De nombreux organismes ont fourni des commentaires et des suggestions.
Selon M. Dao Quang Duong, chef par intérim du département de l'économie foncière du département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, le Conseil a tenu une réunion avec les départements, agences et unités concernés, ainsi qu'avec les représentants de 168 arrondissements, communes et zones spéciales. En conséquence, la direction du Conseil a demandé aux départements, agences et unités concernés, ainsi qu'aux comités populaires des 168 arrondissements, communes et zones spéciales, de faire part de leurs observations par le biais de sondages auprès des membres du Conseil et des membres du groupe de travail.
Parallèlement, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement recueillera et traitera les observations formulées lors de la réunion du Conseil, ainsi que les observations écrites, afin de finaliser le rapport avant de le soumettre à l'autorité compétente pour examen et décision. Ces observations permettront au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'affiner le rapport (troisième version) qui sera ensuite examiné par le Conseil avant que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne présente son rapport au Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour vérification et présentation lors d'une réunion spéciale prévue pour la dernière semaine de 2025.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a abordé et expliqué un certain nombre de points, notamment l'avis du groupe de travail qui ne propose qu'une seule grille tarifaire pour les terrains résidentiels, commerciaux et de services (sans distinction entre zones urbaines et rurales) ; et le fait qu'il n'a pas encore proposé de prix pour les terrains agricoles situés à l'intérieur et à l'extérieur des zones résidentielles…
Concernant les résultats de l'enquête et de la collecte d'informations sur les terrains commerciaux et de services, le groupe de travail a conclu : « Nous demandons au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'organiser le processus d'évaluation foncière, de présenter un rapport et d'expliquer le fondement du ratio de calcul proposé mentionné ci-dessus. Parallèlement, nous demandons une explication des critères permettant de déterminer le type d'utilisation spécifique du sol mentionné ci-dessus afin de fixer le prix approprié du terrain. »
Concernant les résultats de l'enquête et de la collecte d'informations sur les terres non agricoles et les terrains d'activités qui ne sont ni commerciaux ni de services, le groupe de travail demande au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de présenter un rapport expliquant les fondements du taux de calcul proposé. Il lui demande également d'expliciter les critères permettant de déterminer le type d'utilisation des terres mentionné ci-dessus afin d'en fixer le prix.
Le Comité de Ho Chi Minh-Ville du Front de la Patrie du Vietnam a proposé d'étudier la division des zones (I, II, III et IV) dans le projet de résolution sur la base de critères spécifiques concernant les fonctions urbaines, les caractéristiques socio-économiques ou les orientations de développement, au lieu de se fier uniquement aux noms des unités administratives telles que les communes, les quartiers et les zones spéciales, afin de refléter avec précision les caractéristiques d'une métropole en expansion.
Le département des sciences et technologies de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que le projet de dossier du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'indiquait pas si la résolution contenait des dispositions relatives à l'application et à la promotion des sciences, des technologies, de l'innovation et de la transformation numérique ; le projet de dossier ne comportait pas non plus de rapport d'évaluation joint sur l'application et la promotion des sciences, des technologies, de l'innovation et de la transformation numérique.
Selon le ministère de la Justice de Hô Chi Minh-Ville, le projet de proposition et le projet de résolution ne comprennent pas encore de critères spécifiques pour déterminer l'emplacement de chaque type de terrain, ni le nombre d'emplacements de terrains dans la liste des prix fonciers.
Intégrer les commentaires pour peaufiner le projet.
Selon le rapport de synthèse du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, à la fin du 10 décembre, le ministère avait reçu des centaines de commentaires, dont beaucoup étaient d'accord, mais aussi beaucoup qui nécessitaient « examen et explication ».
Il est nécessaire d'inclure certains éléments et suggestions spécifiques à examiner et à ajuster afin de garantir que le barème des prix fonciers soit conforme aux lois de l'offre et de la demande du marché immobilier, protège les droits légitimes des citoyens et crée des conditions favorables au développement des entreprises et à leur participation, avec l'administration municipale, à la mise en œuvre des résolutions clés du Politburo.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a expliqué que les prix des terrains, établis à partir des données de transactions de marché collectées et analysées, sont conformes aux lois de l'offre et de la demande du marché immobilier. Les prix proposés pour la première publication du barème des prix fonciers, applicable à compter du 1er janvier 2026, ne représentent que 60 % des prix du marché, garantissant ainsi la protection des droits légitimes des citoyens et créant des conditions favorables au développement des entreprises et à leur participation, aux côtés de la municipalité, à la mise en œuvre des principales résolutions du Politburo.
Concernant l'avis de l'Institut d'économie et d'environnement de Hô Chi Minh-Ville, qui suggère que le prix des terrains agricoles devrait représenter 30 % du prix des terrains résidentiels de même superficie, le Département de l'agriculture et de l'environnement a indiqué que ce barème est élaboré selon une méthode d'évaluation basée sur le marché. Par conséquent, les prix des terrains agricoles sont également calculés selon une méthode comparative de marché, grâce à la collecte de données transactionnelles auprès des autorités fiscales et du cadastre.
Concernant l’explication du ratio de 60 % entre le prix proposé et le prix relevé, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a déclaré que l’application du prix foncier proposé à environ 60 % du prix relevé est conforme à l’objectif de se rapprocher progressivement des prix du marché, de soutenir l’économie et de réduire l’impact sur les utilisateurs des terres.
De plus, ce tarif est conforme au barème en vigueur, tel que stipulé dans la décision n° 79 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, et se compare aux prix du marché. Ce barème a permis d’accroître les recettes budgétaires de l’État et d’assurer une plus grande équité en matière d’indemnisation et de démolition foncière.
D'après le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le taux d'augmentation du prix des terrains pour chaque route est calculé à partir des données de transactions du marché. Par conséquent, ce taux n'est pas uniforme ; il dépend des données collectées, reflétant les prix du marché et assurant une corrélation entre les différentes routes.
Concernant les itinéraires similaires pour lesquels des prix différents sont proposés, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que l'organisme chargé de l'évaluation foncière a pris en compte les commentaires reçus et qu'il examine et ajuste les prix en conséquence.
Source : https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
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