Potentiel de convergence, opportunité de « décollage »

Le 22 septembre, la conférence immobilière « Hai Phong : Des perspectives prometteuses dans chaque segment » s'est tenue officiellement à Hanoï . Lors de son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les efforts déployés récemment par le gouvernement, les ministères et les organismes compétents pour résoudre les difficultés et promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier avaient initialement porté leurs fruits. Toutefois, la mise en œuvre, l'assimilation des politiques et les actions de sensibilisation « varient d'un endroit à l'autre », ce qui explique les disparités de reprise entre les localités et les régions.

Par conséquent, toute localité disposant d'atouts en termes de fonds fonciers, d'infrastructures et de politiques d'investissement bénéficiera d'avantages concurrentiels importants, et le marché immobilier aura également la capacité de se redresser rapidement.

Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, Hai Phong est l'un des rares marchés immobiliers dynamiques en 2023, maintenant un certain taux de croissance malgré un marché national atone. Grâce au potentiel de son économie maritime, de ses infrastructures de transport, de son industrie et de ses services, conjugué à la mise en œuvre rapide de grands projets et travaux de transport, le marché immobilier de Hai Phong devrait connaître un essor important dès le deuxième trimestre 2023.

« Ce sera également la localité qui connaîtra la reprise la plus rapide et la plus précoce du marché immobilier et de l'offre dans le pays, grâce à la présence de divers segments dans de nombreux nouveaux projets », a ajouté le Dr Nguyen Van Dinh.

Potentiel de convergence

Lors de la conférence, l'expert économique, le Dr Nguyen Minh Phong, a déclaré que Hai Phong figure parmi les cinq localités du pays possédant la plus grande envergure industrielle, avec un taux de croissance économique rapide et des investissements modernes et harmonieux dans les infrastructures de transport. Hai Phong est également l'un des plus importants centres économiques, culturels, médicaux et éducatifs du Nord et de la Côte Nord. Par conséquent, grâce à des politiques attractives pour les investissements, Hai Phong est considérée comme une région à fort potentiel de développement économique et social en général, et du marché immobilier en particulier.

Pour mieux mettre en lumière le potentiel et les perspectives exceptionnels de chaque segment du marché immobilier de Hai Phong, le Dr Nguyen Minh Phong a souligné cinq facteurs remarquables.

Premièrement, Hai Phong dispose d'un important fonds foncier et d'abondantes ressources en main-d'œuvre immigrée dans les parcs industriels (PI).

Deuxièmement, les prix de l'immobilier à Hai Phong sont actuellement bas et augmentent lentement.

Troisièmement, les ajustements apportés à la planification de Hai Phong renforcent l'attractivité du marché immobilier local.

Quatrièmement, le plan visant à accélérer les progrès en matière d'investissement public aura certainement un impact positif sur le marché immobilier de Hai Phong.

Enfin, le secteur immobilier industriel de Hai Phong a attiré l'attention de nombreux investisseurs internationaux, ce qui a entraîné une augmentation constante des investissements directs étrangers à Hai Phong au cours des dernières années.

« Dans un avenir proche, Hai Phong deviendra assurément un marché immobilier dynamique, attirant des investisseurs de tout le pays », a commenté M. Phong.

Du point de vue d'une entreprise d'investissement et de développement immobilier, M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, investisseur du parc industriel de Nam Cau Kien, a indiqué que malgré la volatilité du marché, l'immobilier à Hai Phong demeure un secteur porteur, grâce à de nombreux signaux positifs continus en faveur des investissements. Plusieurs projets d'envergure ont été lancés, allant des travaux d'infrastructure routière aux projets de logements sociaux.

« Ces résultats sont dus à l’attention portée par les autorités centrales, aux efforts de la ville en matière de planification et d’investissement dans la construction et le développement des infrastructures de transport urbain ; grâce aux grands projets de groupes économiques renommés, qui exploitent et valorisent le potentiel de la ville portuaire », a déclaré M. Diep.

Selon ce représentant du secteur privé, Hai Phong possède un fort potentiel et de nombreux atouts pour le développement de zones et de pôles industriels. C'est pourquoi les autorités locales concentrent leurs efforts sur le développement de l'immobilier industriel grâce à une série de mécanismes et de politiques visant à attirer les investissements de manière sélective. Parallèlement, elles ont mis en place des solutions concrètes pour le développement de ces zones et pôles industriels et ont encouragé leur gestion et leur développement au sein de la ville.

