Avec un milliard de dongs en espèces, Mme Thu Ha, habitante d' Hanoï, pensait que déposer son argent à la banque pour percevoir des intérêts était une option relativement sûre. Cependant, en consultant les tableaux de taux d'intérêt de nombreuses banques, elle les trouve trop bas : pour un dépôt de un à deux mois, le taux n'est que de 1,7 % à 4,3 % environ ; pour un dépôt de plus de six mois, le taux maximal n'atteint que 5,3 %.

Par ailleurs, si vous achetez un terrain en banlieue et le laissez en friche, il aura la possibilité de prendre de la valeur par la suite. Cependant, vous n'avez aucune expérience en matière d'achat de terrains ; est-ce donc le bon moment pour acheter ? Si oui, quel terrain choisir ?

En réponse aux préoccupations de Mme Ha , M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a reconnu auprès de PV.VietNamNet qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant de fonds peuvent acheter des terrains dans les provinces de la périphérie de Hanoï à des prix bradés, avec de très bonnes perspectives d'augmentation des prix à l'avenir.

M. Chung a expliqué que si vous achetez des terrains en province en ce moment, si vous décidez d'investir à long terme ou au moins pendant 2 à 3 ans, vous pouvez espérer un profit moyen d'environ 10 % par an.

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D’après les experts, il est préférable d’attendre la hausse des prix prévue pour 2025-2026 avant d’investir dans l’immobilier. (Photo : N. Le)

Toutefois, selon les dirigeants de SGO Homes, il est nécessaire de constater qu'à court terme, au cours des 1 à 2 prochaines années, la liquidité sera lente et nécessitera du temps pour se rétablir.

« Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent choisir avec soin. Par exemple, privilégier les biens situés au centre de la province ou de la ville, à proximité de zones industrielles, d'infrastructures répondant aux besoins en logements… afin de garantir une bonne liquidité et une plus-value future. Il est déconseillé de choisir des biens trop éloignés des zones résidentielles, dont les infrastructures sont inadaptées et qui ne disposent d'aucun service public », a souligné M. Chung.

Par ailleurs, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le foncier était le segment du marché immobilier ayant connu la plus forte baisse de prix.

M. Quang a donné l'exemple suivant : à Long An, le prix des terrains a baissé d'environ 20 %, à Dong Nai de plus de 25 %, et jusqu'à Ba Ria-Vung Tau, de plus de 30 %. À Lam Dong, le prix a également diminué de 30 à 40 %. Dans des zones plus reculées comme Binh Phuoc, Dak Nong et Dak Lak, les prix ont baissé jusqu'à 50 %.

Cependant, selon l'expert, les prix des terrains ont connu une forte hausse ces dernières années, atteignant même 50 % dans certaines régions. Par conséquent, en période de turbulences sur le marché immobilier, les prix des terrains chutent très rapidement et ne retrouvent que lentement leur valeur initiale.

En réponse à la question de savoir si, disposant d'un milliard de VND, il valait mieux épargner ou investir dans des terrains en périphérie, M. Quang a déclaré qu'avec un milliard de VND, un placement bancaire comme en 2022 permettait d'obtenir un taux d'intérêt de 7 à 8 %, alors qu'avec le taux actuel, ce taux n'est que de 3 à 4 %.

« Si les investisseurs disposent de capitaux et souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins de revente, ils devraient privilégier l'achat d'un appartement ou d'une maison de ville ; en revanche, s'ils achètent à titre d'investissement, ils devraient opter pour un terrain. Surtout en période de forte baisse du marché, il sera plus facile d'acquérir des biens au meilleur prix », a analysé M. Quang.

M. Quang a suggéré plusieurs régions, notamment Long An, Dong Nai et Binh Duong . Il a précisé que Long An était une zone intéressante car, selon lui, les terrains y ont connu ces dernières années la plus faible baisse de prix, ce qui les rend accessibles aux investisseurs disposant d'un milliard de dongs. C'est une zone stable et plus prisée que les autres.

« À Dong Nai, les infrastructures sont plutôt bonnes, mais le prix du foncier y est plus élevé qu'ailleurs. À Binh Duong, la densité de population augmente en raison de la concentration de nombreuses zones industrielles, mais le foncier y est moins cher qu'ailleurs. Le foncier est très bon marché à Binh Phuoc, mais très cher près d'Hô Chi Minh-Ville. »

Cependant, la hausse des prix varie d'une région à l'autre. Dans les zones où de nombreux projets immobiliers se multiplient, comme à Dong Nai, le prix des terrains augmente rapidement. Par conséquent, le choix de la région d'investissement dépend des préférences de chaque investisseur », a analysé M. Quang.

Concernant l'avenir du marché foncier, l'expert a déclaré que le foncier est le segment dont le prix peut augmenter le plus rapidement, mais aussi diminuer le plus rapidement, ce qui peut désorienter les nouveaux investisseurs.

« En 2024, le marché foncier ne s'est pas redressé ; une reprise au plus tôt est prévue pour le quatrième trimestre. Par conséquent, investir ou non dans le foncier maintenant reste un choix personnel. Selon moi, le marché foncier se redressera après celui des maisons de ville, des appartements, de l'immobilier commercial… Les investisseurs, s'ils souhaitent investir, doivent donc patienter. »

Cependant, comparé aux autres segments de l'immobilier, le foncier représente le placement le plus sûr. Par conséquent, une forte baisse des prix devrait engendrer des opportunités intéressantes. « Actuellement, le marché est favorable aux acheteurs, qui ont donc tout intérêt à investir dans le foncier et doivent patienter pour profiter de la hausse des prix prévue entre 2025 et 2026 », a déclaré M. Quang.

Selon l'expert Tran Khanh Quang, investir dans un produit immobilier, quel qu'il soit, nécessite actuellement un délai de 1 à 3 ans, et ne peut plus « surfer » sur la vague pendant quelques mois comme auparavant.

Lors de l'achat d'un terrain, il est essentiel de vérifier sa légalité, notamment la présence d'un permis de construire (ou d'une autorisation de projet claire), ainsi que la connectivité aux infrastructures. Par ailleurs, les investisseurs doivent bien connaître la zone où ils envisagent d'acheter, se renseigner sur les prix de vente réels et les prix affichés sur les plateformes immobilières avant de choisir l'emplacement de leur terrain.

Le dernier rapport du ministère de la Construction montre que les transactions foncières ont connu une croissance positive au cours du second semestre 2023. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré environ 81 476 transactions foncières conclues. Cumulées au cours des six derniers mois de 2023, ces transactions représentent une augmentation de 28,4 % par rapport au premier semestre.

L'immobilier de villégiature vient de voir son prix baisser et d'obtenir une certification : faut-il investir ? On observe actuellement des réductions de prix de 10 à 40 %, voire jusqu'à 50 % dans certains cas, mais la revente reste difficile. Ce secteur devrait se redresser plus lentement. Les investisseurs disposant de capitaux devraient-ils investir ?