Les capitaux affluent vers les zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville.
Selon l'Office général des statistiques, au 31 août 2024, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam s'élevait à 20,52 milliards de dollars américains, soit une hausse de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi ceux-ci, 2 247 nouveaux projets ont été enregistrés, représentant un capital total de près de 12 milliards de dollars américains, ce qui correspond à une augmentation de 8,5 % du nombre de projets et de 27 % du capital enregistré par rapport à l'année précédente.
Plus précisément, les activités immobilières ont atteint 2,4 milliards de dollars américains, soit 5,1 fois plus qu'à la même période l'an dernier, représentant près de 20 % du total des capitaux nouvellement enregistrés. En incluant les capitaux nouvellement enregistrés et les capitaux ajustés, les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés dans les activités immobilières ont atteint 2,55 milliards de dollars américains, soit 3,7 fois plus qu'à la même période l'an dernier, représentant près de 14,4 % du total des capitaux nouvellement enregistrés et des capitaux augmentés. Concernant les apports en capital et les acquisitions de parts par les investisseurs étrangers, les investissements dans les activités immobilières ont atteint près de 812 millions de dollars américains, soit 29 % du total.
Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a également souligné que le secteur résidentiel demeure une option attrayante pour les investisseurs nationaux et étrangers en raison de son excellent retour sur investissement. Alors qu'il y a 15 ans, les investissements directs étrangers se concentraient principalement sur le logement haut de gamme avec des acteurs reconnus comme Keppel Land et Capital Land, le marché voit aujourd'hui l'arrivée de nombreux nouveaux géants étrangers, tels que Lotte Group, GS, Sumitomo et Hong Kong Land.
Grâce à l'abondance de ses ressources foncières, le marché des provinces limitrophes d'Hô Chi Minh-Ville bénéficie de nombreux investissements étrangers.
Par ailleurs, entre fin 2023 et le premier semestre 2024, environ 16 opérations de fusions-acquisitions immobilières ont été recensées. Les investisseurs étrangers privilégient toujours la recherche de terrains de qualité, non viabilisés, présentant une réelle valeur, une documentation juridique complète et un fort potentiel de développement. C’est pourquoi ces importants flux de capitaux se concentrent sur les provinces limitrophes d’Hô-Chi-Minh-Ville, dynamisant des marchés tels que Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria-Vung Tau, qui ont enregistré une forte croissance des prix de vente et une augmentation significative de l’intérêt porté à ces biens immobiliers ces derniers temps.
Un récent rapport de Batdongsan.com.vn indique qu'au troisième trimestre 2024, les districts de Chau Thanh et Duc Hue, dans la province de Long An, ont enregistré une croissance remarquable, avec des hausses respectives de 19 % et 13 %. Le district de Di An, dans la province de Binh Duong, suit de près avec une augmentation de 9 %.
Concernant la hausse des prix, les districts de Trang Bom et Nhon Trach, dans la province de Dong Nai, ont enregistré des augmentations respectives de 15 % et 16 %. Juste derrière, dans la région, se trouvent les districts de Long Dien et Phu My, dans la province de Ba Ria-Vung Tau, avec des augmentations de 15 % et 14 %.
De nombreuses provinces limitrophes de Hô Chi Minh-Ville, notamment Binh Duong, ont enregistré une forte croissance de l'intérêt et des prix.
De nombreuses opérations de fusions-acquisitions stimulent le marché provincial.
Selon Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2024, trois opérations de fusion-acquisition notables ont eu lieu sur le marché immobilier du Sud : le groupe Kim Oanh (Vietnam) s'est associé à NTT Urban Development, Sumitomo Forestry et Kumagai Gumi Co Ltd (Japon) pour développer The One World, une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong.
Ensuite, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), une filiale de Tripod Technology Group (Taïwan), a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc ; Nishi Nippon Railroad (Japon) a également acquis une participation de 25 % dans le projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès de Nam Long Group pour environ 26 millions de dollars américains.
Plus récemment, une coentreprise japonaise composée de Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House) – un important groupe immobilier japonais – ainsi que de TT Capital Investment Joint Stock Company et du groupe Koterasu, a commencé la construction du projet d'appartements TT AVIO à Di An, Binh Duong.
Concernant l'afflux de capitaux étrangers sur le marché immobilier vietnamien, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que ces capitaux contribuent au développement des marchés financiers et de capitaux du Vietnam, aidant ainsi les entreprises nationales à réduire leur dépendance aux prêts bancaires.
Un autre avantage des capitaux étrangers réside dans le fait qu'ils offrent aux entreprises locales la possibilité de s'inspirer des atouts des investisseurs étrangers en matière de développement de projets, de stratégie de marque et d'expertise dans le secteur de la construction. De plus, les projets immobiliers à capitaux étrangers au Vietnam ont instauré de nouvelles normes urbaines favorisant un mode de vie plus moderne et civilisé, privilégiant les espaces verts et les équipements intégrés, et contribuant ainsi à améliorer le cadre de vie des Vietnamiens.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
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