Le Vietnam est une destination attrayante pour les opérations de fusions-acquisitions immobilières.
PV : Ces derniers temps, une série de mesures politiques ont été mises en œuvre, entraînant une amélioration progressive du marché immobilier. Comment évaluez-vous le paysage immobilier en 2024 ?
Dr. Nguyen Minh Phong : Globalement, bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés et que la reprise soit inégale selon les segments, à mon avis, il a surmonté la phase la plus difficile.
Le marché immobilier connaîtra en 2024 des évolutions positives tant au niveau de l'offre que de la demande, des intrants que des extrants ; aux niveaux macro et micro, à court et moyen terme, tant en matière de politiques que de pratiques opérationnelles et commerciales…
Économiste , Dr Nguyen Minh Phong.
Dans la période à venir, l'impact et l'efficacité de la suppression des politiques et des améliorations apportées à l'environnement juridique seront plus marqués, avec une série de nouveaux projets de loi tels que la loi modifiée sur le logement, la loi modifiée sur les transactions immobilières et la loi modifiée sur l'immobilier contenant de nombreux points nouveaux.
Les progrès dans la résolution des difficultés et des obstacles rencontrés dans les projets s'accélèrent. En 2023, Hanoï a résolu 58,8 % des problèmes rencontrés par les projets, contre 37,2 % à Hô Chi Minh-Ville. La résolution de ces difficultés et la levée des obstacles contribueront à garantir l'approvisionnement et à dynamiser le marché dans les prochains mois.
Les obstacles à l'approbation des projets de construction de nouveaux logements seront levés et l'offre sur le marché est en hausse. Le marché du logement social connaîtra une nette amélioration grâce à une augmentation significative de l'offre issue de grands projets nationaux, tant publics que privés.
Le secteur de l'immobilier industriel connaîtra une croissance plus soutenue grâce à la mise en œuvre de projets d'infrastructure à l'échelle nationale et à l'augmentation des investissements directs étrangers (IDE). Le segment du logement commercial haut de gamme se redressera plus lentement, la demande réelle ne devant pas exploser. Le marché immobilier bénéficie et continuera de bénéficier d'un nouvel élan grâce aux résultats des investissements publics et à l'attractivité des IDE. Globalement, le marché immobilier sera plus dynamique et enregistrera une forte hausse des transactions à partir de fin 2024.
Tous les facteurs mentionnés ci-dessus ont un impact positif, renforçant la confiance et la vigueur du marché immobilier et se répercutant sur plus de 40 autres secteurs de l'économie nationale.
PV : Nombreux sont ceux qui pensent que le marché immobilier vietnamien recèle un potentiel énorme. Selon vous, le Vietnam deviendra-t-il un pôle d’attraction pour les investisseurs étrangers en 2024 ?
Dr Nguyen Minh Phong : La nouvelle vague de reprise touristique , avec le retour des performances hôtelières à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville à leurs niveaux d'avant la Covid-19, indique que la restructuration sera plus vigoureuse et que les opportunités ne seront accessibles qu'aux entreprises dotées de stratégies de développement sûres et durables, axées sur des segments répondant à une demande réelle et disposant de capacités financières suffisantes. Parallèlement, elle entraînera progressivement la disparition des entreprises incompétentes qui opèrent de manière opportuniste et à courte vue.
On prévoit une forte augmentation des investissements étrangers sur le marché immobilier vietnamien entre 2024 et 2026, notamment en provenance de pays asiatiques comme la Corée du Sud, Singapour, la Malaisie et la Thaïlande, ainsi que d'investisseurs du Moyen-Orient. Selon moi, les objectifs d'investissement restent axés sur la recherche de terrains constructibles (avec propriété légale et indemnisation complète), de bonne qualité, présentant une réelle valeur et un fort potentiel de développement.
