Un autre projet de logements sociaux à Hanoi est sur le point de recevoir des candidatures.

Les gens attendent que les projets de logements sociaux à Hanoi soient ouverts à la vente.

Informations importantes pour les habitants de Hanoï souhaitant acheter un logement : le Département de la Construction de Hanoï vient d'annoncer publiquement le projet d'investissement dans la construction de logements sociaux, dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, commune de Thien Loc, à Hanoï. L'investisseur en coentreprise devrait recevoir les demandes d'achat, de location et de location-vente d'appartements dans l'immeuble CT3 entre le 10 novembre et le 19 décembre, soit dans environ un mois. Le prix de vente estimé est de 18,4 millions de VND/m².

Il s'agit du deuxième projet de logements sociaux à Hanoï à annoncer l'acceptation des candidatures, parmi les six projets dont la mise en vente est prévue cette année. Auparavant, le projet de logements sociaux Thuong Thanh, dans le quartier de Bo De, avait reçu des candidatures dès début octobre, pour un prix de vente de 29,4 millions de VND/m².

Pour le projet de logements sociaux de Thuong Thanh, l'investisseur a choisi de collecter les documents en ligne. Après avoir obtenu les documents valides, les acquéreurs recevront un code QR pour déposer les documents papier au Comité populaire du quartier. Si le nombre de documents déposés est supérieur au nombre d'appartements du projet, les acquéreurs devront participer à un tirage au sort pour gagner le droit d'achat. L'investisseur ne recevra et ne traitera qu'un maximum de 70 dossiers par jour. Il a indiqué que, parfois, plusieurs centaines de personnes accédaient simultanément pour déposer les documents, ce qui ralentissait le système.

Concernant le projet de Kim Chung, le Département de la Construction de Hanoi a indiqué que l'investisseur n'accepte les candidatures qu'au Centre culturel, d'information et de sport de la commune de Thien Loc, à Hanoi. Il est strictement interdit aux organisations et aux particuliers d'exploiter les politiques de logement social et les besoins de la population pour collecter des fonds et des dépôts en violation de la réglementation. Toute fraude constatée lors de la déclaration et de la confirmation des documents d'achat ou de location de logements sociaux (y compris lors de l'inspection post-acquisition) sera traitée conformément à la réglementation en vigueur.

Bien que leur nombre soit faible, seulement quelques milliers d’unités, les logements sociaux ne représentent qu’une goutte d’eau dans l’océan par rapport aux besoins en logements à Hanoi, mais ils ont en partie soulagé la soif actuelle de logements bon marché.

Soyez prudent lors de la préparation des documents pour acheter un logement social

En raison de la petite quantité et de la longue attente d'un nouveau projet à Hanoi, après près de 3 ans d'attente, le marché immobilier s'est concentré ces derniers jours sur l'ouverture de la vente de ce projet de logements sociaux.

Depuis le début de l'année, des informations concernant la vente de quotas d'achat et les appels à candidature pour des logements sociaux ont été diffusées en continu, perturbant plus ou moins le marché. La police municipale de Hanoï a même décidé d'engager des poursuites pénales pour appropriation frauduleuse de biens immobiliers liée à la vente de quotas d'achat de logements sociaux. Suite à la collecte de documents de projet dans le quartier de Bo De et cinq autres projets, les investisseurs et les autorités ont également émis des avertissements continus aux acquéreurs.

Ces derniers jours, les réseaux sociaux ont été inondés d'informations négatives concernant six projets de logements sociaux à Hanoï, qui ont reçu ou sont sur le point de recevoir des candidatures. Des offres pour vous guider dans le dépôt de votre dossier et améliorer la présentation de vos documents ont également afflué un peu partout.

Les investisseurs ont déclaré que les logements sociaux bénéficient de politiques préférentielles de l'État et ne sont vendus par l'intermédiaire d'aucune salle des marchés, d'aucune entreprise ni d'aucun intermédiaire. Les acquéreurs doivent justifier de revenus modestes, soumettre des documents, les faire examiner et rédiger pour être admissibles à l'achat.

M. Le Quang Huy, directeur général adjoint de la société par actions BIC Vietnam, a déclaré : « Nous ne sommes pas sceptiques. J'insiste également sur le fait que l'application de la technologie permettra un traçage, sous la supervision de la police, des services de sécurité, du comité de quartier et du service de la construction. Nous ne faisons pas ce que bon nous semble. Les agences peuvent intervenir à tout moment, nous respectons la loi et sommes prêts à réagir en cas d'informations contradictoires avec les courtiers et les services qui diffusent des informations. »

Entre-temps, de nombreux acheteurs se sont rendus de manière proactive directement dans les bureaux des investisseurs ou aux points d'orientation du Centre de services de transport public de la ville pour préparer les documents pour la prochaine phase des projets.

