À Hô Chi Minh-Ville, les investisseurs immobiliers n'ont pas le droit de diviser et de vendre des parcelles de terrain dans leurs projets pour que les gens y construisent leurs propres maisons, et ce, dans les 5 districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio.
Hô-Chi-Minh-Ville interdit le lotissement et la vente de terrains dans 5 arrondissements de banlieue - Photo : NGOC HIEN
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier la décision n° 83 relative à la détermination des zones où les droits d'utilisation des terres, assortis des infrastructures techniques, peuvent être transférés à des organisations et à des particuliers pour la construction de leurs propres logements.
Selon ce nouveau règlement, outre les quartiers et les districts, les terrains situés dans 5 districts suburbains de la ville, notamment Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne peuvent également pas être divisés en parcelles à vendre.
En conséquence, les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements à Ho Chi Minh-Ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains avec l'infrastructure technique du projet à des organisations et à des particuliers pour qu'ils construisent eux-mêmes des maisons (les propriétaires de projets doivent construire des maisons complètes à vendre au lieu d'acheter des terrains, de diviser des parcelles et de vendre des terrains comme auparavant - PV).
Quant aux propriétaires de projets ayant pour objectif le relogement par le biais de terrains dans les communes, les villes et les quartiers de la ville, et sous réserve du respect des conditions prescrites à l'article 31 de la loi de 2023 sur les transactions immobilières et à l'article 45 de la loi foncière de 2024, les investisseurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains aux personnes afin qu'elles puissent y construire leurs propres maisons.
La décision prend effet à compter du 21 octobre.
Cependant, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document demandant au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de revoir et de modifier la décision 83.
Selon HoREA, les districts suburbains, notamment Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio, sont des zones rurales. La demande d'achat, de vente et de transfert de terrains pour y construire des maisons est encore très importante ; par conséquent, interdire la division et la vente de parcelles de terrain à des particuliers pour y construire leur propre maison n'est pas adapté à la réalité et à la réglementation en vigueur.
Par conséquent, HoREA a proposé de modifier la réglementation afin de préciser la détermination des zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés (avec l'infrastructure technique nécessaire) pour que les gens puissent construire leurs propres maisons dans les communes des districts suburbains de Ho Chi Minh-Ville conformément à la réglementation en vigueur.
La loi de 2023 sur le commerce immobilier (en vigueur à compter du 1er août) interdit le lotissement et la vente de terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III.
Pour les zones restantes, les autorités locales détermineront les zones où les projets seront établis en divisant le terrain en parcelles et en les vendant à des particuliers pour qu'ils y construisent leurs propres maisons.
Hô-Chi-Minh-Ville étant une zone urbaine spéciale, les districts et la ville de Thu Duc ne sont pas autorisés à lotir leurs terrains en vue de leur vente. Quant aux cinq districts suburbains de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio, qui regroupent cinq villes et cinquante-huit communes, ils demeurent des zones rurales, sous l'autorité de la ville.
Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm
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