Les projets immobiliers évolutifs, en phase avec les tendances de la demande nationale et régionale et l'évolution des chaînes d'approvisionnement mondiales, continueront d'attirer l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. Le Vietnam demeure une destination attractive pour les opérations de fusions-acquisitions immobilières, car sa législation autorise la vente de projets immobiliers inachevés (contrairement à d'autres pays).
Le potentiel de l'immobilier industriel, résidentiel et hôtelier est immense. Les opérations de fusions-acquisitions dans le secteur de l'immobilier industriel bénéficieront d'opportunités accrues, grâce aux avantages offerts par de nombreux accords de libre-échange (ALE), ainsi qu'à l'infrastructure et aux industries de soutien étendues, à l'expérience et à la connaissance approfondie du marché vietnamien que les entreprises locales apportent aux partenariats avec des partenaires étrangers.
Le marché des espaces de bureaux haut de gamme certifiés écologiques maintient des taux d'occupation élevés et une croissance stable des prix de location, ce qui renforce encore leur attrait sur le marché des fusions-acquisitions immobilières.
Globalement, bien que le marché des fusions-acquisitions immobilières en particulier, et l'immobilier en général, offrent toujours des opportunités intéressantes, ce secteur n'est pas fait pour tous les investisseurs. Je suis convaincu que le succès n'est au rendez-vous que pour les entreprises capables d'évaluer et d'analyser le marché et disposant de solides ressources financières.
Accélérer le processus de suppression des obstacles administratifs.
PV : Bien que le marché immobilier offre de nombreuses opportunités de croissance en 2024, il reste confronté à des difficultés et des défis. Selon vous, quelles sont les solutions pour assurer un développement sain et durable du marché immobilier ?
Dr. Nguyen Minh Phong : Dans la période à venir, des efforts supplémentaires seront nécessaires de la part de toutes les parties prenantes, en particulier des entreprises, afin de regagner la confiance des consommateurs, d’améliorer le déséquilibre entre les segments et de débloquer des flux de trésorerie provenant de diverses sources, notamment le marché obligataire et les remboursements anticipés des clients.
Le marché immobilier montre des signes de reprise (Image illustrative).
Afin d'atténuer les difficultés du marché, la Banque d'État du Vietnam doit appliquer rigoureusement les directives du Premier ministre issues de la réunion du 7 décembre 2023 relatives à la résolution des problèmes d'accès au crédit pour les entreprises. En conséquence, il convient de : réduire significativement les taux d'intérêt des prêts ; poursuivre la restructuration de la dette ; améliorer les conditions d'octroi de nouveaux prêts ; renforcer le contrôle et l'élimination des créances douteuses liées à la spéculation et à la fraude ; et maintenir les politiques fiscales relatives au capital, aux impôts, aux taxes et aux investissements publics afin de soutenir la politique monétaire.
Les collectivités locales doivent notamment accélérer la préparation et l’approbation des plans d’aménagement, qui serviront de base à la mise en œuvre des projets immobiliers ; publier la liste des projets immobiliers nécessitant la sélection d’investisseurs par appel d’offres afin que les entreprises puissent pleinement comprendre les informations, effectuer des recherches proactives et s’inscrire pour participer de manière ouverte et transparente…
Poursuivre l'accélération de la levée des obstacles administratifs liés aux projets immobiliers ; renforcer les contrôles et le suivi afin d'éviter les difficultés et les désagréments dans le règlement des procédures administratives pour les entreprises et les citoyens. Accroître les pouvoirs des comités populaires provinciaux en matière d'élaboration de politiques et de mécanismes de développement du logement social adaptés aux réalités locales.
Les entreprises immobilières doivent restructurer leurs segments de produits et leur politique tarifaire, améliorer la qualité de leurs projets et renforcer la confiance des investisseurs. Parallèlement, elles devraient accroître leurs levées de fonds par l'émission d'obligations sur le marché boursier.
Interviewer : Merci pour l'interview !
N. Giang
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