Le plan d'aménagement de la ville de Hai Phong à l'horizon 2030, avec une vision à l'horizon 2045, vise à en faire une ville industrielle dotée d'un port maritime moderne, intelligent et durable. Il s'agit de bâtir et de développer Hai Phong en exploitant efficacement ses atouts, son potentiel, ses synergies et ses connexions régionales et internationales, afin qu'elle devienne un moteur de développement pour le Nord du pays et pour l'ensemble de la Thaïlande.

« L’approbation de la modification du plan directeur de la ville de Hai Phong est une condition essentielle pour aider le marché immobilier de Hai Phong, qui possède un fort potentiel et de nombreux atouts, à franchir une étape décisive et à attirer les investisseurs immobiliers nationaux et internationaux », a ajouté M. Diep.

Scène de conférence

Les transactions se redressent dans de nombreux segments

M. To Hung, PDG de Recbook et directeur du bureau de représentation de VARS à Hai Phong, a expliqué plus en détail les évolutions positives du marché immobilier de Hai Phong. Il a indiqué qu'au troisième trimestre 2023, les banques ont continué de baisser leurs taux d'intérêt, assoupli les conditions d'octroi de prêts à l'investissement immobilier et autorisé le refinancement de prêts auprès d'autres banques. Ces mesures ont permis de résoudre partiellement les problèmes de liquidités des investisseurs et de stimuler la demande d'achat des investisseurs disposant de liquidités. Bien que les prix n'aient pas augmenté de manière significative, le marché immobilier de Hai Phong a enregistré une hausse des transactions dans tous les segments. Le marché a ainsi accueilli avec enthousiasme le retour en activité d'un grand nombre de courtiers, d'agences, de sociétés et de plateformes de services immobiliers.

Dans son analyse de la liquidité du marché immobilier de Hai Phong pour les trois prochains mois, M. Hung a indiqué qu'environ 55 % des transactions concerneraient principalement des logements et des terrains destinés à la consommation, d'une valeur de 1 à 3 milliards ; 28 % concerneraient des biens immobiliers de banlieue de faible valeur, entre 200 et 600 millions ; et 17 % des produits d'investissement seraient des transactions portant sur des biens vendus à perte, à des prix inférieurs à ceux du marché, ou sur des produits d'investissement générant des flux de trésorerie, mais d'une valeur de 3 à 10 milliards.

« Dans les prochains mois, des projets d'envergure, financés et développés par des investisseurs de renom, tels que le projet de zone touristique internationale Dragon Ocean Do Son du groupe Geleximco, le projet Royal River City de Newland Construction Investment Joint Stock Company et le projet d'appartements commerciaux Hoang Huy du groupe financier Hoang Huy, promettent d'attirer une vague d'investissements, entraînant une hausse des prix de l'immobilier à Hai Phong, qui ne sont pas encore élevés et présentent encore un fort potentiel de croissance », a déclaré M. To Hung.

Concernant plus particulièrement les prix de l'immobilier à Hai Phong, M. Le Dinh Chung, PDG de SGO Homes, a déclaré que ces prix ne sont pas encore à la hauteur du potentiel du marché immobilier local. Dans le nord du pays, Hai Phong contribue au PIB seulement après Hanoï et Quang Ninh, mais ses prix immobiliers restent nettement inférieurs à ceux de ces deux localités.

Par conséquent, grâce à son potentiel important, à des politiques d'investissement attractives et à des prix bas, c'est le moment idéal pour les investisseurs d'investir massivement sur le marché immobilier de Hai Phong.

En réponse aux avis évaluant le potentiel du marché immobilier de Hai Phong, et en conclusion de la conférence, M. Nguyen Quang Van, président de l'Association immobilière de Hai Phong, a exprimé l'espoir que le gouvernement municipal mette en place, dans un avenir proche, des mécanismes et des politiques visant à améliorer la qualité des ressources humaines, à privilégier une bonne application des sciences et des technologies pour répondre aux exigences de la transformation numérique, à garantir une planification transparente et des politiques juridiques ouvertes, à perfectionner les institutions et les cadres juridiques, à fournir des informations et à créer toutes les conditions favorables à l'implantation d'investisseurs à Hai Phong.

« Bien que le marché immobilier soit confronté et continuera de l'être à de nombreuses difficultés, des opportunités et des perspectives de reprise sont toujours présentes pour l'immobilier à Hai Phong », a déclaré M. Nguyen Quang Van.

Prairie

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html