Approbation de la délivrance des coefficients d'ajustement du prix des terrains dans la province en 2024

Lors de la 21e session (session extraordinaire) tenue le 22 mars, le 11e Conseil populaire provincial a décidé d'approuver la délivrance de coefficients d'ajustement des prix des terres dans la province en 2024 à la demande du Comité populaire provincial dans le document n° 737/TTr-UBND daté du 5 mars 2024.

Français Plus précisément, le coefficient d'ajustement du prix des terrains dans la province en 2024 s'applique aux sujets suivants conformément à la réglementation légale en vigueur : Détermination des prix des terrains pour les parcelles et les superficies de terrain dans les cas spécifiés aux points a, b, c et d, clause 4, article 5 du décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement , modifié et complété à la clause 3, article 1 du décret n° 12/2024/ND-CP du 5 février 2024 du Gouvernement ; Détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec des frais d'utilisation des terres collectés, loue des terres avec une perception unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, et le terrain ou la superficie du terrain du projet (calculé selon le prix du terrain dans la liste des prix des terrains) est inférieur à 20 milliards de VND (sauf dans le cas où le terrain ou la superficie du terrain mis aux enchères est situé dans une zone urbaine, un centre de trafic ou une zone résidentielle concentrée avec des avantages et une capacité de profit, mis en œuvre conformément aux directives du ministère des Finances) ; Détermination du montant des profits illégaux obtenus en commettant des infractions administratives dans le secteur foncier conformément aux dispositions de l'article 7 du décret n° 91/2019/ND-CP du 19 novembre 2019 du gouvernement sur la sanction des infractions administratives dans le secteur foncier ; Autres cas où la loi stipule l'application du coefficient d'ajustement du prix du terrain prescrit annuellement par le Comité populaire provincial pour déterminer les obligations financières à payer.

un-coin-du-projet-de-zone-résidentielle-au-sud-de-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Un coin de la ville de Phan Thiet (photo de N. Lan).*

Français En conséquence, l'augmentation du coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 par rapport à 2023 est déterminée comme le prix du marché commun des terres de chaque type de terre, l'emplacement de l'itinéraire correspondant à la liste des prix des terres prescrite par le Comité populaire provincial des districts, la ville de La Gi ainsi que la ville de Phan Thiet. Il y a des augmentations et des diminutions ou aucun changement et le coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 par rapport au coefficient d'ajustement du prix des terres en 2023. Plus précisément, pour le groupe de terres agricoles, les terres rizicoles par rapport à 2023, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1% à 5% (Duc Linh), augmente de 1% à 36% (Ham Thuan Nam a un emplacement avec une augmentation allant jusqu'à 36%). Français Les terres agricoles annuelles restantes, les terres aquacoles, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 4 % (Ham Thuan Nam), augmente de 1 % à 43 % (Ham Thuan Nam a un emplacement avec une augmentation allant jusqu'à 43 %) ; Ham Tan et Phu Quy restent inchangés. Les terres destinées aux cultures pérennes ont un coefficient d'ajustement du prix des terres qui diminue de 1 % à 2 %, augmente de 1 % à 29 % (Ham Thuan Nam a des emplacements qui augmentent jusqu'à 29 %) ; Ham Tan et Phu Quy restent inchangés. Les terres de salinisation ont un coefficient d'ajustement du prix des terres qui diminue de 2 %, augmente de 3 % à 21 % (Tuy Phong a des emplacements qui augmentent jusqu'à 21 %), Ham Thuan Nam reste inchangé. Les terres forestières n'ont pas de transactions, donc le Comité populaire provincial a soumis au Conseil populaire provincial le coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024 égal au coefficient d'ajustement du prix des terres en 2023.

Français Pour les terres non agricoles, les terres résidentielles rurales de la zone 1, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 33 % (Ham Tan a des emplacements qui diminuent jusqu'à 33 %), augmente de 1 % à 50 % (Ham Thuan Bac a des emplacements qui augmentent jusqu'à 50 %) ; les terres résidentielles rurales de la zone 2, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 44 % (Ham Tan a des emplacements qui diminuent jusqu'à 44 %), augmente de 1 % à 56 % (Tanh Linh a des emplacements qui augmentent jusqu'à 56 %). Les terres résidentielles rurales de la zone 3, le coefficient d'ajustement du prix des terres diminue de 1 % à 33 % (Ham Tan a des emplacements qui diminuent jusqu'à 33 %), augmente de 1 % à 54 % (Tanh Linh a des emplacements qui diminuent jusqu'à 54 %). Les terres résidentielles rurales situées sur les voies de circulation, les zones résidentielles des communes, le coefficient d'ajustement du prix des terres augmente de 1 % à 15 % dans la ville de Phan Thiet. Français Les terrains ruraux le long des principales voies de circulation, le coefficient d'ajustement du prix des terrains a diminué de 1 % à 24 % (les emplacements de Ham Tan et Phu Quy ont diminué jusqu'à 24 %), et ont augmenté de 1 % à 95 % (les emplacements de Phu Quy ont augmenté jusqu'à 95 %). Les terrains urbains dans les zones (à l'exception de Phu Quy), le coefficient d'ajustement du prix des terrains a diminué de 1 % à 46 % (les emplacements de la ville de Tan Nghia, district de Ham Tan ont diminué jusqu'à 46 %), et ont augmenté de 1 % à 133 % (les emplacements de la ville de Tan Nghia, district de Ham Tan ont augmenté jusqu'à 133 %).

Français En ce qui concerne les terrains utilisés à des fins commerciales et touristiques, pendant le processus d'extraction et d'arpentage local, en raison des transactions de transfert très limitées de terrains utilisés à des fins commerciales et touristiques en 2023, il n'y a pas suffisamment d'informations sur les transactions pour déterminer le prix commun des terrains commerciaux et de services, il n'y a donc pas suffisamment de base pour mettre en œuvre la méthode du coefficient d'ajustement afin de proposer le coefficient d'ajustement du prix des terrains de ce type de terrain en 2024. Par conséquent, le ministère des Finances et les unités connexes proposent le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 en utilisant la méthode de l'excédent : Par rapport à 2023, le coefficient d'ajustement du prix des terrains passe de 10 % à 47 % ; Ham Thuan Bac, Tanh Linh restent inchangés...

Il est connu que lors de la réunion, après l'adoption de cette résolution, le Conseil populaire provincial a chargé le Comité populaire provincial d'émettre des réglementations spécifiques sur les coefficients d'ajustement des prix des terrains dans la province en 2024 et d'organiser leur mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi.

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