Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

En 2007, M. Ha Thai a acquis une partie du terrain de son voisin. En 2009, le terrain a été borné et divisé en deux parcelles. M. Thai souhaite savoir s'il peut désormais obtenir un certificat de droit d'usage du sol. La durée d'usage du sol doit-elle être déterminée par les actes de vente ou par la date à laquelle le vendeur l'a utilisé (une maison se trouve actuellement sur le terrain, et le propriétaire l'occupe depuis 1990) ?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

La question soulevée par M. [Nom] relève de la compétence des autorités locales et nécessite un examen et une résolution fondés sur les documents archivés et les règlements spécifiques édictés par ces autorités pour la mise en œuvre de la loi foncière ; par conséquent, le Ministère n’est pas fondé à y répondre. Le Ministère souhaite énoncer les principes suivants :

La loi foncière actuelle réglemente spécifiquement la délivrance, pour la première fois, de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres aux ménages et aux particuliers utilisant actuellement les terres, comme stipulé dans les articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière.

Le gouvernement a pleinement stipulé les documents, procédures et étapes nécessaires à la mise en œuvre dans le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 et le décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025.

Simultanément, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a publié les décisions n° 2304/QD-BNNMT du 23 juin 2024 et n° 3380/QD-BNNMT du 25 août 2025, annonçant les procédures administratives en matière foncière relevant des compétences de gestion de l'État du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement. Ces décisions précisent chaque procédure foncière, notamment : l'ordre et les modalités de mise en œuvre ; les pièces justificatives et leur nombre ; le délai de traitement ; les personnes concernées par la procédure ; l'organisme chargé de sa mise en œuvre ; les résultats de la procédure ; les droits et taxes applicables ; l'intitulé du formulaire de demande/déclaration ; les conditions et exigences de mise en œuvre (le cas échéant) ; et le fondement juridique de la procédure.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous en a informé et sollicite votre avis quant à sa mise en œuvre.

Source : https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-100251204150809869.htm