Les entreprises ne peuvent plus attendre. Partie 2

De nombreuses solutions synchrones sont nécessaires dans de nombreux domaines que la province a mis en œuvre pour atteindre les résultats satisfaisants mentionnés ci-dessus. Cependant, dans la situation actuelle, c'est le prix du terrain qui détermine cela, notamment pour retenir les investisseurs en infrastructures et attirer des investisseurs secondaires de plusieurs milliards de dollars.

Pas d'attente pour la modification du décret 44, circulaire 36

Si le parc industriel de Tan Duc, les habitants ont cédé 206,5/300 hectares de terres et sont dans la phase finale de recherche de prix de compensation et de prix de location de terres spécifiques, le parc industriel de Son My 1 est également dans une situation similaire, bien que la province ait actuellement cédé 76,78 hectares sur un total de 375,57 hectares de plan d'utilisation des terres et d'objectif jusqu'en 2025. Cependant, comme il n'y a pas de prix de terrain spécifique, le prix de location du terrain n'a pas été calculé, de sorte que l'investisseur du parc industriel de Son My I ne peut avoir aucun impact, alors que le plan est d'achever toutes les infrastructures d'ici 2025. C'est un endroit qui attire des projets étrangers à très grande échelle pouvant atteindre des milliards de dollars tels que l'entrepôt du port de GNL de Son My ; le centre énergétique de Son My...

Le président du Comité populaire provincial, Doan Anh Dung, prend la parole lors de la conférence

Français Par conséquent, dans l'histoire de la promotion du développement de trois piliers économiques en 2024, y compris le pilier industriel, le président du Comité populaire provincial Doan Anh Dung a demandé que, à tout prix, les prix spécifiques des terrains de deux parcs industriels : Son My I et Tan Duc soient déterminés le plus tôt possible en 2024 pour appeler à des projets d'investissement, en particulier des projets nationaux clés et des travaux dans la région de Ham Tan. Car à la fin de février 2024, la province organisera la cérémonie d'annonce du plan de la province de Binh Thuan pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, et en même temps promouvoir l'investissement.

« Les départements et les services recommandent instamment au Comité populaire provincial d'établir et d'adapter des plans conformément à la planification provinciale, notamment en matière d'urbanisme, d'aménagement rural et de plans de zonage des communes, des quartiers et des villes... Les trois plans de zonage côtiers, en particulier, doivent accélérer la construction afin d'attirer des projets stratégiques », a souligné le président du Comité populaire provincial. Il s'inquiète également du fait que Binh Thuan attend depuis trois ans la modification du Décret 44 et de la Circulaire 36, ainsi qu'une révision générale. Jusqu'à 47 projets sont bloqués par des prix fonciers spécifiques, selon le principe « d'anciens travaux abandonnés, de nouveaux travaux ajoutés ». Parmi eux, certains projets attendent depuis dix ans, comme NovaWorld Phan Thiet. Grâce à la presse et aux pétitions, les entreprises espèrent obtenir prochainement des prix fonciers spécifiques pour établir les prochaines procédures, car elles doivent payer chaque jour jusqu'à 50 milliards de dongs d'intérêts bancaires. Ou d'autres entreprises sont également couvertes par d'autres coûts en attendant des prix fonciers spécifiques...

La loi foncière de 2024 (modifiée), adoptée par l'Assemblée nationale fin janvier 2024, prend normalement environ un an pour entrer en vigueur. Pour modifier le décret 44, puis la circulaire 36, il faudra attendre la promulgation de la loi foncière de 2024. Nous avons attendu trois ans, et voilà une année de plus ; les entreprises n'en peuvent plus, elles vont toutes disparaître. En comparant attentivement les difficultés et les obstacles liés à l'évaluation foncière, nous constatons que de nombreux problèmes subsistent. Par exemple, il n'existe aucun projet comparable. Si nous ne fixons pas de prix fonciers précis pour chaque projet, comment pouvons-nous avoir des éléments de comparaison ? Il est donc essentiel de comprendre les causes des problèmes, leurs localisations et leur nature. Est-ce si difficile que nous ne puissions pas le faire ou que nous ayons peur de le faire ? » – a clairement déclaré Doan Anh Dung, président du Comité populaire provincial.

