Le marché immobilier du Sud a relancé de nombreux projets et est en voie de redressement.

Le marché est sur la voie de la reprise.

Récemment, de nombreuses entreprises immobilières ont mobilisé d'importantes ressources pour « se précipiter » afin de mettre sur le marché des logements neufs et anciens à temps pour les ventes des six derniers mois de 2024.

Une série de projets devraient être mis en œuvre afin d'offrir plus de choix aux consommateurs et de stimuler la reprise du marché.

M. Le Van Hung, directeur de la société par actions de construction immobilière Nam Phat, a déclaré : « Au premier trimestre 2024, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, de Binh Duong ou de Long An n'a connu aucun nouveau projet, le marché manquait d'offre, ce qui a entraîné une liquidité lente ou inexistante, même dans les sources secondaires.

Cela complique la situation non seulement pour les entreprises, mais aussi pour les investisseurs, car ils ne peuvent pas faire circuler les flux de trésorerie.

Toutefois, depuis le début du deuxième trimestre 2024, toutes les informations concernant la situation financière du pays se sont stabilisées, les banques ont réduit leurs taux d'intérêt sur les prêts… les investisseurs immobiliers ont également accéléré la rénovation des biens existants et lancé de nouveaux produits pour stimuler les acheteurs. C'est un signal très positif.

De nombreux projets anciens sont relancés et de nouveaux projets sont lancés pour « surfer sur la vague » et profiter de la reprise du marché.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le marché immobilier a continué d'évoluer positivement au premier trimestre 2024. De nouvelles sources d'offre sont apparues, les investisseurs ayant commencé à mettre en œuvre plusieurs projets.

Les initiatives novatrices, les événements de lancement et la remise au goût du jour des produits existants se multiplient. La reprise économique se propage de plus en plus largement. Le taux d'absorption a atteint près de 31 %, avec environ 6 200 transactions réalisées, soit une hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent et le double du chiffre enregistré à la même période l'an dernier.

Par ailleurs, les nouveaux projets immobiliers (terrains, maisons de ville, villas, appartements…) ont tous enregistré une forte croissance en termes d’intérêt, de transactions et de prix de vente, tant sur le marché primaire que secondaire.

Un coin de la zone du projet de développement à Hô Chi Minh -Ville.

M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré : « Depuis avril 2024, le marché de l’ouest d’Hô-Chi-Minh-Ville a connu de nombreuses évolutions positives. Le secteur des appartements y est en plein développement, porté par de nombreux investisseurs. Les employés de la société ont réalisé leurs premières transactions fructueuses, ce qui a permis d’améliorer le chiffre d’affaires et la trésorerie de l’entreprise. »

« C’est un bon signe, car par le passé, nous n’avions pas pu vendre les produits pour diverses raisons. Mais récemment, mon entreprise a finalisé et distribué les produits livrés par l’investisseur de manière très régulière. Les projets immobiliers accompagnés de tous les documents juridiques nécessaires attirent toujours les investisseurs, notamment sur le segment moyen de gamme, qui correspond aux besoins actuels et à la trésorerie disponible », a déclaré M. Binh.

L'offre de projets est principalement composée d'appartements de gamme moyenne.

D'après les experts, la liquidité est manifeste dans certains segments comme celui des appartements et des terrains, ce qui témoigne d'une reprise progressive du marché. Cependant, la vigueur passée ne sera plus au rendez-vous ; on observera plutôt une certaine prudence et une certaine retenue de la part des investisseurs.

Depuis le début du deuxième trimestre 2024, parallèlement à la reprise économique , le marché immobilier vietnamien s'est redressé, gagnant en dynamisme mois après mois. De nombreux projets immobiliers, couvrant divers segments, ont été relancés, mis en chantier, annoncés et présentés sur le marché, affichant tous des résultats de vente impressionnants.

À Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs, une série de projets sont déployés pour les entreprises, le lancement et les réservations sont acceptés, tels que Vinhomes Grand Park ; Eaton Park, Gamuda ; Akari Nam Long ; Nha Khang Dien, à Hô Chi Minh-Ville ; A&T Garden, Phu Dong Sky One ; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong ou Lahome, Prodezi ; King Hill ; DA Lavila Tran Anh Group….

Le segment des maisons de ville dans la ville de Tan An, province de Long An, dispose de tous les documents légaux et a été relancé par l'investisseur, qui vend les unités restantes.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, le point commun de la plupart des projets actuellement déployés à des fins commerciales est qu'ils comportent tous un investissement important dans la qualité, avec des documents juridiques « propres », ainsi que des politiques d'incitation de plus en plus diversifiées, adaptées aux besoins et aux désirs des clients dès la phase de réservation, ou des projets plus anciens mais qui ont encore des produits et des investisseurs qui continuent de se renouveler et de se relancer.

La plupart des projets lancés au cours de la première moitié du deuxième trimestre ont attiré l'attention, avec des réservations et des résultats de vente impressionnants, même si les projets mis sur le marché se situaient principalement dans les segments moyen et supérieur.

Parce que la demande d'investissement sur le marché reste très importante, y compris la demande pour les segments de luxe et haut de gamme, et pas seulement pour le segment qui répond aux besoins réels en matière de logement.

C’est également cette source d’offre qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, lorsque les transactions secondaires, notamment les appartements et les terrains résidentiels dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND, ralentissent, les prix de vente restant stables après une période de forte croissance.

Outre la promotion des investissements dans des projets, des modèles de coopération et d'association entre investisseurs et salles de marché, ainsi qu'entre salles de marché elles-mêmes, sont également encouragés afin de développer et de distribuer des projets sur les marchés nationaux et internationaux.

Il reste encore beaucoup de terrains disponibles, mais il est très difficile d'acheter une maison à bas prix actuellement. C'est pourquoi de nombreux experts conseillent à ceux qui ont un réel besoin de se loger de se décider rapidement afin de ne pas laisser passer cette opportunité.

M. Ngo Luu Binh, directeur général du groupe Bcons, a déclaré : « Le marché s’est redressé, mais lentement et avec moins de dynamisme qu’auparavant. De plus, les investisseurs proposent actuellement principalement des biens de milieu de gamme, adaptés aux budgets et aux besoins des acheteurs. Le segment des appartements dont le prix se situe entre 1,5 et 2,5 milliards de yuans devrait dominer le marché dans les prochains mois. »

Selon M. Binh, bien que le marché ait traversé une période difficile, les prix de l'immobilier ne baisseront pas, car de nombreux facteurs influent sur les prix des produits, tels que le cadre de tarification des terrains, les matériaux, le processus de mise en œuvre des projets, etc.

Par conséquent, cette période est également très propice à l'achat de biens immobiliers par les investisseurs, car les prix proposés sont raisonnables et les documents juridiques sont conformes aux normes, ce qui contribue à rassurer les acheteurs.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html