Le prix spécifique des terrains est-il « bloqué

À l'heure actuelle, le marché du conseil en prix de terrains spécifiques à Binh Thuan manque sérieusement d'offre, même si tout le monde sait que dans la province, il existe une liste de 45 projets en attente de calcul de prix de terrains spécifiques, ce qui signifie que la demande est abondante.

Une société de conseil en évaluation foncière abandonne

Nous sommes fin mai 2024. Si la date butoir fixée à la fin du premier trimestre 2024 avait été fixée pour le calcul des prix fonciers spécifiques de trois grands projets, avec une détermination très claire lors de la réunion de mise en œuvre du plan de développement socio -économique 2024 du Comité populaire provincial, tenue début janvier 2024, cela n'aurait pas été possible. À l'époque, fixer un tel délai pour NovaWorld Phan Thiet et les deux parcs industriels de Tan Duc et Son My 1 était raisonnable, car le calcul des prix fonciers spécifiques de trois projets, construits grâce à la levée des obstacles, notamment pour NovaWorld Phan Thiet, bénéficiait du soutien du gouvernement central. Le temps à venir sera consacré à l'examen des résultats d'évaluation de l'unité de conseil concernant plusieurs points qui ne garantissaient pas la collecte d'informations et les méthodes de calcul. Le secteur fonctionnel a ensuite demandé à l'unité de conseil de compléter les résultats de l'évaluation du projet et de les transmettre au conseil provincial d'évaluation pour la suite des opérations.

De nombreux projets attendent le calcul précis des prix des terrains. Photo : Dinh Hoa

Cependant, le 5 février 2024, le décret gouvernemental n° 12/2024 modifiant et complétant plusieurs articles du décret gouvernemental n° 44/2014 réglementant les prix fonciers et le décret gouvernemental n° 10/2023 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière ont été publiés. Ces décrets contiennent des dispositions régissant le calcul des indicateurs de production et d'entrée des méthodes qui, selon les cabinets de conseil, ne sont pas aussi claires que le décret 44 et la circulaire 36. De plus, les dispositions relatives à la responsabilité des services de conseil en prix fonciers sont également très claires. Par conséquent, les cabinets ont demandé à se retirer de l'évaluation et n'ont pas demandé le remboursement des frais engagés.

Selon les personnes intéressées par les travaux d'évaluation foncière, cette responsabilité contraignante a conduit les sociétés de conseil, déjà désemparées et ignorant comment calculer les prix des terrains conformément au décret 12/2024, notamment selon la méthode de l'excédent, à décider de résilier le contrat de conseil et d'en demander la liquidation. Bien entendu, cette situation est d'autant plus évidente que l'auteur du prix du terrain a également été arrêté dans la province. Par conséquent, à ce jour, le marché du conseil en prix du terrain à Binh Thuan souffre d'une grave pénurie, même si chacun sait que 45 projets sont en attente de calcul dans la province, ce qui témoigne d'une forte demande.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Binh Thuan estime que le nombre d'unités de conseil participant à l'évaluation foncière est actuellement très faible. Face à de nombreux obstacles, le Département propose également de modifier le décret 12/2024. Le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, Dang Hong Sy, a également pris acte de cette situation. Il a déclaré que le principal problème résidait dans le mode actuel de calcul des prix des terrains. Malgré les modifications et les compléments apportés au décret, la plupart des localités ne parviennent pas à calculer les prix des terrains pour les allouer aux projets et mener à bien les étapes suivantes. Ce retard entraîne un gaspillage des ressources foncières et une perte de recettes budgétaires.

Trouvez des moyens simples pour calculer les prix des terrains

Selon les responsables du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'absence d'unités de conseil participant à l'évaluation foncière spécifique pour le calcul des redevances d'utilisation et des loyers fonciers est l'une des raisons de la lenteur de la détermination des prix fonciers. En réalité, les compétences des évaluateurs fonciers restent faibles et ne répondent pas aux exigences en matière d'organisation des prix fonciers ; les solutions et les procédures complémentaires pour la détermination des prix fonciers n'ont pas été résolues ; la coordination avec les membres du Conseil, les services, les branches et les secteurs n'a pas été optimale et la résolution des problèmes liés à la détermination des prix fonciers n'a pas été rapide.

La crainte actuelle des bureaux d'études participant à l'évaluation foncière spécifique a conduit à l'annulation de contrats de conseil. En fin de compte, cela s'explique par le manque de clarté de la méthode actuelle de détermination des prix fonciers, notamment la méthode de l'excédent, qui présente de nombreux risques potentiels. Les données d'entrée sont incomplètes et inexactes, et les données de calcul des recettes et des coûts d'aménagement reposent toutes sur des hypothèses. Par conséquent, chaque bureau d'études utilise des méthodes différentes, aboutissant à des prix fonciers très variables et peu fiables. Parallèlement, dans la province, certains projets manquent encore d'informations et de conditions pour déterminer les prix fonciers spécifiques, notamment en raison de l'absence de plan de zonage et de plan détaillé, ce qui contribue également à ralentir l'avancement de l'évaluation foncière.

Français Selon M. Tran Nguyen Loc, Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, dans les temps à venir, le département continuera à informer et à inviter les unités de conseil en évaluation foncière, les unités de contact du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement, du Ministère des Finances et des provinces et villes voisines à trouver des unités de conseil. Si aucune unité de conseil ne trouve toujours, le département déploiera d'urgence le contenu du conseil au Comité populaire provincial pour créer un groupe de travail interdisciplinaire pour déterminer les prix des terrains. Dans le même temps, le département conseille également au Comité populaire provincial de réglementer un certain nombre de facteurs formant les recettes et les coûts de développement des parcelles et des superficies de terrain selon la méthode de l'excédent lors de la détermination des prix spécifiques des terrains dans la province de Binh Thuan conformément aux dispositions de la clause 8, article 1 du Décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 du Gouvernement.

M. Loc a ajouté qu'actuellement, la loi foncière de 2024 et le projet de décret sur les prix des terrains, soumis au gouvernement par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement en vue de leur promulgation, comportent de nombreux amendements. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continue de synthétiser les rapports soumis au ministère afin de les finaliser et de les inclure dans le projet de décret. Il convient d'étudier et de suivre de près les nouvelles réglementations afin de conseiller sur la détermination des prix des terrains.

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