Sens des responsabilités

Le président du Comité populaire provincial a alors demandé aux départements, aux services et aux localités d'envisager d'urgence l'élimination des difficultés et des obstacles dans le secteur foncier, en se concentrant sur leur résolution, en partant du principe que chaque difficulté relève de l'autorité de chaque niveau, et non de la pression, de l'évitement, de la peur des erreurs ou de la peur des responsabilités. Parallèlement, il est essentiel de tirer le meilleur parti des orientations des ministères et des services, en particulier du groupe de travail du Premier ministre, pour résoudre les difficultés. En conséquence, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, le Département des Finances et les Comités populaires des districts et des villes ont déterminé d'urgence les prix fonciers spécifiques afin de calculer les redevances foncières pour les projets ayant attribué ou loué des terres, créant ainsi les conditions nécessaires à la mise en place des procédures. Récemment, l'évaluation des prix fonciers spécifiques de deux projets touristiques a permis d'acquérir de l'expérience et des méthodes pour poursuivre la résolution d'autres projets. L'objectif est de finaliser l'évaluation des prix fonciers spécifiques des projets restants d'ici 2024.

Cela signifie que les départements et les localités continueront de se conformer au Décret 44 et à la Circulaire 36 afin de déterminer les prix spécifiques des terrains, sans faire attendre les entreprises plus longtemps. Par le passé, notamment, suite à la classification de 47 projets, les responsables du Comité populaire provincial ont tenu des réunions pour chaque groupe de projets thématiques et publié des avis de conclusions et d'orientations à l'issue de ces réunions afin de lever les difficultés et les obstacles pour chaque projet et groupe de projets. Par conséquent, 2024 peut être considérée comme l'année idéale pour identifier et lever clairement les obstacles à la détermination des prix spécifiques des terrains pour chacun des projets susmentionnés.

Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, avec l'adoption de la loi foncière de 2024, de nombreux autres problèmes liés à l'« attente » des trois dernières années ont également été révélés. Auparavant, l'attente était grande, car après la modification et le complément du décret 44 et de la circulaire 36, les prix des loyers fonciers des projets de location foncière avec paiements annuels dans la province seraient résolus. Selon les projets soumis pour commentaires aux comités populaires des provinces, aux ministères concernés et aux membres du gouvernement, pour les prix des terrains des projets avec paiements annuels pour lesquels le comité populaire provincial n'a pas publié de prix précis, la méthode du coefficient d'ajustement sera appliquée. Autrement dit, le prix du terrain indiqué dans le tableau des prix fonciers est multiplié par le coefficient d'ajustement annuel, puis ajouté au taux d'intérêt annuel moyen à long terme de quatre banques publiques. Cependant, selon le dernier projet, daté du 5 janvier 2024, le contenu ci-dessus a changé.

Projets d'investissement dans le tourisme côtier

Plus précisément, la méthode du coefficient d'ajustement ne s'applique qu'aux projets ayant bénéficié d'une attribution de terrains, d'une location de terrains ou ayant changé d'affectation avant le 1er janvier 2005. Les projets postérieurs au 1er janvier 2005 doivent avoir des prix fonciers spécifiques basés sur les trois méthodes : excédent, comparaison et revenu. Si le décret 44 est modifié conformément à ce projet, il sera encore plus difficile de déterminer les prix fonciers des projets antérieurs, car les informations collectées pour déterminer les coûts et les revenus de développement et les actifs comparatifs permettant d'évaluer les actifs sont très difficiles, voire inexistantes. À ce moment-là, la méthode de calcul du prix foncier utilisera de nombreux facteurs hypothétiques sans vérification ni comparaison ; le risque d'erreur et de jugement dans le processus de détermination du prix foncier sera très élevé.

Trouver des prix fonciers précis est intrinsèquement complexe. Cependant, d'ici 2024, les agences compétentes doivent s'efforcer de résoudre ce problème afin d'aider les entreprises à mettre en œuvre rapidement leurs projets. Cela contribuera également à rapprocher la province des résultats énoncés dans la résolution du 14e Congrès provincial du Parti (2020-2025).

Leçon 1 : « Supprimer » les prix du foncier avec prudence

BICH NGHI - PHOTO DE N. LAN

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