M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que 3 lots de terrain portant les numéros 1-2, 1-3 et 3-5 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem seront mis aux enchères cette année avec un prix de départ prévu de plus de 5 000 milliards de VND.
La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville s'apprête à mettre aux enchères trois terrains à Thu Thiem, avec un prix de départ supérieur à 5 000 milliards de dongs.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que 3 lots de terrain portant les numéros 1-2, 1-3 et 3-5 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem seront mis aux enchères cette année avec un prix de départ prévu de plus de 5 000 milliards de VND.
Lors de la réunion du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur la situation socio -économique et les résultats de février ; tâches et solutions pour mars 2025, qui s'est tenue le matin du 28 février, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département municipal des ressources naturelles et de l'environnement, a présenté des solutions pour générer des revenus pour la ville dans les prochains mois.
Plus précisément, en ce qui concerne le plan de vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc), conformément au plan, la ville sélectionnera cette année 3 lots de terrain pour organiser des ventes aux enchères, puis tirera des enseignements de cette expérience pour organiser d'autres ventes aux enchères.
Il est prévu que les procédures juridiques relatives à la vente aux enchères des trois parcelles de terrain numérotées 1-2, 1-3 et 3-5 soient finalisées au cours du deuxième trimestre 2025. Le prix de départ estimé, servant de base au calcul, est d'environ 5 000 milliards de VND.
 |
| Trois parcelles de terrain, numérotées 1-2, 1-3 et 3-5, situées dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem et mises aux enchères cette année, devraient avoir un prix de départ supérieur à 5 000 milliards de dongs. Photo : Le Toan |
Conformément au plan d'organisation de la vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, précédemment approuvé par le Comité populaire de la ville, au cours de la période 2024-2025, la ville résiliera le contrat de vente d'actifs mis aux enchères signé avec le gagnant de 4 terrains dans la zone fonctionnelle n° 3 (symboles 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).
Il s'agit de 4 parcelles de terrain qui ont été vendues aux enchères avec succès pour un prix record de plus de 37 000 milliards de VND fin 2021, mais les enchérisseurs gagnants ont ensuite tous renoncé à leurs dépôts.
Durant cette période, la Ville a également mis aux enchères trois lots de terrain (codés 1-2, 1-3, 3-5) appartenant aux zones fonctionnelles n° 1 et n° 3. Parmi ceux-ci, le lot 1-2 a une superficie de près de 7 900 m2, le lot 1-3 a une superficie de plus de 5 000 m2, les deux étant destinés à être des zones résidentielles multifonctionnelles.
Le terrain restant, d'une largeur de plus de 6 400 m², est destiné à accueillir un complexe d'appartements à usage mixte combiné à des services commerciaux.
La résiliation du contrat de vente et d'achat d'actifs et la remise aux enchères des trois lots de terrain devraient être achevées en juin 2025.
Au cours de la période 2025-2026, après les résultats positifs des ventes aux enchères des 3 lots de terrain ci-dessus, la ville tirera les leçons de cette expérience et continuera à mettre aux enchères 8 autres lots de terrain dans les zones fonctionnelles 1, 3 et 7.
Plus précisément, la zone fonctionnelle 1 comprend 4 parcelles de terrain, dont deux parcelles (codées 1-5, 1-6) prévues comme zones résidentielles multifonctionnelles et deux parcelles (1-9, 1-10) prévues comme zones commerciales multifonctionnelles.
Le secteur fonctionnel n° 3 comprend deux lots (3-9 et 3-10) d’une superficie respective de 5 000 m² et 10 000 m², destinés à accueillir des appartements avec commerces. Le lot 3-8, d’une superficie supérieure à 8 500 m², est destiné à des appartements sans commerces.
La zone fonctionnelle n° 7 comprend un terrain codé 7-1, d'une superficie de près de 74 400 m2, destiné à devenir un hôtel de villégiature aux normes internationales situé sur une petite île.
La vente aux enchères des parcelles de terrain susmentionnées devrait avoir lieu entre juillet 2025 et 2026.
Plus précisément, concernant le travail d'octroi des certificats pour les projets de logements commerciaux dans la ville, M. Nguyen Toan Thang a déclaré que les procédures actuelles ont changé en termes d'ordre par rapport à avant.
Auparavant, pour traiter les demandes de certification des projets de logements commerciaux, le service compétent devait procéder à une inspection et délivrer un document attestant de l'éligibilité. Désormais, cette procédure n'est plus nécessaire ; une simple réunion du groupe de travail suffit pour convenir de la délivrance de ce document.
Grâce à cela, depuis le début de l'année, la Ville a finalisé 50 projets de logements qualifiés, pour un nombre de permis d'immeubles d'appartements à plusieurs niveaux dépassant les 49 000 unités.
« Par rapport à avant, le délai d’octroi des certificats pour les projets de logements commerciaux a été raccourci, et le nombre de certificats délivrés est également plus élevé qu’auparavant, créant ainsi des produits pour le marché immobilier et générant des revenus », a déclaré M. Thang.
Concernant les opérations d'enregistrement, M. Thang a indiqué qu'au cours des deux premiers mois de 2025, plus de 74 000 actes d'achat, de vente et de règlement avaient été enregistrés, contre 67 000 au cours de la même période en 2024.
« Grâce à la régularisation des transactions immobilières, les recettes issues de ce secteur ont augmenté », a déclaré M. Thang, ajoutant qu'au cours des deux premiers mois de l'année, la ville a perçu plus de 1 500 milliards de VND, contre 1 100 milliards de VND pour l'ensemble de l'année 2024, soit une hausse de 34 %. Par conséquent, la priorité du Département des ressources naturelles et de l'environnement, d'ici la fin de l'année, est de faciliter ces procédures, de générer des recettes grâce aux transactions immobilières et de transférer les données de vente sur le marché.
Un autre élément ayant un impact majeur sur les solutions de financement est la promulgation de la réglementation relative aux facteurs de coûts et de revenus, conformément à la loi foncière de 2024. Cette réglementation contribuera à réduire les délais d'évaluation des projets.
En moyenne, auparavant, sans ces facteurs, le délai entre l'embauche d'un consultant, la coordination de l'évaluation et la délivrance du certificat était d'environ six mois. Avec cette réglementation, ce délai sera réduit à environ un mois.
« Le Département des ressources naturelles et de l’environnement a actuellement soumis le projet de loi au Comité populaire de la ville. Si ce règlement est promulgué rapidement, la procédure d’évaluation des 24 projets soumis au Comité populaire de la ville sera accélérée. Les recettes qui en découleront devraient dépasser 30 000 milliards de VND », a ajouté M. Thang.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html
Comment (0)