La tarification foncière spécifique est-elle « bloquée

À l'heure actuelle, le marché du conseil en prix de terrains spécifiques à Binh Thuan manque cruellement d'offre, bien que tout le monde sache que dans la province, il existe une liste de 45 projets en attente de calcul de prix de terrains spécifiques, ce qui signifie que la demande est abondante.

Une société de conseil en évaluation foncière abandonne

Nous sommes fin mai 2024. Si la date butoir fixée à la fin du premier trimestre 2024 avait été fixée pour le calcul des prix fonciers spécifiques des trois grands projets, avec une détermination claire lors de la réunion de mise en œuvre du plan de développement socio -économique 2024 du Comité populaire provincial, tenue début janvier 2024, cela n'aurait pas été possible. À l'époque, fixer un tel calendrier pour NovaWorld Phan Thiet et les deux parcs industriels Tan Duc et Son My 1 était raisonnable, car le calcul des prix fonciers spécifiques des trois projets, construits grâce à la levée des obstacles, notamment pour NovaWorld Phan Thiet, bénéficiait du soutien du gouvernement central. À court terme, nous nous concentrerons sur l'examen des résultats d'évaluation de l'unité de conseil concernant certains points qui ne garantissaient pas les informations collectées et les méthodes de calcul. Par la suite, le secteur fonctionnel a demandé à l'unité de conseil de compléter et de transmettre les résultats de l'évaluation du projet au conseil provincial d'évaluation afin de mener à bien les étapes suivantes.

De nombreux projets attendent des prix fonciers précis. Photo : Dinh Hoa

Cependant, le 5 février 2024, le décret 12/2024 modifiant et complétant plusieurs articles du décret 44/2014 du gouvernement réglementant les prix des terrains et le décret 10/2023 du gouvernement modifiant et complétant plusieurs articles de décrets régissant la mise en œuvre de la loi foncière ont été publiés. Ces décrets contiennent des dispositions régissant le calcul des indicateurs de production et d'entrée des méthodes, qui, selon les cabinets de conseil, ne sont pas aussi claires que le décret 44 et la circulaire 36. De plus, les dispositions relatives à la responsabilité du cabinet de conseil dans la détermination des prix des terrains sont très claires. Par conséquent, les entreprises ont demandé à se retirer de l'évaluation et n'ont pas demandé le remboursement des frais engagés.

Selon les personnes intéressées par l'évaluation foncière, cette responsabilité contraignante a conduit les cabinets de conseil, déjà désemparés et ignorant comment calculer les prix des terrains conformément au décret 12/2024, notamment selon la méthode de l'excédent, à annuler le contrat de conseil et à demander sa liquidation. Bien entendu, cette situation est d'autant plus flagrante lorsque l'expert en évaluation foncière est également arrêté dans la province. Par conséquent, le marché du conseil en évaluation foncière à Binh Thuan souffre actuellement d'une grave pénurie, même si l'on sait que 45 projets attendent une évaluation foncière dans la province, ce qui témoigne d'une forte demande.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Binh Thuan estime que, actuellement, le nombre d'unités de conseil participant à l'évaluation foncière est très faible. Face à de nombreux obstacles, le Département propose également de modifier le décret 12/2024. Le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, Dang Hong Sy, a également pris acte de cette situation. Il a déclaré que le principal problème réside dans le mode actuel de calcul des prix des terrains. Malgré les modifications et les compléments apportés au décret, la plupart des localités ne sont pas en mesure de calculer les prix des terrains pour les allouer aux projets et mener à bien les étapes suivantes. Ce retard entraîne un gaspillage de ressources foncières et une perte de recettes budgétaires.

Trouvez des moyens simples de calculer les prix des terrains

Selon les responsables du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'absence d'unités de conseil participant à l'évaluation foncière spécifique pour le calcul des redevances d'utilisation et des loyers fonciers est l'une des raisons de la lenteur de la détermination des prix fonciers. En réalité, les capacités des évaluateurs fonciers restent faibles : ils ne répondent pas aux exigences en matière d'organisation des prix fonciers ; ils ne proposent pas de solutions concrètes ni ne complètent les procédures de détermination des prix fonciers ; la coordination avec les membres du Conseil, les services, les branches et les secteurs est défaillante et les problèmes liés à la détermination des prix fonciers tardent à être résolus.

La crainte actuelle des bureaux d'études participant à l'évaluation foncière spécifique a conduit à l'annulation de contrats de conseil. En fin de compte, cela s'explique par le manque de clarté de la méthode actuelle de détermination des prix des terrains, notamment la méthode de l'excédent, qui présente de nombreux risques potentiels. Les données d'entrée sont incomplètes et inexactes, et les données de calcul des recettes et des coûts d'aménagement sont toutes présumées. Par conséquent, chaque bureau d'études utilise des méthodes différentes, donnant des prix fonciers très différents et peu fiables. Parallèlement, dans la province, certains projets manquent encore d'informations et de conditions pour déterminer les prix fonciers spécifiques, notamment en raison de l'absence de plan de zonage et de plan détaillé, ce qui contribue également à ralentir l'avancement de l'évaluation foncière.

Français Selon M. Tran Nguyen Loc, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, dans les temps à venir, le département continuera à informer et à inviter les consultants en évaluation foncière, les unités de contact du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, du ministère des Finances et des provinces et villes voisines à trouver des consultants. Si aucun consultant n'est toujours trouvé, le département déploiera d'urgence le contenu du conseil au Comité populaire provincial pour créer un groupe de travail interdisciplinaire pour déterminer les prix des terrains. Dans le même temps, le département conseille également au Comité populaire provincial de réglementer un certain nombre de facteurs formant les recettes et les coûts de développement des parcelles et des superficies de terrain dans la méthode de l'excédent lors de la détermination des prix spécifiques des terrains dans la province de Binh Thuan conformément aux dispositions de la clause 8, article 1 du décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 du gouvernement.

M. Loc a ajouté qu'actuellement, la loi foncière de 2024 et le projet de décret sur les prix des terrains, actuellement examinés par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement en vue de leur promulgation par le gouvernement, comportent de nombreux amendements. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continue de synthétiser les rapports adressés au ministère afin de les compléter et de les inclure dans le projet de décret. Il convient d'étudier et de suivre de près les nouvelles réglementations afin de conseiller sur la détermination des prix des terrains.

Français Le délégué de l'Assemblée nationale de Binh Thuan Dang Hong Sy a déclaré : « Si la loi foncière de 2024 et ses documents d'orientation sont publiés rapidement et remplissent les conditions, ils devraient être appliqués par anticipation à partir du 1er juillet 2024 ou du 1er août 2024. Il est nécessaire de prêter attention à l'orientation du calcul du prix des terrains facile à mettre en œuvre, afin que les cadres, les fonctionnaires et les employés publics des agences et unités qui conseillent sur ce travail soient à l'aise dans leur travail. »

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