Avec un milliard de VND en espèces, Mme Thu Ha, à Hanoï, estime que déposer de l'argent à la banque pour percevoir des intérêts est une option plutôt sûre. Cependant, en consultant les grilles de taux d'intérêt de nombreuses banques actuelles, Mme Ha les trouve trop bas : pour un dépôt d'un à deux mois, le taux d'intérêt n'est que de 1,7 à 4,3 % ; pour un dépôt de plus de six mois, le taux maximum n'est que de 5,3 %.

En attendant, si vous achetez un terrain en banlieue et que vous l'y laissez, il aura la possibilité de prendre de la valeur plus tard. Cependant, vous n'avez aucune expérience en matière d'achat foncier ; est-ce le moment d'acheter ? Si vous achetez, que devriez-vous choisir ?

En réponse aux préoccupations de Mme Ha, partagées avec PV. VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a reconnu qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant de fonds disponibles peuvent acheter des terrains dans les provinces périphériques de Hanoï à des prix « réduisant les pertes », avec de fortes chances d'augmentation des prix à l'avenir.

M. Chung a expliqué que si vous achetez des terrains en province à l'heure actuelle, si vous décidez d'investir à long terme ou au moins 2 à 3 ans, vous pouvez vous attendre à un bénéfice moyen d'environ 10 % par an.

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Selon les experts, investir dans le foncier à l'heure actuelle nécessite d'attendre la hausse des prix en 2025-2026 pour en bénéficier. (Photo : N. Le)

Toutefois, selon les dirigeants de SGO Homes, il faut déterminer qu'à court terme, les 1 à 2 prochaines années, la liquidité sera lente et aura besoin de temps pour se rétablir.

Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent faire preuve de prudence. Par exemple, privilégiez les biens situés au centre de la province ou d'une ville, à proximité de parcs industriels et d'infrastructures répondant aux besoins en logements… afin de bénéficier d'une bonne liquidité et d'une hausse des prix à l'avenir. Évitez les biens trop éloignés des zones résidentielles, disposant d'infrastructures non synchronisées et dépourvus de services publics », a souligné M. Chung.

Dans le même temps, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le terrain est le segment avec la plus forte baisse de prix sur le marché immobilier.

M. Quang a donné un exemple : les prix des terrains à Long An ont baissé d'environ 20 %, à Dong Nai de plus de 25 % ; à Ba Ria-Vung Tau de plus de 30 % ; à Lam Dong, ils ont également baissé de 30 à 40 %. Dans les zones plus reculées comme Binh Phuoc, Dak Nong et Dak Lak, les prix ont diminué jusqu'à 50 %.

Cependant, selon l'expert, les prix des terrains ont connu une forte hausse ces dernières années, atteignant même 50 % dans certains endroits. Par conséquent, lorsque le marché immobilier est difficile, les prix des terrains chutent très rapidement et reviennent lentement à leur valeur initiale.

En réponse à la question, si vous avez 1 milliard de VND disponibles, devriez-vous épargner ou investir dans des terrains en banlieue, M. Quang a déclaré qu'avec 1 milliard de VND, épargner dans une banque comme en 2022 peut obtenir un taux d'intérêt de 7 à 8 % ; mais avec le taux d'intérêt actuel, il n'est que de 3 à 4 %.

« Si les investisseurs disposent de fonds et souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins d'exploitation, ils devraient opter pour un appartement ou une maison de ville ; s'ils investissent dans un projet immobilier, ils devraient privilégier le foncier. En particulier lorsque le marché est en forte baisse, il sera facile d'acquérir des produits au meilleur prix », a analysé M. Quang.

Suggérant quelques zones parmi lesquelles choisir, M. Quang a proposé des terrains à Long An, Dong Nai et Binh Duong , entre autres. Long An est une zone intéressante car, selon ses observations, ces dernières années, les terrains à Long An bénéficient des taux de réduction les plus bas et sont accessibles aux investisseurs disposant d'un budget d'un milliard de dongs. C'est une zone stable et plus prisée que d'autres.

À Dong Nai, les infrastructures sont plutôt bonnes, mais le prix du foncier y est plus élevé qu'ailleurs. À Binh Duong, la densité de population augmente en raison de la concentration de nombreux parcs industriels, mais le fonds foncier y est moins important qu'ailleurs. Le foncier à Binh Phuoc est très bon marché, mais il est très cher près de Hô-Chi-Minh-Ville.

Cependant, la hausse des prix varie d'une région à l'autre. Dans les zones où se multiplient les projets, le prix des terrains augmente rapidement, comme à Dong Nai. Par conséquent, le choix de la région d'investissement dépend des préférences de chaque investisseur », a analysé M. Quang.

Commentant l'avenir du secteur foncier, l'expert a déclaré que le foncier est le segment dont le prix peut augmenter le plus rapidement et également diminuer le plus rapidement, ce qui rend les nouveaux investisseurs entrant sur le marché confus.

En 2024, le foncier ne s'est pas redressé ; la reprise ne se fera pas avant le quatrième trimestre 2024. Investir dans le foncier maintenant ou non dépend donc du choix de chacun. À mon avis, le foncier se redressera après les maisons de ville, les appartements, l'immobilier commercial… Par conséquent, les investisseurs, s'ils investissent, doivent attendre.

Cependant, comparé à d'autres segments de l'immobilier, le foncier est le produit d'investissement le plus sûr. Par conséquent, en cas de forte baisse des prix, les prix sont intéressants. Actuellement, le marché est favorable aux acheteurs ; ceux-ci ont donc le droit d'investir dans le foncier et doivent attendre de profiter des hausses de prix en 2025-2026 », a déclaré M. Quang.

Selon l'expert Tran Khanh Quang, investir dans n'importe quel produit immobilier nécessite actuellement d'attendre entre 1 et 3 ans, et ne peut pas « surfer » pendant quelques mois comme avant.

Lors de l'achat d'un terrain, il est important de vérifier sa légalité, de disposer d'un permis de construire ou d'une autorisation de projet claire, et de disposer des infrastructures nécessaires. Parallèlement, les investisseurs doivent bien comprendre la zone dans laquelle ils envisagent d'acheter, connaître le prix de vente réel et celui affiché sur les sites immobiliers avant de choisir l'emplacement du terrain.

Le dernier rapport du ministère de la Construction montre que les transactions foncières ont connu une croissance positive au cours du second semestre 2023. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré environ 81 476 transactions foncières réussies, accumulées au cours des 6 derniers mois de 2023, le volume des transactions foncières a augmenté de 28,4% par rapport au premier semestre de l'année.

L'immobilier de villégiature vient de baisser de prix et a obtenu un certificat. Devriez-vous investir ? Le prix de l'immobilier de villégiature est en baisse de 10 à 40 %, certains emplacements ayant baissé jusqu'à 50 %, mais il reste difficile à liquider. Ce segment devrait se redresser plus lentement. Les personnes fortunées devraient-elles investir ?