Hô-Chi-Minh-Ville s'apprête à mettre aux enchères 3 lots de terrains à Thu Thiem, avec un prix de départ supérieur à 5 000 milliards de VND

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que 3 lots de terrain portant les symboles 1-2, 1-3, 3-5 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem seront mis aux enchères cette année avec un prix de départ prévu de plus de 5 000 milliards de VND.

Hô-Chi-Minh-Ville s'apprête à vendre aux enchères 3 lots de terrains à Thu Thiem, avec un prix de départ supérieur à 5 000 milliards de VND

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que 3 lots de terrain portant les symboles 1-2, 1-3, 3-5 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem seront mis aux enchères cette année avec un prix de départ prévu de plus de 5 000 milliards de VND.

Lors de la réunion du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la situation socio -économique et les résultats de février ; tâches et solutions pour mars 2025, tenue le matin du 28 février, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a présenté des solutions pour générer des revenus pour la ville dans les temps à venir.

Plus précisément, en ce qui concerne le plan de vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc), selon le plan, cette année, la ville sélectionnera 3 lots de terrains pour organiser des ventes aux enchères, puis tirera les leçons de l'expérience pour organiser d'autres ventes aux enchères.

Les procédures juridiques relatives à la vente aux enchères de trois lots de terrains numérotés 1-2, 1-3 et 3-5 devraient être finalisées au deuxième trimestre 2025. Le prix de départ estimé est supérieur à 5 000 milliards de dôngs.

Trois terrains, numérotés 1-2, 1-3 et 3-5, situés dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, seront mis aux enchères cette année et devraient atteindre un prix de départ de plus de 5 000 milliards de dôngs. Photo : Le Toan

Conformément au plan d'organisation de la vente aux enchères de lots de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem que le Comité populaire de la ville a précédemment approuvé, au cours de la période 2024-2025, la ville mettra fin au contrat de vente aux enchères d'actifs signé avec le gagnant de 4 lots de terrains dans la zone fonctionnelle n° 3 (symboles 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Il s'agit de 4 parcelles de terrain qui ont été vendues aux enchères avec succès avec un prix record de plus de 37 000 milliards de VND à la fin de 2021, mais les enchérisseurs gagnants ont ensuite tous renoncé à leurs dépôts.

Durant cette période, la Ville a également mis aux enchères trois lots de terrain (codés 1-2, 1-3, 3-5) appartenant aux zones fonctionnelles n° 1 et n° 3. Parmi eux, le lot 1-2 a une superficie de près de 7 900 m2, le lot 1-3 a une superficie de plus de 5 000 m2, tous deux prévus comme zones résidentielles multifonctionnelles.

Le terrain restant fait plus de 6 400 m2 de large et est prévu pour un complexe d'appartements à usage mixte combiné à des services commerciaux.

La résiliation du contrat de vente et d’achat d’actifs et la nouvelle vente aux enchères des trois lots de terrain devraient être achevées en juin 2025.

Au cours de la période 2025-2026, après les résultats positifs de la vente aux enchères des 3 lots de terrains ci-dessus, la ville tirera les leçons de l'expérience et continuera de vendre aux enchères 8 autres lots de terrains dans les zones fonctionnelles 1, 3 et 7.

Plus précisément, la zone fonctionnelle 1 comprend 4 parcelles de terrain, dont deux parcelles (codées 1-5, 1-6) prévues comme zones résidentielles multifonctionnelles et deux parcelles (1-9, 1-10) prévues comme zones commerciales multifonctionnelles.

La zone fonctionnelle n° 3 comprend deux lots (3-9 et 3-10) d'une superficie respective de 5 000 m² et 10 000 m², destinés à des appartements avec services commerciaux. Le lot 3-8, d'une superficie de plus de 8 500 m², est destiné à des appartements sans services commerciaux.

La zone fonctionnelle n°7 dispose d'un terrain codé 7-1, d'une superficie de près de 74 400 m2, prévu pour devenir un hôtel de villégiature de niveau international situé sur une petite île.

La vente aux enchères des lots de terrain ci-dessus devrait avoir lieu de juillet 2025 à 2026.

Outre l'organisation de la vente aux enchères de terrains à Thu Thiem, le directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville a également souligné un certain nombre d'autres solutions pour créer des revenus pour la ville.

En ce qui concerne plus particulièrement le travail d'octroi de certificats pour les projets de logements commerciaux dans la ville, M. Nguyen Toan Thang a déclaré que les procédures actuelles ont changé en termes d'ordre par rapport à avant.

Auparavant, pour mener à bien les procédures de certification des projets de logements commerciaux, l'unité devait procéder à une inspection et délivrer un document confirmant l'éligibilité. Désormais, cette procédure n'est plus nécessaire : il suffit d'une réunion du groupe de travail pour convenir de la délivrance d'un document confirmant l'éligibilité.

Grâce à cela, depuis le début de l'année, la Ville a résolu 50 projets de logements qualifiés, avec un nombre de certificats d'appartements à plusieurs niveaux atteignant plus de 49 000 unités.

« Par rapport à avant, la progression de l'octroi de certificats pour les projets de logements commerciaux a été raccourcie, le nombre de certificats accordés est également plus important qu'avant, créant des produits pour le marché immobilier et générant des revenus », a déclaré M. Thang.

Concernant les opérations d'enregistrement, M. Thang a indiqué qu'au cours des deux premiers mois de 2025, le nombre d'enregistrements d'achats, de ventes et de liquidations a dépassé les 74 000 certificats. Par rapport aux deux premiers mois de 2024, ce chiffre était de 67 000.

« Grâce à la liquidation des dossiers et des procédures d'achat et de vente, les revenus de ce groupe ont augmenté », a déclaré M. Thang, ajoutant qu'au cours des deux premiers mois de l'année, la ville a perçu plus de 1 500 milliards de VND, contre 1 100 milliards de VND en 2024, soit une augmentation de 34 %. Par conséquent, la principale solution du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement d'ici la fin de l'année est de se concentrer sur la liquidation de ces procédures, la génération de revenus issus des achats et des ventes, et le transfert des dossiers de vente sur le marché immobilier.

Un autre élément ayant un impact important sur les solutions de revenus est la promulgation de réglementations sur les facteurs de formation des revenus et des coûts conformément à la loi foncière de 2024. Cette réglementation contribuera à réduire le temps d'évaluation de projets spécifiques.

En moyenne, auparavant, si ces facteurs n'étaient pas publiés, il fallait compter environ six mois entre le recrutement d'un consultant et la coordination de l'évaluation, jusqu'à la délivrance du certificat. Si ce règlement est adopté, ce délai sera ramené à environ un mois.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a soumis ce projet au Comité populaire de la ville. Si ce règlement est publié rapidement, la procédure d'évaluation des prix des 24 projets soumis au Comité populaire sera accélérée. Les recettes devraient dépasser les 30 000 milliards de dongs vietnamiens », a ajouté M. Thang.

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