Lutte pour réduire les pertes
Répondant à VTC News, M. Nguyen Manh Hung, propriétaire d'un restaurant dans le quartier de Ben Nghe (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que la récession économique avait entraîné une chute des revenus de son restaurant. Les revenus mensuels ont diminué de plus de 50 % par rapport à la période précédente. Cependant, le restaurant doit encore payer chaque mois près de 800 millions de VND de loyer.
« Nous reconnaissons que les entreprises font parfois des bénéfices, parfois des pertes. Mais si les pertes persistent, nous ferons faillite. Nous souhaitons réduire le loyer, mais le propriétaire n'a pas accepté, car le contrat est de cinq ans. Il a seulement promis de ne pas augmenter le prix », a déploré M. Hung.
De nombreux grands restaurants de Hô-Chi-Minh-Ville ont du mal à payer leur loyer en raison de la mauvaise performance de leurs activités. (Illustration : D.V)
Selon M. Hung, le loyer de près de 800 millions de VND par mois a été signé alors que l'économie était en forte croissance. Cependant, la pandémie de COVID-19 a contraint le restaurant à utiliser la totalité de ses réserves pour « nourrir l'armée ». Cependant, après la pandémie, la situation économique est devenue bien plus difficile qu'avant. Il semblait impuissant et coincé dans une impasse.
Selon M. Hung, s'il restitue les locaux, il perdra les 30 milliards de dongs investis dans le restaurant, et les bénéfices de la liquidation des biens sont également négligeables. Par conséquent, la seule solution est de réduire le loyer pour survivre et créer des emplois.
« Pour le secteur de la restauration, il suffit de trois à quatre mois de difficultés pour se retrouver sans trésorerie et survivre. Pendant ce temps, nous avons connu des difficultés toute l'année 2023. Le restaurant devra fermer si le propriétaire ne baisse pas le loyer », a déclaré M. Hung.
Un restaurant de la rue Nguyen Hue (1er arrondissement) a repris ses activités, mais depuis plus de huit mois, il n'y a plus de nouveau locataire. (Photo : Dai Viet)
Un représentant d'un restaurant du quartier 15 (district 10) a déclaré que son établissement connaissait également des difficultés financières liées au loyer, dont le montant mensuel dépasse 700 millions de dôngs. Malgré des réductions de personnel et des réductions de coûts d'exploitation, le restaurant traverse toujours une période extrêmement difficile.
Le propriétaire n'a pas encore pris de mesure pour réduire le loyer, bien que le représentant du restaurant l'ait demandé à plusieurs reprises. Si cette situation perdure, le restaurant pourrait être contraint de fermer après le Têt.
Mme Tran Ngoc Yen, restauratrice dans le quartier de Vo Thi Sau (district 3), a confié que le loyer représente une pression énorme pour elle. Chaque mois, son restaurant de 255 m² sur trois étages doit payer 320 millions de VND de loyer. Cependant, le chiffre d'affaires du restaurant a fortement chuté, l'obligeant à compenser les pertes des six derniers mois.
« Nous avons demandé à plusieurs reprises au propriétaire de réduire le loyer, mais il ne l'a fait que de 10 millions de VND par mois. Cette réduction n'est pas adaptée à la situation économique actuelle. Il doit le réduire de 40 à 50 % pour que nous puissions poursuivre nos activités », a déclaré Mme Yen.
Selon Mme Yen, bien que le contrat signé soit valable jusqu'en 2025, si le propriétaire n'est pas disposé, elle sera obligée de fermer le restaurant et d'accepter une perte de plus de 4 milliards de VND investis.
Un espace du centre de Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas accueilli de nouveaux locataires depuis de nombreuses années. (Photo : Dai Viet)
Selon VTC News, plusieurs restaurants de Hô-Chi-Minh-Ville sont confrontés à des difficultés de trésorerie en raison de la baisse de leurs revenus. De nombreux restaurants, dont les loyers varient entre 500 millions et plus d'un milliard de VND, risquent de fermer leurs portes, faute de baisse des loyers.
Difficile de réduire le prix
M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la société Wowhome, a déclaré qu'il existe trois raisons principales pour lesquelles il est difficile de voir les prix des terrains baisser.
Premièrement, de nombreuses grandes superficies de terrains à louer dans le centre de Ho Chi Minh-Ville appartiennent à l’État ou à des personnes disposant de bonnes capacités financières, il est donc très difficile de négocier et de réduire le prix de location.
Deuxièmement, les propriétaires peuvent posséder 5 à 7 maisons, ils peuvent donc accepter des pertes pendant quelques mois pour trouver de nouveaux locataires en 2024. Cependant, avec la situation commerciale actuelle, trouver de nouveaux locataires n'est pas facile.
Troisièmement, le propriétaire ne baisse pas le prix, craignant qu'il soit difficile de l'augmenter ultérieurement. Il décide donc de maintenir le prix à un niveau élevé.
« Si les négociations échouent, le locataire se retrouvera dans une situation difficile et risque de perdre tout l’argent investi dans l’établissement », a déclaré M. Kien.
Partageant le même avis que M. Kien, M. Nguyen Tan Phong, expert immobilier et membre permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'actuellement, de nombreux propriétaires disposent d'une bonne capacité financière. Il est donc très difficile pour les locataires de négocier avec les propriétaires.
M. Phong a expliqué que la location de locaux n'est parfois pas la principale source de revenus des propriétaires, mais seulement une source secondaire. Par conséquent, les propriétaires sont souvent indifférents à la baisse des loyers.
De plus, de nombreux locaux locatifs sont hypothéqués par les propriétaires. Une baisse de prix impacte la valeur du bien. De plus, cette baisse affecte également le prix demandé aux nouveaux clients et engendre de nombreux autres problèmes.
Selon les experts immobiliers de Hô-Chi-Minh-Ville, les locaux du centre-ville sont principalement destinés aux touristes et à la classe moyenne et supérieure. Lorsque le nombre de touristes diminue, la clientèle de la classe moyenne réduit également ses dépenses, ce qui entraîne des difficultés de revenus pour les locataires. Cela accroît la pression sur le paiement des loyers et les oblige à modifier leur stratégie commerciale ou à trouver un nouvel emplacement plus adapté.
DAI VIET
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