En louant un local pour 700 à 800 millions de VND par mois, les restaurateurs peinent à limiter leurs pertes.

Difficultés à réduire les pertes

Interrogé par VTC News, M. Nguyen Manh Hung, propriétaire d'un restaurant du quartier Ben Nghe (1er arrondissement, Hô Chi Minh-Ville), a déclaré que la récession économique avait fait chuter le chiffre d'affaires de son établissement. Ses recettes mensuelles ont diminué de plus de 50 % par rapport à la période précédente. Pourtant, le restaurant doit toujours s'acquitter chaque mois d'un loyer s'élevant à près de 800 millions de dongs.

« Nous reconnaissons que les entreprises font parfois des bénéfices, parfois des pertes. Mais si les pertes persistent, nous ferons faillite. Nous souhaitons baisser le loyer, mais le propriétaire refuse car le bail est d'une durée de cinq ans. Il a seulement promis de ne pas augmenter le prix », a déploré M. Hung.

De nombreux grands restaurants de Hô Chi Minh-Ville peinent à payer leur loyer en raison d'une faible activité. (Illustration : D.V.)

Selon M. Hung, le loyer de près de 800 millions de VND par mois avait été signé à une époque de forte croissance économique. Cependant, la pandémie de COVID-19 a contraint le restaurant à puiser dans ses réserves pour soutenir l'effort national. Une fois la pandémie passée, la situation économique s'est considérablement dégradée. M. Hung s'est retrouvé démuni et dans une impasse.

D'après M. Hung, s'il restitue les locaux, il perdra les 30 milliards de VND investis dans le restaurant, et le produit de la vente du matériel sera négligeable. Par conséquent, la seule solution restante est de baisser le loyer pour assurer la survie de l'entreprise et créer des emplois.

« Dans le secteur de la restauration, il suffit de trois ou quatre mois de difficultés pour se retrouver sans trésorerie et devoir survivre. Or, nous sommes en difficulté depuis le début de l'année 2023. Le restaurant devra fermer si le propriétaire ne baisse pas le loyer », a déclaré M. Hung.

Un restaurant de la rue Nguyen Hue (1er arrondissement) a rendu ses locaux, mais n'a pas trouvé de nouveau locataire depuis plus de huit mois. (Photo : Dai Viet)

Un représentant d'un restaurant du quartier 15 (district 10) a déclaré que son établissement rencontrait également de sérieuses difficultés pour payer son loyer, qui s'élève à plus de 700 millions de VND par mois. Malgré des réductions de personnel et une diminution des coûts d'exploitation, le restaurant traverse une période extrêmement difficile.

Le propriétaire n'a encore entrepris aucune démarche pour réduire le loyer, malgré les demandes répétées du représentant du restaurant. Si la situation perdure, le restaurant risque de devoir fermer après le Têt.

Mme Tran Ngoc Yen, propriétaire d'un restaurant dans le quartier de Vo Thi Sau (district 3), confie que le loyer représente une charge financière considérable. Chaque mois, son restaurant de 255 m² répartis sur trois étages doit s'acquitter d'un loyer de 320 millions de VND. Or, le chiffre d'affaires a fortement chuté, l'obligeant à compenser des pertes depuis six mois.

« Nous avons demandé à plusieurs reprises au propriétaire de baisser le loyer, mais il ne l'a réduit que de 10 millions de VND par mois. Cette réduction est insuffisante compte tenu de la conjoncture économique actuelle. Il faudrait une réduction de 40 à 50 % pour que nous puissions poursuivre notre activité », a déclaré Mme Yen.

Selon Mme Yen, bien que le contrat signé soit valable jusqu'en 2025, si le propriétaire n'est pas disposé à le respecter, elle sera contrainte de fermer le restaurant et d'accepter une perte de plus de 4 milliards de VND investis.

Un local situé en plein centre d'Hô-Chi-Minh-Ville est resté inoccupé pendant de nombreuses années. (Photo : Dai Viet)

Selon VTC News, de nombreux restaurants d'Hô-Chi-Minh-Ville rencontrent des difficultés de trésorerie en raison de la baisse de leurs revenus. Beaucoup d'établissements, dont les loyers oscillent entre 500 millions et plus d'un milliard de dongs, risquent de fermer leurs portes, faute de pouvoir baisser leurs loyers.

Difficile de baisser le prix

M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la société Wowhome, a indiqué qu'il existe trois raisons principales expliquant la difficulté à faire baisser les prix des terrains.

Premièrement, de nombreux terrains à louer dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville appartiennent à l'État ou à des personnes disposant de moyens financiers importants, il est donc très difficile de négocier et de réduire les prix des loyers.

Deuxièmement, les propriétaires peuvent posséder 5 à 7 maisons, ils peuvent donc accepter une perte pendant quelques mois pour trouver de nouveaux locataires en 2024. Cependant, compte tenu de la situation économique actuelle, trouver de nouveaux locataires n'est pas chose facile.

Troisièmement, les propriétaires ne baissent pas les prix car ils craignent qu'il leur soit difficile de les augmenter ultérieurement. Ils décident donc de maintenir des prix très élevés.

« Si les négociations échouent, le locataire se trouvera dans une situation difficile et risque de perdre tout l’argent investi dans l’installation », a déclaré M. Kien.

Partageant l'avis de M. Kien, M. Nguyen Tan Phong, expert immobilier et membre permanent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que de nombreux propriétaires disposent actuellement d'une bonne capacité financière. Par conséquent, il est très difficile pour les locataires de négocier avec eux.

M. Phong a expliqué que la location de locaux ne constitue parfois pas la principale source de revenus des propriétaires, mais seulement une source secondaire. Par conséquent, les propriétaires sont souvent peu enclins à baisser les loyers.

De plus, de nombreux biens locatifs sont hypothéqués par les propriétaires ; une baisse du loyer aura donc un impact sur leur valeur. Par ailleurs, cette baisse influencera également le loyer demandé aux nouveaux locataires et entraînera d'autres conséquences.

D'après les experts immobiliers d'Hô-Chi-Minh-Ville, les locaux du centre-ville s'adressent principalement aux touristes et aux classes moyennes et supérieures. Lorsque le nombre de touristes diminue, les dépenses des classes moyennes baissent également, ce qui engendre des difficultés de revenus pour les locataires. Cette situation accroît la pression sur le paiement des loyers et contraint les locataires à revoir leur stratégie commerciale ou à trouver un emplacement plus adapté.

DAI VIET

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