La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville déploie la procédure de paiement des fonds fonciers, levant ainsi les obstacles aux projets BT.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier les procédures de paiement pour les projets BT (construction-transfert) conformément au mécanisme et aux politiques de la résolution 98.

Le projet de rocade périphérique n° 2 de 2,7 km à Hô Chi Minh-Ville est au point mort depuis 2020. Récemment, les investisseurs ont demandé à la ville de verser au plus vite le fonds foncier prévu au contrat afin de dégager les ressources nécessaires à sa mise en œuvre. – Photo : CHAU TUAN

Conformément à la procédure, le délai d'attribution et de location des terrains, pour paiement, est basé sur le volume de construction achevé des projets BT, qui ont été acceptés par les organismes d'État compétents conformément aux dispositions légales et audités.

Lors des procédures d'attribution et de location de terrains, les obligations financières de l'investisseur doivent être calculées. Parallèlement, le prix servant au calcul des redevances et des loyers fonciers doit être déterminé au moment de la décision relative à l'attribution et à la location des terrains.

La procédure de mise en œuvre comprend 4 étapes.

La première étape consiste à établir, évaluer et approuver le plan détaillé à l'échelle 1/500 ou le plan directeur du terrain concerné par le paiement. L'organisme chargé de la mise en œuvre est le comité populaire de district et les organismes fonctionnels compétents. Le délai de mise en œuvre comprend 20 jours pour l'évaluation et 15 jours pour l'approbation.

L'étape 2 consiste en l'attribution et la location des terres, effectuées par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville dans un délai de 30 jours.

La troisième étape consiste à fixer le prix des terrains par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville. Le délai de mise en œuvre est de 180 jours à compter de la date de publication de la décision relative à l'attribution et à la location des terrains, conformément aux dispositions de l'article 155, paragraphe 4, de la loi foncière de 2024 (le délai de fixation du prix des terrains n'est pas inclus dans le délai de réalisation des procédures d'attribution, de location et de délivrance des certificats de droits d'utilisation et de propriété des biens immobiliers).

L'étape 4 consiste à délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens qui y sont rattachés par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville. Le délai de traitement est de trois jours à compter de la date à laquelle l'administration fiscale confirme que l'investisseur a rempli ses obligations financières.

Ainsi, plus d'un an après l'application de la résolution 98, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a publié une procédure de paiement des fonds fonciers dans le cadre des contrats BT. C'est une excellente nouvelle pour de nombreux investisseurs et une solution pour les projets mis en œuvre sous ce régime, comme celui du tronçon 3 de la rocade 2 d'Hô-Chi-Minh-Ville, long de 2,7 km et traversant la ville de Thu Duc.

Le paiement anticipé aux investisseurs des projets de BT permettra de réduire les frais d'intérêt.

S'adressant à Tuoi Tre Online , un responsable de la société par actions Van Phu Bac Ai (chargée de la réalisation du tronçon 3 du deuxième périphérique de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que le projet, lancé en 2017, avait été temporairement suspendu mi-2020, alors qu'il était réalisé à 43,7 %. L'entreprise a dépensé des milliers de milliards de dongs pour sa mise en œuvre, mais n'a encore perçu aucun paiement.

« Le versement anticipé du prix du terrain, conformément au contrat, permet non seulement de réduire les intérêts de l'emprunt, qui atteignent 15 milliards de VND par mois, mais aussi de fournir à l'entreprise les ressources nécessaires pour relancer le projet. L'entreprise attend actuellement la finalisation des procédures d'ajustement du projet pour reprendre la construction. Elle prévoit que ce projet sera achevé d'ici un an », a déclaré le dirigeant de la société par actions Van Phu Bac Ai.

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm