Le Dr Tran Du Lich souligne le « mal qu'il faut soigner » du marché immobilier.

Lors du séminaire sur les perspectives du marché immobilier organisé par l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a présenté de nombreuses personnalités notables.

Au cours des neuf premiers mois de cette année, Hô Chi Minh-Ville a vu 15 projets de logements commerciaux validés pour la vente et la location-acquisition de futurs logements, soit 15 020 unités mises sur le marché, ce qui représente une hausse de 17,6 % par rapport à la même période l’an dernier. Cependant, ces logements se situent principalement dans les segments haut de gamme (70 %) et moyen de gamme, sans offre de logements abordables.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, le marché immobilier de la ville a enregistré une baisse de 8,71 % par rapport à la même période de l'année précédente. Auparavant, les six premiers mois avaient affiché une baisse de 11,58 % et le premier trimestre, une baisse de 16,2 %.

Parallèlement, le chiffre d'affaires du secteur immobilier a diminué de 4,7 % au cours des neuf premiers mois par rapport à la même période de l'année précédente. Auparavant, la baisse était de 8,3 % sur les six premiers mois et de 14,6 % sur les quatre premiers mois.

M. Quan a fait remarquer que le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés, mais qu'il s'est progressivement redressé, la croissance du trimestre suivant étant moins négative que celle du trimestre précédent et contribuant ainsi à la reprise du secteur de la construction.

L'offre de logements commerciaux est supérieure à celle de la même période l'an dernier. Cependant, les investissements nationaux et étrangers dans l'immobilier restent limités et aucun logement abordable n'a été mis sur le marché.

M. Tran Du Lich , membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et président du Conseil consultatif pour la mise en œuvre de la résolution 98, a approuvé l'évaluation de M. Tran Hoang Quan, déclarant que le marché immobilier, qui était auparavant négatif, est maintenant légèrement négatif, pas encore positif, et qu'il se redresse lentement.

Globalement, l'économie vietnamienne continue de s'améliorer mois après mois et trimestre après trimestre, mais une forte croissance est difficile à atteindre cette année. Pour atteindre 5 % du PIB, la croissance du quatrième trimestre doit dépasser les 7 %. Dans ce contexte, le secteur immobilier est particulièrement touché car il est étroitement lié aux marchés financiers et du crédit.

M. Tran Du Lich a souligné que le marché immobilier souffre d'un déséquilibre de l'offre (Photo : HQ).

M. Lich a souligné deux points faibles du secteur immobilier : les institutions et l’absorption des capitaux, cette dernière étant particulièrement problématique. Depuis le quatrième trimestre 2022, le secteur immobilier est confronté à des difficultés de financement et à des taux d’intérêt élevés. Au cours de l’année écoulée, la Banque d’État a priorisé la maîtrise de l’inflation, le maintien de la valeur du dong et la réduction des taux d’intérêt. L’évolution des taux d’intérêt devrait être positive d’ici à l’année prochaine, contribuant ainsi à la stabilisation du système de crédit.

M. Lich estime qu'en 2024, l'économie ne devrait pas connaître une forte reprise, mais sera certainement meilleure qu'en 2023. Le marché immobilier ne devrait pas s'effondrer, mais il ne sera pas aussi favorable qu'avant 2019. Le marché pourrait passer d'une légère tendance négative à une légère tendance positive au quatrième trimestre et s'améliorer par rapport au deuxième trimestre 2024.

Le marché immobilier doit également s'attaquer au problème de l'offre et de la demande, car les produits spéculatifs (destinés aux classes aisées) dominent, tandis que les logements répondant aux besoins réels des personnes sont trop peu nombreux. « C'est un mal qu'il faut soigner. Ce n'est pas un hasard si le gouvernement développe activement le logement social : il s'agit de rééquilibrer l'offre et la demande, en fonction des besoins des consommateurs », a déclaré M. Lich.

Par ailleurs, concernant le déséquilibre du marché (dominants sur les segments haut de gamme et moyen de gamme, et inexistants sur le marché du logement social), M. Tran Hoang Quan a indiqué que Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 33 projets fonciers dont 20 % sont réservés au logement social. Si ce fonds foncier est exploité, la ville disposera de plus de 70 000 logements sociaux.

Cependant, sur ces 33 projets, 50 % n'ont pas encore reçu les autorisations nécessaires ; certains projets ont rencontré des difficultés pour calculer les coûts d'infrastructure, d'autres pour confirmer l'éligibilité des personnes à l'achat de logements sociaux...

Dans le cadre du programme d'un million de logements sociaux mis en place par le gouvernement, Hô Chi Minh-Ville s'est vu attribuer 69 000 unités, mais un objectif de 92 000 unités a été fixé pour 2030. Actuellement, Hô Chi Minh-Ville compte 88 projets de logements sociaux indépendants ou intégrés à des projets commerciaux.

Dans les prochains mois, si la loi révisée sur le logement et la loi révisée sur les transactions immobilières sont adoptées et si des directives sont mises en place pour lever les obstacles, la ville sera en mesure d'équilibrer les trois segments que sont le haut de gamme, le milieu de gamme et le bas de gamme, a déclaré M. Quan.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-tran-du-lich-chi-ra-can-benh-phai-dieu-tri-cua-thi-truong-bat-dong-san-20231028072656530.htm