Le marché immobilier des provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville est en plein essor grâce aux flux de capitaux étrangers.

L'argent afflue vers les zones adjacentes à Ho Chi Minh-Ville

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août 2024, le total des investissements étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards USD, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi eux, 2 247 nouveaux projets ont été agréés, pour un capital social de près de 12 milliards USD, soit une augmentation de 8,5 % par rapport à la même période de l'année précédente en termes de nombre de projets et de 27 % en termes de capital social.

Le secteur immobilier a atteint à lui seul 2,4 milliards USD, soit 5,1 fois plus qu'au cours de la même période, et a représenté près de 20 % du total des nouveaux capitaux enregistrés. En incluant les nouveaux capitaux enregistrés et les capitaux enregistrés ajustés, les capitaux d'IDE enregistrés dans le secteur immobilier ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus qu'au cours de la même période, et ont représenté près de 14,4 % du total des nouveaux capitaux enregistrés et augmentés. Sous forme d'apports de capital et d'achats d'actions par des investisseurs étrangers, les capitaux d'investissement dans le secteur immobilier ont atteint près de 812 millions USD, soit 29 %.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a également indiqué que le secteur immobilier demeure un choix attractif pour les investisseurs nationaux et étrangers en raison de son taux de rentabilité attractif. Si, il y a 15 ans, les investissements directs étrangers se concentraient uniquement sur l'immobilier haut de gamme, avec des noms connus comme Keppel Land et Capital Land, le marché accueille aujourd'hui de nombreux nouveaux géants étrangers, tels que Lotte Group, GS, Sumitomo et Hong Kong Land.

Grâce à l’avantage du fonds foncier, le marché des provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville reçoit beaucoup de capitaux d’investissement étrangers.

De plus, entre fin 2023 et le premier semestre 2024, environ 16 opérations de fusions-acquisitions immobilières ont été enregistrées. L'objectif des investisseurs étrangers reste de trouver des fonds fonciers sûrs, de bonne qualité, à forte valeur ajoutée et dotés de documents juridiques complets, avec un fort potentiel de développement. C'est également la raison pour laquelle cet important flux de capitaux afflue vers les provinces environnantes de Hô-Chi-Minh-Ville, contribuant au dynamisme de marchés comme Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria-Vung Tau, avec une forte croissance des prix de vente et des taux d'intérêt ces derniers temps.

Un rapport récent de Batdongsan.com.vn indique qu'au troisième trimestre 2024, les zones de Chau Thanh et de Duc Hue, dans la province de Long An, ont enregistré une croissance exceptionnelle, avec des taux d'intérêt en hausse de 19 % et 13 % respectivement. Viennent ensuite la zone de Di An, dans la province de Binh Duong, avec une hausse de 9 %.

Concernant la croissance des prix de vente, les régions de Trang Bom et Nhon Trach, dans la province de Dong Nai, ont enregistré des hausses de prix de 15 % et 16 % respectivement. Viennent ensuite les régions de Long Dien et Phu My, dans la province de Ba Ria-Vung Tau, avec des hausses de prix de 15 % et 14 %.

De nombreuses provinces adjacentes à Ho Chi Minh-Ville, notamment Binh Duong, ont enregistré une forte croissance de l'intérêt et des prix de vente.

De nombreuses opérations de fusions et acquisitions stimulent le marché provincial

Selon Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2024, sur le marché immobilier du Sud, il y a eu 3 transactions de fusions et acquisitions en suspens : Kim Oanh Group (Vietnam) a coopéré avec NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japon) pour développer The One World, une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong.

Vient ensuite l'accord dans lequel Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) sous Tripod Technology Group (Taiwan) a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc ; Nishi Nippon Railroad (Japon) a également acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès de Nam Long Group pour environ 26 millions USD.

Plus récemment, la joint-venture japonaise comprenant Cosmos Initia (membre de Daiwa House Group) - un grand groupe immobilier japonais, ainsi que TT Capital Investment Joint Stock Company et Koterasu Group, ont lancé le projet d'appartements TT AVIO à Di An (Binh Duong).

Concernant le flux de capitaux étrangers sur le marché immobilier vietnamien, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que ce flux de capitaux contribue à promouvoir le développement du marché financier et des capitaux vietnamien, aidant les entreprises nationales à réduire leur dépendance aux prêts bancaires.

Un autre impact positif des capitaux étrangers est qu'ils permettent aux entreprises nationales de rivaliser, d'apprendre et de tirer parti des atouts des investisseurs étrangers en matière de développement de projets, de valorisation de la marque et de niveau technique de construction. De plus, les projets immobiliers à participation étrangère au Vietnam ont établi de nouveaux standards urbains axés sur la civilisation et la modernité, favorisant des espaces verts et des réseaux de services synchrones, améliorant ainsi le cadre de vie des Vietnamiens.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html