Marché immobilier fin 2025 : les prix des terrains augmentent fortement à partir de 2026, quelle sera l’évolution des flux de trésorerie ?

Quel scénario pour le marché en fin d'année ?

Les experts envisagent les derniers mois de 2025 comme une période d’« accélération prudente » du marché immobilier. De nombreux signes de reprise se sont affirmés : l’offre de logements neufs a légèrement augmenté, le volume des transactions s’est progressivement amélioré et les acheteurs sont passés d’une attitude attentiste à la recherche d’opportunités.

Cependant, les prix conservent une légère tendance à la hausse, reflétant le déséquilibre entre l'offre et la demande et la pression sur les coûts de production des entreprises. De ce fait, le marché du quatrième trimestre et du début de 2026 se caractérise par une différenciation plus marquée : seules les zones dotées d'infrastructures performantes, d'un cadre juridique clair et d'une forte demande réelle enregistreront une croissance durable.

Le marché immobilier devrait connaître une évolution plus favorable fin 2025, avec une hausse de l'offre et des prix. Source : Journal Vneconomy.vn

Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice du développement commercial des produits - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), prévoit que le marché immobilier à la fin de 2025 connaîtra des changements plus positifs, avec une offre nouvelle nettement améliorée par rapport au troisième trimestre.

À l'aube du quatrième trimestre, Mme Lien prévoit trois grandes tendances sur le marché : la hausse des prix de vente, la croissance de la demande et l'augmentation des loyers. Ceci témoigne d'un changement de mentalité, passant d'une attitude passive à une attitude active, et démontre le retour d'une demande réelle. Par ailleurs, les capitaux d'investissement continuent de se déplacer du Nord vers le Sud, se concentrant dans les grandes villes et les zones bénéficiant d'infrastructures performantes. Le segment des appartements et des logements sociaux est notamment considéré comme le principal moteur du marché.

L'immobilier à valeur réelle, qui préserve sa valeur et peut être exploité de manière rentable, constitue la principale orientation des investisseurs à moyen et long terme.

Les investisseurs ne se laissent plus guider par les tendances ou les rumeurs, mais adoptent progressivement une stratégie prudente et réfléchie. Contrairement à la période frénétique de 2021-2022, ils se montrent désormais plus prudents et privilégient les produits assortis d'une documentation juridique complète et d'une infrastructure adéquate, permettant ainsi de préserver la valeur et de générer facilement des profits.

Les investisseurs se tournent vers la tendance « jouer la sécurité ».

Le marché de fin d'année entre dans une phase de sélection rigoureuse : les flux financiers ne suivent plus les tendances passagères, mais se concentrent sur les valeurs intrinsèques. Après une longue période de stagnation, les investisseurs sont plus vigilants et privilégient désormais la qualité à la quantité. Les capitaux intelligents se dirigent vers des secteurs dotés d'infrastructures performantes, d'un statut juridique transparent et de réelles capacités d'exploitation.

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le nombre de recherches de terrains et de maisons de ville au quatrième trimestre 2025 a augmenté de plus de 40 % par rapport à la même période de l'année précédente, principalement concentrées dans les zones urbaines dotées d'infrastructures synchrones et de capacités d'exploitation pratiques telles que Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An ou Dong Nai, Long An ... qui sont actuellement en tête du nombre d'intérêts.

Les flux de capitaux se déplacent vers de nouvelles régions non seulement pour rechercher des prix bas, mais aussi pour diversifier les portefeuilles d'investissement, optimiser la valeur réelle d'exploitation et l'efficacité du capital.

Si le marché a longtemps été marqué par de nombreuses « courses effrénées », l'investissement immobilier est aujourd'hui devenu une épreuve d'endurance. Passant de la spéculation à la consolidation de la valeur, les investisseurs s'intéressent davantage à la capacité de maintenir un flux de trésorerie positif, à la stabilité de la demande réelle et à leur propre solvabilité. Les projets les plus prometteurs ne se situent plus dans des zones où l'information est saturée, mais dans des régions où le développement des infrastructures est harmonieux – là où la valeur se construit à partir de la réalité, et non des attentes.

Les experts estiment que le volume des transactions immobilières restera important en fin d'année, la demande de logements étant toujours forte. Nombreux sont les particuliers et les investisseurs qui souhaitent devenir propriétaires avant le Têt. Par ailleurs, les liquidités sont souvent abondantes en fin d'année grâce à l'épargne constituée en début d'année et aux primes. Enfin, beaucoup d'investisseurs travaillant loin de chez eux souhaitent rentrer pour le Têt et s'y installer.

Un statut juridique standard et des infrastructures prêtes à l'emploi comme Xo Viet Green City sont les réponses pour les investisseurs qui souhaitent anticiper le taux de croissance de 2026.

C’est également le moment idéal pour les investisseurs professionnels et les acquéreurs de biens immobiliers de calculer un apport initial raisonnable. En particulier, Xo Viet Green City, un projet immobilier côtier bénéficiant d’une vision à long terme, d’un emplacement stratégique et d’un statut juridique transparent, représente un placement sûr pour les investisseurs avisés, d’autant plus que de nombreux experts prévoient une forte hausse des prix de l’immobilier à partir de 2026.

Avec des fondements macroéconomiques stables, des politiques claires et une confiance qui se rétablit progressivement, 2026 sera l'année du lancement d'un nouveau cycle de croissance – où ceux qui resteront fermes et choisiront les bonnes « coordonnées de valeur » seront les gagnants.

Source : https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html