Trouver des solutions de développement durable pour le marché immobilier vietnamien

Dans le contexte actuel, le marché immobilier vietnamien affiche des signes clairs de reprise après une longue période de stagnation. L'offre et la liquidité s'améliorent, tandis que la confiance des investisseurs se renforce progressivement. Cependant, selon les experts, le marché reste confronté à de nombreuses lacunes majeures concernant le cadre juridique, le crédit, les mécanismes de fonctionnement et plusieurs politiques connexes. Ces « goulots d'étranglement » constituent des obstacles majeurs, qui compromettent le développement stable et durable de l'ensemble du secteur à moyen et long terme.

Légende de la photo — Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a partagé ses idées lors de l'atelier.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a affirmé que malgré la forte reprise économique du Vietnam, le secteur immobilier doit encore lever les obstacles juridiques, améliorer l'accès aux capitaux et les mécanismes opérationnels pour promouvoir son rôle de moteur des flux de capitaux, stimuler l'investissement et améliorer la compétitivité. L'atelier a fourni des informations précieuses et des perspectives multidimensionnelles d'experts de premier plan pour trouver des solutions au développement du marché immobilier actuel. VARS IRE a également publié le rapport de synthèse du marché immobilier pour le troisième trimestre 2025, offrant une vue d'ensemble complète de l'évolution du marché, des tendances d'investissement et des facteurs d'influence.

En réalité, sur le marché immobilier vietnamien, l'un des problèmes majeurs actuels réside dans la hausse continue des prix de l'immobilier en peu de temps, sans que cela corresponde exactement à la valeur réelle. Plus précisément, la plupart des nouveaux projets immobiliers ouverts dans les grandes villes ont enregistré des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Cette situation s'explique par le fait que l'offre n'a pas été totalement dénouée suite à des problèmes juridiques et au coût élevé des intrants. Notamment, le marché enregistre des transactions principalement d'acquéreurs de résidences secondaires, voire plus, qui anticipent une hausse continue des prix ou sont simplement soucieux de préserver leurs actifs. Ceci montre que la spéculation persiste, éclipsant quelque peu le rôle de l'immobilier dans la satisfaction des besoins réels en matière de logement.

Les experts ont également souligné que la hausse des prix de l'immobilier est due à de multiples causes, notamment des facteurs liés à l'offre et à la demande du marché, ainsi qu'à d'autres facteurs liés aux politiques et aux lois. Ce problème a fait l'objet d'une attention particulière de la part du gouvernement et des organismes publics. De nombreuses solutions ont été étudiées et proposées pour contrôler et freiner la hausse des prix de l'immobilier. Les experts avertissent que si cette situation n'est pas résolue rapidement et efficacement, elle affectera gravement le développement stable et durable du marché, ce qui représentera un risque pour l'économie en général.

Cet atelier devrait contribuer significativement à l'amélioration des politiques, à la création d'un cadre juridique et à un environnement d'investissement plus favorable pour le marché immobilier vietnamien dans la nouvelle période de reprise et de croissance. Il s'agit non seulement d'un événement de présentation de rapports périodiques, mais aussi d'un forum de partage de connaissances et de promotion de l'action. Des opinions, des données et des solutions y sont présentées pour contribuer à l'amélioration des mécanismes et des politiques, renforcer la confiance du marché et façonner une vision de développement durable pour l'immobilier vietnamien, en construisant un marché immobilier transparent et durable.

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