« Je déposerai la demande après avoir obtenu les informations officielles auprès de l'investisseur. Je prendrai le temps de la préparer moi-même et de l'apprendre moi-même, sans passer par un courtier, car elle est très simple à préparer », a déclaré Mme Tran Anh Phuong, du quartier de Yen Hoa, à Hanoï.

Selon l'investisseur, immédiatement après avoir reçu des informations sur des courtiers sollicitant la vente de quotas d'achat, les autorités ont immédiatement commencé à enquêter.

Augmenter l'offre de logements sociaux pour limiter les impacts négatifs

De toute évidence, la faiblesse de l'offre et la forte demande expliquent les impacts négatifs sur l'achat et la vente de logements sociaux. Les gens attendent avec impatience l'augmentation du nombre de logements sociaux afin d'éviter les longues files d'attente, l'attente pour déposer une demande en ligne et le tirage au sort.

Chaque ligne, chaque mot de la demande de confirmation des conditions de logement… contient le grand désir de M. Long, de sa femme et de nombreux autres jeunes d’acheter un appartement social à bas prix dans la capitale.

« Ma famille envisage d'avoir un bébé, et l'achat est entièrement basé sur les revenus de mon mari et de moi, nous avons donc besoin du soutien de la banque », a déclaré M. Le Dinh Long, de la commune de Dong Anh, à Hanoi.

M. Nguyen Van Tu - de Hoai Duc, ville de Hanoi a confié : « Je suis encore un peu inquiet, de savoir si je vais gagner à la loterie ou non, j'espère développer davantage de logements sociaux ».

Ces dernières années, les logements sociaux à Hanoï, généralement des immeubles d'appartements situés en centre-ville, ne comptent que 100 à 300 appartements par projet. Les projets d'envergure sont rares. Récemment, la ville de Hanoï a décidé d'approuver un consortium d'investisseurs pour la réalisation d'un vaste projet de logements sociaux dans la banlieue de la commune de Phuc Thinh, d'une envergure de plus de 3 000 appartements, le plus important jamais réalisé. Il s'agit d'une solution permettant à la fois d'accroître l'offre et de réduire la pression sur le centre-ville.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré : « Même si c'est un peu loin, les gens peuvent profiter du confort et de la stabilité à long terme. Construire une unité individuelle coûte cher, c'est pourquoi nous devons élaborer un modèle basé sur l'échelle de l'offre, le module d'or, la réduction des coûts et l'amélioration de la qualité de construction. »

« Acheter signifie que j'accepte de déménager loin de mon lieu de travail. Franchement, pouvoir acheter une maison à Hanoï est une bénédiction, peu importe où elle se trouve », a déclaré Nguyen Van Son, de la ville de Hanoï.

En outre, de nombreux avis affirment qu'avec le système interconnecté actuel, les procédures d'élaboration des documents pour les acheteurs de logements sociaux doivent être modifiées pour être plus pratiques et garantir la transparence.

M. Nguyen Trung Kien, directeur du développement de projets de la société Saigon - Hai Phong Industrial Park, a commenté : « La procédure d'approbation des sujets pourrait être que chaque province crée une équipe d'experts ou la soumette à une approbation conjointe. »

Le ministère de la Construction a récemment informé le gouvernement de la sélection de 18 entreprises de construction capables de construire des logements sociaux. Ces entreprises disposent de capacités financières et d'une expérience dans la mise en œuvre de grands projets. Elles doivent également s'engager à coopérer à long terme dans le développement de logements sociaux et bénéficier d'incitations spécifiques.

Les experts estiment que cette proposition pourrait stimuler fortement la construction de grands projets de logements sociaux dans les années à venir, au lieu de petits projets dispersés, qui rendent l'accès à l'immobilier très difficile pour les acquéreurs comme c'est le cas actuellement.

En ce qui concerne également le logement social, le Premier ministre Pham Minh Chinh a publié le télégramme n° 190 sur la mise en œuvre drastique de solutions pour augmenter l'offre, réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché.

En particulier, le Premier ministre a demandé aux grandes villes, aux zones clés telles que Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hue, Can Tho et aux provinces et villes dotées de nombreux parcs industriels... de se concentrer sur la priorisation des fonds fonciers conformément à la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux, des logements commerciaux à des prix adaptés pour augmenter l'offre de produits adaptés aux revenus des personnes, de synthétiser la situation, de proposer des solutions révolutionnaires pour promouvoir le développement du logement social et de l'envoyer au ministère de la Construction le 10 octobre.

Source : https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm