant pas encore effectué de dépôt pour garantir la mise en œuvre du projet, l'investisseur doit effectuer ce dépôt conformément à la réglementation. Pour les projets ayant effectué un dépôt pour garantir la mise en œuvre du projet, mais dont l'avancement est expiré, l'investisseur demande à l'autorité compétente une prolongation de l'avancement et doit mettre en œuvre le fonds conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement. Cependant, l'investisseur ne coopère pas pour remplir son obligation de dépôt et effectuer des dépôts supplémentaires conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement en vigueur pour garantir la mise en œuvre du projet.
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a commenté : « Ainsi, la société par actions Bach Dat An n'a pas la capacité financière de continuer à mettre en œuvre les projets. Actuellement, le Département des impôts a demandé au Département de la planification et de l'investissement de révoquer le certificat d'enregistrement d'entreprise de la société par actions Bach Dat An car cette unité a une dette fiscale de plus de 90 jours à compter de la date d'échéance conformément à la réglementation.
Le Département de la planification et de l'investissement a soumis au Comité populaire provincial pour examen et a fait rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial pour demander des directives au Comité permanent du Parti du Comité provincial sur la fin des activités des projets mis en œuvre par la société par actions Bach Dat An.
À l'intérieur d'un projet investi par Bach Dat An Joint Stock Company.
Ce Département recommande que, pour les projets ayant bénéficié d'une concession foncière par les autorités compétentes et ayant réalisé des investissements d'infrastructure inachevés sur la zone attribuée, il soit déterminé le volume d'exécution, la superficie compensée, défrichée et transférée aux localités concernées afin de poursuivre la mise en œuvre des investissements publics pour assurer la connectivité des infrastructures dans la zone. Le volume des travaux réalisés pour le projet est attribué aux autorités compétentes afin de déterminer le volume et la valeur des travaux et de redéfinir les obligations financières des investisseurs conformément à la réglementation.
Pour les projets n'ayant pas obtenu de terrains auprès des autorités compétentes, l'organisme d'inspection détermine le volume des travaux réalisés, la superficie à défricher et établit des procédures d'investissement pour organiser un appel d'offres afin de sélectionner les investisseurs qui poursuivront la mise en œuvre conformément à la réglementation en vigueur. L'investisseur retenu transfère les fonds déjà réalisés en fonction du volume des travaux réalisés.
Comment gérer 3 projets qui ont levé des capitaux ?
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a également informé que pour les trois projets d'expansion de la zone urbaine 7B, la zone urbaine riveraine du complexe Hera et la zone urbaine de Bach Dat, la signature de contrats de mobilisation de capitaux pour les trois projets ci-dessus avec Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company et GAIA Real Estate Investment Company Limited, les documents juridiques de ce projet sont incomplets, il n'y a pas d'infrastructure, les obligations financières envers l'État n'ont pas été remplies et ils n'ont pas été garantis conformément à la réglementation.
De plus, les terrains de ces trois projets ont été cédés à maintes reprises par les acheteurs, alors que l'avancement des projets n'était pas à la hauteur des engagements pris envers les acheteurs, ce qui a provoqué des plaintes, des poursuites judiciaires et des rassemblements de personnes dans les agences gouvernementales, créant ainsi des points chauds dans la province de Quang Nam. Le règlement des litiges entre les personnes et les unités de distribution, ainsi que les investisseurs, concernant les accords de distribution foncière et de dépôt se fait par l'ouverture des procédures civiles correspondantes.
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